美好家园开发商违法销售产权式商铺

神圣个球 · 发表于 2012-7-28 15:59

美好家园开发商违法销售产权式商铺
广大业主投入巨资无法经营坚决维权

南部县美好家园房地产公司违法售后包租、分割、返本销售“产权式商铺”，严重侵害了各业主合法权益，众多业主有的背着沉重的高利贷，有的变卖了房产，听信了美好家园开发商的诱人广告“高回报，零风险，黄金旺铺”，不计后果购买了新世纪购物广场的商铺，但结果却经营惨淡，有的甚至门可罗雀。现业主们正在有理有据地向上级有关部门反映问题，引起了南部县委政府的高度重视，责成房管局签头，会同工商、信访、法院等部门调查研究，与业主对话，寻求解决问题的途径，但广大业主认定开发商违法销售，我们只有一个要求，那就是坚决退房。
美好家园房产公司打着县重点招商引资的大旗，拉媒体与名人宣传合影，骗取业主信任，以16年返本、变相返本、分割销售“产权式商铺”，以除去公摊面积后60000元每平方米的炒作圈钱、套现、“做科”、“借鸡生蛋，把简单的房产销售变成了金融产品的销售。国家建设部已明令禁止“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。
法律明令禁止“未竣工商品房”的售后包租行为。《商品房销售管理办法》11条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。” 《房屋登记办法》第十条规定：“房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。”
美好家园房产公司利用南部县重点招商引资项目、县重要领导人视察谈话，国内知名企业希望集团做宣传背景，鼓吹渲染让业主相信政府工程能良性发展，投资有保障，隐瞒政府采取返本销售，售后包租，16年回本的违法销售，而并未提及“产权式商铺”的法律法规。房产公司在分割销售“产权式商铺”的广告内容中故意夸大其辞发布虚假广告，骗取购房者的钱财。属违法行为。广告上说什么“该地产最具潜力升值和投资即可回报，最具潜力南部金王，黄金钻铺、顶级旺铺、零风险、高回报、即买即赚即收租、16年收回投资回报，要将该商场打造成“南部的中央商务区（CBD）、城市经济崛起的中枢、现代城市的象征。””很多业主正是冲着这些诱人的广告购买的商铺。但据南部县工商局有关负责人表示，房产公司的广告在发布前并没有在工商局审查备案，违背了户外广告管理条例，实属违法广告，目前工商局正在对此案进行查处。其营销行为不真实、不合法、不科学，误导了社会公众，骗取购房者的钱财。
在房产公司承诺二期房用于公司自营，一期房用于销售，公司经营带动商家的情况下，在双方签订了《购买商铺承诺书》所承诺的事项进行“统一规划、统一业态分类、统一管理、统一形象”等，以及房产公司承诺对1至4楼商品经营范围统一规划和打造、包装下，寄希望于“希望集团”的经营实力，把自己节衣缩食、东挪西借的积蓄全部用于投资该商铺。然而，从去年交房至今，房产公司暗自销售二期商铺，不实现公司经营带动业主，更对一楼的商场和商铺未加管理与招商，甚至延误招商时机。对2、3、4楼原承诺的商品经营范围随意调整，导致1楼许多商铺至今无人问津，商场一片萧条、惨淡，入住的商户损失惨重，许多商家只有选择退场，整个商场显得残缺不堪。难道这就是房产公司承诺打造的中央商务区？城市经济崛起的中枢？现代城市的象征？广大业主从去年十一月多次找房产公司理论，交涉无果，房产公司总以是县上的重点招商引资企业而拒之，回答你有本事就找县上，找相关单位，其间群体事件纠纷不断，购房矛盾突出，12315维权大游行也未取得答复。重点招商本应该是一件好事，但招到的商家应该良性发展，而不是恶性循环。我们欲哭无泪，万般无奈，既然你是政府招商过来，也不应该干违法行为。于是合理上访。何修礼书记叫杨鑫县长与房产公司老总李子木调处，杨鑫县长又叫住建局调处，住建局又叫房管局调处。期间又到房管局数次，采取静坐等候陈局长数天，不得已陈局长又叫李局长调处，未果，房管局避重就轻不谈返本销售，售后包租，16年回本这一违法行为，而谈开发商合同上其他违法条文。会上有信访局领导蒲局长，工商局领导周局长，工商局注册科姚科长，他们对开发商夸大欺诈的广告行为给予肯定认可，信访局蒲局长对业主合法的信访也给予了肯定，双方都录像作证。但房产公司对违法返本销售，16年回本，售后包租与预售许可证一事却不予答复，宣布散会。综上所述，南部县华西希望集团美好家园房地产开发有限公司公然违反国家法令，采取隐瞒和欺诈的手段非法集资，以售后包租、分割、16年回本销售“产权式商铺”，严重扰乱金融秩序，把简单的房地产销售演变成金融产品的销售。我们请求各级领导各个相关部门对房产公司的违法行为加以制止，为民生主张权利，追回骗取我们的购房款，并赔偿损失。
报告人：南部县美好家园购物广场商铺业主
二O一二年七月二十八日

lindada · 发表于 2012-7-28 17:17

投资此类商铺风险极大，和商场管理者的经营能力和管理能力，布局方面等息息相关

论论论 · 发表于 2012-7-28 17:39

遭了哈

天府愤青 · 发表于 2012-7-28 18:25

有钱人的烦恼！

天府愤青 · 发表于 2012-7-28 18:37

南部县美好家园购物广场商铺业主：
你们找何书记能解决问题吗？干脆去找刘永好吧？要不刘奇葆或者CCTV?!

九木实业 · 发表于 2012-7-28 19:19

:):):)南部就是这样，况且任何投资都是有风险的

19695764335 · 发表于 2012-7-28 22:24

:'(:'(:'(:'(又该那些人哭,那些人笑呢
?

别找我 · 发表于 2012-7-29 10:20

如果那里经营状况良好，还会有这些声音吗？高风险与高收益是孪生兄弟，而且，在业主购买商铺的时候，这些可能存在的问题业主也是能够预见的，但存侥幸心理，以为和当年购买万达小区商铺情况差不多，后来商铺十分火爆，就贸然跟进了，诶～一声长长的叹息！！！！！！！

winwin333 · 发表于 2012-7-29 17:54

只能怪自己哈！不是所有的投资都能挣钱！我的朋友当时就没上这个当。

619101791 · 发表于 2012-8-20 01:33

对于华西希望集团南部县美好的家园房地产开发有限瓮这样一个非法的“商铺式金融产品”自在南部县横空出世以来，民怨不断，纠纷不断，上访不断。严重侵害了南部人民的经济利益，严重影响了南部人民正常的生产、生活、工作秩序。开发商违法、违规、违约的事实清楚，证据确凿，而南部县委政府袒护开发商，业主长达近三个月上访诉求不敢回复，不得矣回复了公章都敢盖。这里面的暗中交易不言而喻。不退房各业主誓不罢休。听说县委书记最近也要上吊了，走了干净路的。:@南部县人民不是好欺负的。:@