锦江区天紫界业主七问小区业委会[已回复]

天紫界业主紫薇

首届小区业主委员会委员：你们好！

我们是小区的部分业主。近来，见业主群和网上议论小区的事较多。我们对事不对人，今天，也有如下一些问题不解，急需请你们如实回复。谢谢！

一、小区业主反映：首届业委会委员梁剑华，擅自将阳台改为厨房的行为，严重违反了《物权法》和小区《业主大会议事规则》《管理公约》中的相关规定，请问是否属实？

二、如果业主反映的梁委员的问题属实，根据小区《业主大会议事规则》第二十六条“业主委员会委员的终止”及《管理规约》第十四条第一款之规定，梁剑华将阳台改成厨房的行为，严重侵犯了广大业主的权益，且给广大业主制造了极大的安全隐患。其委员职责按前述规定应自动终止，为什么现在梁还在小区处处以业委会委员自居？

三、小区２０２２年召开业主大会选聘新物业“德商公司”涉嫌暗箱操作。表现在副主任杜平的爱人夏某某在小区“假传圣旨”四处游说。授意业主一定要投定向招聘的新物业“德商公司”的票。其行为是不是受业委会某些人指使？

四、小区有业主说，现任业委会主任刘涛与新物业“德商公司”有着非同寻常的亲密关系。这到底是不是真的？

五、业委会与新物业“德商公司”签订合同后，没有向广大业主公示全部合同内容，选择性公示了部分无关痛痒的三页（共八页），把涉及小区广大业主权益，多达五页的重要内容进行了隐瞒。我们想问一问，是谁给业主委员会的权力？为什么要剥夺我们业主的知情权？这当中到底有什么见不得人的隐情？

六、据我们掌握的情况：业委会与“德商公司”签订新物业合同后，收取了４０万履约保证金，但一个多月后业委会三人（刘涛、杜平、梁剑华）又擅自将这笔履约保证金退还给了“德商公司”，连分管财务的会计委员闫某和出纳唐某也不知情。这到底为哪般？

七、目前，我们小区业委会主任刘涛网传负债累累，欠款七百多万元，是法院认定的限高人员。作为这样的人，有何脸面和资格做我们小区业委会主任？她参与业委会工作是不是动机不纯？抑或心怀不可告人的目的？种种迹象表明，她在我们小区所做的一切，均令人生疑。

锦江区天紫界小区部分坚持公平正义的业主

                                                                                                                                                                                                            2024年8月13日

牛市口街道

您好！您所反映的的问题，锦江区高度重视，立即责成锦江区牛市口街道办事处进行调查处理，现将有关情况回复如下：

一、关于阳台改为厨房的问题，牛市口执法队立即进行处理。经核实，一环路东五段46号1栋2单元4803及4703号存在将阳台改为厨房及卫生间的情况。针对相关情况，前期执法人员已对涉及责任主体开摸排、取证，启动调查工作，同步做好责任主体沟通协调及劝导工作，积极引导责任主体进行整改。目前相关工作正依法依规按流程开展中。

下一步，街道一是要求执法中队将对市民反映问题依法开展查处；二是加强《成都市既有建筑装修改造管理办法》宣传力度，引导居民依法依规开展装修活动；三是通报相关社区、科室加大小区业主纠纷调解工作力度，发挥社区纠纷矛盾调解机制，及时化解居民矛盾。

