关于四川省西充县“九洲春天商业广场地下

zjs163 · 发表于 2013-8-18 22:44

　　我们是四川省西充县晋城镇“九洲春天商业广场地下车库”的业主。我们于2010年8月19日购买了《南充市九洲房地产开发有限公司》开发的“九洲春天地下车库”，于2011年2月28日和2011年4月11日分别办理了房产证和国土使用证。

　　2011年5月、8月、10月我们多次准备进场装修，但九洲春天小区的业主以规划存在问题，没有消防通道为由，阻扰我们进场，所以我们一直未能进场。

　　2011年12月我们进场装修，进场刚一天。九洲春天小区的业主发现该地下车库存在严重质量安全隐患，小区业主联名向有关部门进行了反映。住建局通知我们停工，让我们等事情调查、处理后再进场装修。

　　于是我们就开始了漫长的咨询、恳求、上访。我们无数次的找西充县委、政府、纪委、住建局、规划局、质安站等有关部门。但是都没有明确答复。无奈之下，我们于2013年7月11日反映到省纪委、省信访局、省检察院以及南充市有关部门。时至今日，仍然没有答复。一个很简单的问题，我们弄不明白为什么西充有关部门就是没有处理。经我们无数次的咨询、了解，我们终于明白：

　　西充县规划局违规办理九洲春天商业广场地下车库《建设规划许可证》。

　　1、九洲春天商业广场A、B、C、D、E幢房屋于2006年建成（于2006年3月17日通过消防验收），该“地下车库”于2007年12月25日到规划局补办《建设规划许可证》。

　　2、该“地下车库”房产证上载明建筑面积3517.87㎡，套内面积3488.15㎡，只有一个仅4米的进出通道。

　　3、根据中华人民共和国国家标准GB50067—97，该“地下车库”不符合防火要求。

　　4、2013年3月27日西充县质安站委托重庆市建设工程质量检验测试中心对该地下车库质量作出鉴定。在委托单位没有提供全部资料的情况下，该房屋仍然鉴定为有质量问题（须加固补强处理）。

　　5、西充县质安站于2006年11月17日对该处房屋进行验收时，当时无地下车库，仅有900㎜高防潮层。也就是说该“地下车库”没有经过西充县质安站竣工验收。

　　6、九州公司补办该“地下车库”《建设规划许可证》时，提交的总平面图标有“地下车库”字样，与住建局档案室存档的施工总平面图不一致。

　　7、规划局是根据什么补办该“地下车库”《建设规划许可证》。难道可以不顾人民群众生命财产安全，可以不管国家有关规划、消防、安全的法律法规的规定。

　　8、规划局对该“地下车库”《建设规划许可证》的真实性存在质疑，时至今日，为什么不以涉嫌提供虚假资料启动相关程序予以处理。

　　二、西充县房管局违规办理九洲春天商业广场“地下车库”房产证。

　　1、九州房产公司向房管局提供的《竣工验收备案书》中工程名称“九洲春天沁园春C、D幢及地下车库”，其“及地下车库”系人为添加。办证人员是如何检查的。

　　2、九洲春天商业广场“地下车库”并没有通过消防验收合格，房产证又是如何办理的。

　　三、西充县质安站存在渎职行为。

　　1、九洲春天沁园春C、D幢建设质量监督书在报监内容中无地下车库。

　　2、《工程质量监督报告》中工程名称、工程地址与其他笔迹不符，封面含地下车库，第一页内容中不含地下车库。为什么会存在底不合面，建设质量监督书在报监内容中无地下车库，《工程质量监督报告》封面又含地下车库，为什么。

　　西充县质安站于2013年3月27日委托重庆市建设工程质量检验测试中心对该地下车库质量作出鉴定时。明知该地下车库存在严重质量安全隐患。在委托鉴定时，竟然没有向鉴定机构提供该处房屋的有关基础施工资料和地勘资料。在基础施工情况和地勘情况不明确的情况下，该处地下车库仍然鉴定为有质量问题（须加固补强处理）。那么在提供了全部相关资料后的鉴定结论又该是什么情况。我们认为该鉴定是不全面的，全面的鉴定应当包括现桩长、嵌岩深度、桩底持力层及持力层基岩强度等。

　　我们于2010年8月19日购买了该地下车库，由于住建局、规划局、质安站等部门的原因，让我们3年未能进入和使用该地下车库(因为质量问题，住建局叫我们停用)，给我们带来了巨大的经济损失(当时我们购买加上办证费用用了约270万元，三年了，资金利息都压得我们喘不过气。)导致这一系列问题的发生，归根结底是由于有关部门工作人员渎职而造成的。

　　我们要求：

　　对违规办理的九洲春天“地下车库”房产证、国土证予以撤销。

　　对撤销九洲春天“地下车库”房产证、国土证给我们带来的损失，由有关职能部门进行赔偿。

　　1、返还我们购买九洲春天“地下车库”的本金以及办证费用（契税、维修基金等）。

　　2、赔偿我们购买九洲春天“地下车库”的利息（从购买之日到收到赔偿利息之日）。

　　3、赔偿我们的停工损失（材料、人工费等）。

　　4、赔偿我们为了维权而产生的一切费用。

　　三、对九洲春天小区地下车库质量安全重新鉴定。

　　四、根据质量安全鉴定结论，提出整改措施，并尽快完成。

　　五、对有关人员的渎职行为进行处理。

　　恳请领导百忙之中，督促西充有关部门尽快处理好此事，让我们安心生活，共同营造和谐社会。

　　九洲春天地下车库业主：胥庆来冯仕蓉晏琼

　　2013年8月18日