四川手机报0718下午版（2023）

四川手机报

日前，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国务院新闻办发布会上表示：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”呼声颇高的降低存量房贷利率，要开始调整了？

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>>买房人：希望存量房贷利率能降低

据邹澜介绍，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。上半年新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%，比上年同期低107个基点，亦是有统计以来最低水平。

但在近年房贷利率调降前，过往发放的存量房贷利率则处于较高水平。中证鹏元根据同花顺iFinD数据整理，2018-2021年，全国个人住房贷款加权平均利率均高于5.4%，最高达到5.7%，与当前的新增房贷利率水平存在着较大利差。

呼吁存量房贷利率下调的，也大多是集中于这几年的购房者。

>>银行客服：暂未接到正式下调通知

记者咨询工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等多家银行的客服人员或营业网点贷款经理，得到的回复均大同小异：暂没有接到正式通知，将积极做好沟通对接，如果有正式方案将第一时间跟进并贯彻落实。

在此之前，降低存量房贷利率是有先例的。2008年10月，央行曾发布《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。

“当年的下限是从0.85倍调整到0.7倍，中小银行很快推出了利率优惠和‘按转揭’业务，基准利率调整完在4%左右，国有银行也开始跟进抢夺存量客户。”某国有银行从业人员宁先生对记者回忆道，当时的方式是银行联系客户到网点重新签协议、签合同，除了需要检查一下拖欠款记录，大部分都是一路绿灯的。

>>专家：存量房贷利率调整可有两种做法

中金公司认为，尽管存量按揭利率下调对银行盈利可能造成影响，但提前还贷减少有利于降低银行流动性风险、稳定银行资产负债表。

在招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼看来，降存量房贷利率对银行特别是大行而言，是当下痛苦但长远有利的选择。存量房贷利率调整可有两种做法--直接降(变更合同条款)、间接降(贷款以新换旧)。贷款置换原则上应限于本行，不应鼓励跨行“转按揭”。

北京德和衡律师事务所律师庞珊珊提醒，存量房贷合同条款变更，主要变更的是利率条款，从个人角度，应注意除了利率条款，其他条款不做变更；从银行角度，应注意利率的衔接问题、贷款利息的计算问题，以及是否可以约定提前还贷违约金的问题。

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台湾：金门县政府今天（18日）表示，台陆委会主委回复称，自7月20日起，持有“探亲入出境许可证”的大陆配偶亲属，可经由“小三通”途径入台探亲。

A股：三大股指7月18日开盘涨跌互现。早盘两市震荡下行，沪指更是毫无抵抗地跌破了3200点关口。截至收盘，上证综指跌0.37%，报3197.82点；科创50指数跌0.49%，报980.02点；深证成指跌0.34%，报10972.96点；创业板指跌0.31%，报2200.62点。

军演：浙江海事局发布航行警告，7月18日6时至22时，东海部分海域进行军事演习，禁止驶入。

高温：7月16日19时，新疆吐鲁番市高昌区三堡乡站最高气温达52.2℃，突破（2017年7月10日18时03分50.6摄氏度）历史同期极值。当天，吐鲁番火焰山景区地表温度达到了80℃。当地时间7月15日，在位于美国加利福尼亚州的死亡谷国家公园，最高气温达到54℃。死亡谷位于加州靠近内华达州边界处，是美国海拔最低和最干燥的地区。截至目前，全球有记录的最高气温是1913年7月10日在死亡谷测到的134℉（约56.7℃）。

俄罗斯：当地时间7月17日，俄罗斯总统普京表示，俄国防部正在准备应对克里米亚大桥袭击事件。他称此次事件为“恐怖袭击”，“俄罗斯当然会做出回应，国防部正在准备相关提议”。

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主编：郑刚 责编：徐振华 编辑：黄睿