如遇类似问题，您可第一时间拨打牛市口执法队24小时公开电话（18919566217），执法人员将立即进行处理。

二、根据《四川省物业管理条例》　第四十条  业主委员会成员有下列情形之一的，其资格终止：

　　（一）不再是本物业服务区域的业主的；

　　（二）单位业主终止其代表资格的；

　　（三）被依法追究刑事责任或者被人民法院纳入失信被执行人名单的；

　　（四）有本条例第三十八条规定的禁止性行为之一且受到行政处罚的；

　　（五）本人、配偶以及本人和配偶的近亲属在本物业服务区域的物业服务人任职的；

　　（六）以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞职之日起满三十日的；

　　（七）法律、法规规定或者业主大会议事规则约定的其他情形；

三、针对您反映选聘新物业暗箱操作的问题，工作人员建议您保留证据，通过司法途径维护自身合法权益；

四、对涉及个人隐私的问题不清楚；

五、关于合同问题，目前法院已生效判决，确定新签订的物业合同合法有效；

六、关于40万保证金退还给德商物业的问题，业主委员会工作人员表示40万元保证金是新物业进场服务过程中的履约保证金，由于前期物业不退场，新物业要求退还履约保证金，以保障自身的资金安全；

七、对于业主委员会刘涛的问题，工作人员建议您收集证据通过司法途径维护自身的合法权益。

如您还有其他意见或者问题可以直接联系牛市口街道水碾河路南社区，电话：84366356感谢您对我们工作的理解和支持。

宗桐原

九眼桥天紫界还真出名了！

winu9618

原来是这样一帮业委会委员打着为大家服务的旗帜在服务。

白差庙

的确应该说清楚，给业主们一个交代！

红傅寇

开发商的备案精装修设计，在政府住建部门备案之后再销售的（精装修房），请问业主按照精装修样板房装修错在哪里？还是说你们当初的备案就有问题？某些人自己揭自己的短？还是别有用心？
投票期间，业主行驶投票权是他自己的权利，也是义务。目前所有的法院审理案件，中院，高院都是业委会胜诉，判决说明一切。证据说明一切。
一切都是开发商和物业吃相难看，还想当土匪，占山为王。把全体业主都压在你们的五指山下。组织些亲信，天天在这里唱戏，有用吗？一切讲证据。

冷尖哑

到底这个业委会委员买的是精装房还是清水房？大家都应该了解真相在说，在依法治国的天下绝对不能冤枉好人也不能放过违法的人。如果不是精装房那这个委员应该接受处罚，如果买的精装房，责任应该由开发商买单，不能说开发商杀人犯罪了，业委会跟着杀人就不算犯罪吗？

郏彩晴

你要是真业主，这事很好解决。向业委会和街办发函，要求书面答复就行了。在这儿你一面之词没什么可信度，甚至你是不是业主都难说。我知道天紫界正在换物业，原物业的骚操作有所耳闻。

宗桐原

据我所知，业主们多次向业主业委会及街道办反应问题，都没有得到任何解决，所以这些业主迫于无奈，这些业主才又把小区情况向社会公布，我觉得这些都是可以理解的，谁叫业委会与执法部门过去不认真对待解决问题，业委会与街道办走到今天这个地步，业委会与街道办有不可推卸的责任！

葛萧法

天紫界小区交房12年至今，（开发商与前期物业是一家人），由于前期物业只收钱不做事，小区业主长期处于生命安全隐患中，在广大业主强烈要求下，在牛市口街道办依法依规指导下，小区终于顺利成立业委会，并召开业主大会投票决议解聘不作为的前期物业和选聘正规的新物业.且得到成都中院，四川高院，检察院的确认，解聘和选聘合法有效。在住建部门开出退场函一年之久拒不退场，在法院生效判决应该离场，也拒不离场。天紫界小区物业维权经历了，公，检，法，政的认定。永竟开发商和前期物业为了继续当（山大王）霸占小区，藐视法律，轻视业主权利，缠访缠诉等方式，并用各种阴招对付业委会成员。（一）小区业主梁剑华在10多年前买房时（2012.11），根据开发的样板房和精装房一模一样的装修入住（内阳台装修成小厨房，且已做防水多次），至今12年过去了，左邻右舍，楼上楼下相安无事，小区整个这户型基本都是这样的，去年2023年4月，楼上业主突然强行在梁剑华家厨房上面修建厕所，因梁剑华是业委会成员，他们的目的是逼迫梁剑华离职，使业委会缺员不能正常履责，从而达到继续当（山大王）霸占小区欺凌业主的目的。（二）对业委会主任刘涛更是辱骂诽谤不停的找各种理由起诉个人，目的也是为了摧垮和打击刘涛。对于天紫界前期物业的种种控诉，罄竹难书，要想了解真实的情况和取经，请看（天紫界业主之家）公众号。

