关于城北香江国际小区公共收益问题的反映

XIEBINGBING

广安区城北北辰办事处、社区的工作人员：
你们好！我想向你们反映广安城北香江国际小区公共收益相关问题。
在2023年2月中旬，上届业主委员会移交了约1.2万元的公共收益现金。之后，更换配电柜零件花费5000余元，选聘物业公司和物管委运作开支2000余元，此时结余5000多元。2023年8月，傲锦物业撤场时，按规定应向物管委移交5000多元公共收益款，却以物管委成员中有3户未交物业费为由，至今拒绝支付。
2024年，仁德物业依据合同约定，交付业主所得公共收益27710元，加上之前结余的5000多元，共计3.2万余元。此外，仁德物业缴纳的保证金3万元，以及洗脚城交付在原物管委出纳手中的6000元，目前原物管委出纳手中持有现金6万多元（含物业公司3万元保证金） 。
在物管委任期结束前，曾多次通知将账务、现金和公章移交社区暂时保管，待业主委员会选举完成后再领回。然而，出纳员声称需召开业主大会同意后才肯交钱。公共收益属于全体业主共有财产，如此重要的款项交接，怎能由前任物管会出纳个人决定？
希望北辰办事处和社区能够尽快介入此事，保障公共收益资金安全，同时核实新进入业主委员会的成员是否拖欠上任物业的物业费，维护小区全体业主的合法权益。

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左开潜

请办事外严查由物管委申请的办公经费不做帐、钱又在谁手上

后任勤

请广安区政府，调查此事；
第一；小区物管会，是社区，办事处直接任命的组织。（没有经小区业主投票选举。）根据广安市政府：（2023年1月29日所发第47）号文件精神；广安市住建局于2022年4月27日发出：（关于组建物业管理委员会）有关参考文本的通知；香江国际小区物业管理委员会的成，没走流程。是否正确？
第二；广安区香江国际小区地下车库违章违建泛滥成灾。（至今未处理）。而且违章违建依旧在继续，小区存在安全隐患
，（特别是洗脚城），2024年6月份，广安区执法部门现在检查，责令停工整顿，（扩建方向执法部门依法提供租房合同），方可进行下步施工。在停工期间，小区的个别几个人与修建方，签定协议，（并收取公共收益陆仟元），打入小区账户。也体现了为业主利益行为。更重要的是；协议上明确双方责任，（如甲，乙双方须解除协，必须经香江国际小区业主大会表决通过）。此协议是双方鉴字认可，无任何人，或者是任何单位均不能宣布作废。如终止协议，必须要经小区的业主大会表决。
第三个；至于小区物业管理委员会期满后的账目，资金，交由哪个单位保管；法律法规没有明确规定。不能由个人想法指使哪个部门暂收。（因为此账目内有：现物业公司的质保金，也有公共收益资金，更有违章违建交的公共收益陆仟元）。此账目应该是小区业主共同管理。（民法典，第277，278条及四川省物业管理条例规定，一切事务，必须要经业主大会表决权，决定账目，资金的去向）。社区，办事处仅有协助，指导，监督的权利。
至于有些人怀疑资金被挪用，侵占。可以封存账目，存入银行，多人分项目管理。最后下届业主委员会或者是物业管理委员会成立，由办事处监督移交。

公芳欲

本人认为，这个事情应该由香江国际小区全体业主大会表决，（账目，资金的保存单位或者是移交下届业主委员会，或者是物业管理委员会）。

颛改驻

我觉得应该开业主大会决定，公共收益该由谁保管，不是某几个人说了算，保障全业主的利益

后任勤

怎么，北辰办事处为香江国际物管会支付了几仟元办公经费，为什么收到了不交到财务注账登记？是不是另有安排？还是什么原因？
顾名思义，办公经费，必须要用于办公室使用。

后任勤

对的。

cuiyangping

香江国际小区车库混乱，明珠酒店开后门，拉餐厨垃、送菜等等车辆在小区车库进出，混乱不堪。

索衣佛

关于香江国际洗脚城占用公共区这经过物管委与洗脚城老板签定了合同的，必须按合同办执行

扶盥就

小区的事情，应该由小区业主大会才有表决权，任何个人或者是单位无权干涉。如果是强行干涉小区的事务，属于侵权行为。业主可以以法律的武器进行维护自己的合法权益。

扶盥就

小区的公共收益归全体业主所有，这是根据（民法典）和（物业管理条例）的规定。业主享有对小区的共有部分进行管理并从中获得收益的权利。
所以，公共收益的去向。或者是支付必须要经小区的业主大会表决通过，根据表决结果，具体执行。否则是侵权行为。

XIEBINGBING

公芳欲 发表于 2025-4-9 13:24
本人认为，这个事情应该由香江国际小区全体业主大会表决，（账目，资金的保存单位或者是移交下届业主委员会 ...

胡说八道，一派胡言

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慕冬拉

XIEBINGBING 发表于 2025-4-9 19:17
胡说八道，一派胡言

他以为别人不知道他怎么想的

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后任勤

不要害怕开小区业主大会，一个人要光明磊落。公共收益资金，必须要经过小区的全体业主共同表决，才能决定去向。（不是个别人，或者是社区说了算。）这个是法制社会，

后任勤

没有业主委员会
公共收益谁监管！
没有业主委员会，公共收益应由全体业主共同管理。
具体监管措施：
1、全体业主共同管理：可以通过召开业主大会，由全体业主共同决策。
2、透明化管理：建立完善的财务管理制度，公开收益情况，接受业主的监督和质疑。
3、第三方监督：引入第三方监督机构，如审计师或律师，对公共收益的管理使用进行监督指导。

扶盥就

小区移交账本，资金，第一种是：
将财务，资金等资料及其他属于全体业主共有财物，移交给新一届业主委员会。
第二种：业主委员会任期届满，换届未产生新一届业主委员会，原业主委员会应当向相关部门汇报，向指定部门移交。由指定部门代为保管。
（代为保管，是指原封不动封闭保存，待下届业主委员会产生后，应原封不动移交给小区新一届业主委员会，而且是有相关部门（街道办事处监督检查）。

扶盥就

特别是资金，必须要相关部门（办事处监督管理，并设置相应的管理措施）。在上届疫情期间，有失财务审核制度。

XIEBINGBING

公芳欲 发表于 2025-4-9 13:24
本人认为，这个事情应该由香江国际小区全体业主大会表决，（账目，资金的保存单位或者是移交下届业主委员会 ...

熊老头，你激动什么

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公芳欲

有些人害怕小区业主大会召开，当众揭穿真实性面目。

公芳欲

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