在房地产广告中， “首个”是可以使用的

呼唤公平和正义 · 发表于 2025-1-17 10:03

在房地产广告中， “首个”是可以使用的

在房地产广告中， “首个”是可以使用的，但必须满足一定的条件。根据《广告法》第九条，广告中不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等绝对化用语，除非有事实依据且能完整清楚表示，不致引人误解。因此，如果“首个”能够明确表达事实，并且不会误导消费者，那么它是可以被允许使用的。

然而，需要注意的是，虽然“首个”没有被直接列为禁止用语，但在实际应用中，如果使用不当，仍然可能被视为虚假宣传或误导消费者。例如，如果一个房地产项目声称自己是“首个”某种特定类型的房产，但没有充分的事实依据或证据支持这一说法，那么这种广告可能会被认定为违法。因此，在制作房地产广告时，建议广告主和广告制作商仔细审查广告内容，确保所有绝对化用语都有充分的事实依据，并且不会误导消费者。同时，也可以咨询专业的法律人士或广告审查机构，以确保广告内容符合相关法律法规的要求。

呼唤公平和正义 · 发表于 2025-1-17 10:05

根据《中华人民共和国广告法》和《房地产广告发布规定》，房地产广告中禁止使用以下词语和表述：
绝对化用语：

“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语1。
“第一品牌”、“顶级”、“极品”、“地王”、“楼王”等含有绝对化意思的词语。
“最”字头的绝对化用语，如“最中心”、“最豪华”等，若无充分依据，涉嫌违法广告。

误导性承诺与模糊表述：
“即买即住”、“拎包入住”等未明确告知购房者交付标准及装修情况的表述。
“赠送阁楼/露台”等未明确赠送面积是否计入产权的表述。
“距离XX商圈仅几分钟”等未标注实际交通方式及路况的表述。
升值或投资回报的承诺：
不得含有升值或者投资回报的承诺，如“稳健投资超高回报”、“低投入高回报”等。
规划或建设中的设施误导宣传：
对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

敏感词汇和禁止内容：

不得使用或变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽等。
不得使用或变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象。
不得含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容。
不得含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容。
不得妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护。

其他禁止用语：

“绝版”、“最后几席”等难以验证真实性的表述。
“学区房保证”等无法保证的承诺。
“售罄”、“售空”、“再不抢就没了”等诱导性词语。
与教育机构相关的误导性词语，如“升学无忧”、“教育护航”等。
讲究风水学的词语，如“上风上水”、“聚财纳气”等。
带有歧视性词语，如“贵族”、“上流”等。
无法证明地理位置时，滥用商圈或地标的词语，如“CBD核心”、“城市核心地段”等。
特定极限词，如“空前绝后”、“绝版”等。
建议房地产广告发布者严格遵守相关法律法规，确保广告内容真实、合法、准确，避免使用上述禁止用语，以免触犯法律红线。