小米店铺

前物业无法无天，胆大妄为目空一切。在他们那里，无视党的领导，无视人民政府的管理，国家法律被抛于脑后。违法、抗法就是他们企业形象主色调。妄图“独立”于法外的闹剧此前反复上演。虽然不曾宣示“独立”，但他们的狂妄行为却一再印证其“独立”倾向……前物业必须彻底丢掉幻想，回归法治正道！只有遵循市场规律，适者生存，不适者淘汰。始终视广大业主为奴、为敌的实践证明，严重违背了市场规律，十多年来一直与广大业主背道而驰。时过境迁，那种试图依靠欺骗、歪曲事实、诽谤、恐吓、愚弄民众而幻想再次一夜暴富的邪恶操作，注定会受到法律的严惩。

小米店铺

网络不是法外之地，终究会为自己的行为负责！！！

小人不得志，也猖狂不了几天，玷污”公平正义“四个字，可悲！！！

但愿下辈子做个好人，这辈子只配做一个网络键盘侠，法盲！！！

谁是司马昭之心，广大业主心知肚明！！！

谁为了利益造谣、诽谤、歪曲事实，举头三尺有神明！！！

宗桐原

业主请业委会回答上面七个问题，业委会应该正面解答业主提出的七个问题，避开主题更加让业主们质疑问题，绕开七问只能让矛盾更加加大

经远胃

天紫界小区业委会带领小区广大业主历尽艰辛依法维权并取得了阶段性胜利，是万千小区维权案中的一面旗帜，一座丰碑。我本七旬又五，崇尚与世无争。无奈阴差阳错置业于天紫界小区。但我毕竟中共党员，须时刻铭记党和人民利益高于一切的的初心、使命和在党旗下的庄严宣誓。我入住小区九年来，基本上目睹了小区物业服务难尽人意的方方面面及业主大会、业委会依法维权过程中所发生的本可不应发生的一切。没业委会时，前物业视业主为奴，肆意欺压；诞生业委会后，前物业又以业委会及其成员为敌，且自始至终为敌。不择手段地疯狂诽谤，意欲瓦解。广大业主目睹了维权过程中所发生的一切，完全是不良物业的太多恶行迫使与我一样的众多善良业主不得不选边站队于正义的业委会阵营。今而我们的业委会，真的不负众望，时时事事都是依法维权，稳扎稳打，生怕出现差错被前物业及居心不良者拿捏而辜负了大众期望。我可以斗胆坦言：以他们的理想、信念、人品和甘愿为大众利益作出牺牲的精神，如果他们出生在19世纪末，一定有人会成为无产阶级革命家。那些成天非议业委会现任委员的极个别人，且不说他们有无恶意，仅格局就差了十万八干里。业委会依法维护的是包括他们热衷于非议的少数人利益在内的全体业主的合法权益！而他们呢？有脸见人不？愧对天地不？天紫界小区维权为何这么难？小区自身特点也是物业可以胡作非为原因之一：即业主多为投资，居住分散，真正的长住业主不是很多。物业也是瞅准了这点才敢于赖着不退场。若属纯住宅小区，业主高度集中，恐怕首次维权就可成功撵走烂物业。不过，事到如今，万事俱备，只欠东风，届时
不退场肯定由不得他了。若他还不识相，国家会有一万种办法让其退场。民主与法治，顺昌逆亡！

天紫界业主紫薇

业委会委员违规理应当收到相应处罚，物业不对那么业委会委员就应当收到执法部门的庇护吗？

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经远胃

天紫界小区业委会带领小区广大业主历尽艰辛依法维权并取得了阶段性胜利，是万千小区维权案中的一面旗帜，一座丰碑。我本七旬又五，崇尚与世无争。无奈阴差阳错置业于天紫界小区。但我毕竟中共党员，须时刻铭记党和人民利益高于一切的的初心、使命和在党旗下的庄严宣誓。我入住小区九年来，基本上目睹了小区物业服务难尽人意的方方面面及业主大会、业委会依法维权过程中所发生的本可不应发生的一切。没业委会时，前物业视业主为奴，肆意欺压；诞生业委会后，前物业又以业委会及其成员为敌，且自始至终为敌。不择手段地疯狂诽谤，意欲瓦解。广大业主目睹了维权过程中所发生的一切，完全是不良物业的太多恶行迫使与我一样的众多善良业主不得不选边站队于正义的业委会阵营。今而我们的业委会，真的不负众望，时时事事都是依法维权，稳扎稳打，生怕出现差错被前物业及居心不良者拿捏而辜负了大众期望。我可以斗胆坦言：以他们的理想、信念、人品和甘愿为大众利益作出牺牲的精神，如果他们出生在19世纪末，一定有人会成为无产阶级革命家。那些成天非议业委会现任委员的极个别人，且不说他们有无恶意，仅格局就差了十万八干里。业委会依法维护的是包括他们热衷于非议的少数人利益在内的全体业主的合法权益！而他们呢？有脸见人不？愧对天地不？天紫界小区维权为何这么难？小区自身特点也是物业可以胡作非为原因之一：即业主多为投资，居住分散，真正的长住业主不是很多。物业也是瞅准了这点才敢于赖着不退场。若属纯住宅小区，业主高度集中，恐怕首次维权就可成功撵走烂物业。不过，事到如今，万事俱备，只欠东风，届时
不退场肯定由不得他了。若他还不识相，国家会有一万种办法让其退场。民主与法治，顺昌逆亡！

宗桐原

物业、业委会、街道都应该反思走到今天的局面，小区本是一个和谐的家，但是目前留给业主的是各种质疑，无法让业主看到真实情况！这些业主们的七个问题，业委会就光明正大的出面解释给业主一切不就明朗了，到底是什么原因让业委会不给业主解释这七个疑问？

天紫界业主紫薇

物业已经受到法院的裁决，可业委会委员不应该法外逍遥。

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雕怕戏

业委会不敢解答这七个问题，那心里肯定有鬼，三个人就把四十万保证金悄悄退回德商，连两个委员出纳与会计闫与唐都避开了，这究竟是为什么原因？通过业主打官司才知道履约保证金退回去了，通过业主打官司才知道合同悄悄涨价的几页被业委会隐藏起来，这到底是为什么？是业委会不小心？是业委会目中无业主？还是其他？谁给业委会的胆量如此猖狂作为？就楼上说成立业委会多么辛苦，成立业委会是多数业主都付出了心血，但是到最后业委会的所作所为让业主寒心了，两个委员辞职也是看清了业委会当初成立的真实目的，可悲可叹的业委会走到今天一条死路自找的

雕怕戏

希望街道办认真督察业委会认真回答业主的七问，让业主心服口服！

葛萧法

请吃瓜群众去看看《天紫界业主之家》公众号，每个网友都能看到，都有成都中院.四川高院，检察机关认定的事实和明确的裁判观点。业委会代表的全体业主都是32份判决的胜利一方，也是正义一方。你这几个水军天天诽谤，搞污蔑，如果真如你所说的那样，你几个水军为什么不去走正当途径法院起诉呢？只会天天在网上污蔑业委会，诋毁政府，干这些阴招没用，天紫界业委会神的民心，也得到法律的认可，你几个水军奈我如何，气死你们。呵呵