四川广安市广安区华都花园小区业主委会停车收费的问题

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华都花园小区从建立之初就是开放小区，里面有商铺底商，附近有农贸市场，至始至终都有物管公司在管理，由于社会发展，车辆逐渐多了起来，原来的地面停车明显不够，小区内的道路并没有损坏，但是步行街及绿化带里的道路都被车辆碾压及停放给损坏严重，到处都是坑坑哇哇，导致出行和玩耍都不方便，物管公司没有尽到责任，业主委员会监督也不到位，业主们怨声载道，最后换了物业公司，而业主委员会也换届，业主委员会把开放式小区进行封闭管理，在进出口按上车辆道闸系统，并提倡有车的每年交120元的停车费，第二辆300元，收集的费用进行道路修补及道闸系统升级和规划停车位，现在可好，这个费用直接用于了停车位的改造工程，把原来的绿化及环形绿化进行了铲平，改造成了停车场，在停车场上栽了桂花树，更改了原来的设计，侵害了业主的权益，谁给的权利，有规划设计备案吗？本来就是老小区，开放小区，设计之初都没有停车场，停车难是存在的，业主委员会为了杜绝不是本小区的车辆进入小区停车，占用本是本小区业主的车位，采取了对外来车辆进入本小区进行收费，前半小时免费，超过后白天5元每小时，夜晚6元每小时，原来有保安开，现在不让保安开，业主缴费识别进出，不缴费的也不得行，外来车辆采取自动进入，出去进行扫码缴费方式出，这么高的收费其目的就是杜绝外来车辆长期停放不走或者过夜的车辆，并不是为了收费而收费，并且在收停车费时就建议了的，要考虑到业主的特殊情况，比如婚嫁、丧葬、送货、装修、搬家、走亲访友等等，要有临时出入的方式，免收其费用，就是不采纳，他们的出发点是好的，但是，业主委员会是不能从事投资和经营活动的，直接参与收费也是违法的。其中有没有三分之二的业主同意？有没有物价部门的备案？有没有税务登记证及发票？能不能多想一下，多采纳。

cole128

自己的诉求没写清楚
是不是希望容许特殊情况下的免费临时停车？

宿欠站

小区把消防通道封死，是谁给的权力，消防法大或是个别人大，应当追法律责任人。黄角树被砍是否经过林业部门批准，视森林法而不见，也应依法追责。

月光那么美

人家公示、施工的时候，你不去提意见，现在木已成舟了又来说不满。

于祺敌

你这片面之词只能来博那些不知内情的局外人眼球，你应该把业主群的聊天内容附上。真够不要脸的，自己明知临时停车已经启动多日，偏要停进去，费用产生后又来威胁退费。如今还在公众平台乱说一通，一个成年人能不能不要这么幼稚？

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cole128 发表于 2023-4-11 12:53
自己的诉求没写清楚
是不是希望容许特殊情况下的免费临时停车？

谢谢您的参与，就如业主群里的人说我是个粗人，文化水平有限，表达不清楚，确实是有这方面的建议和想法。这个特殊情况指的是为业主服务的车辆进出免收费用，并不是个人搞特殊化。

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宿欠站 发表于 2023-4-11 21:34
小区把消防通道封死，是谁给的权力，消防法大或是个别人大，应当追法律责任人。黄角树被砍是否经过林业部门 ...

谢谢您的参与，小区里面确实存在消防问题，这个物管应该占主要责任，业主委员会也没有起到监督的作用，业主们反映了很多次，都没有得到解决，都感到很无力，可以打消防举报电话投诉。小区里的绿化及树是属公共区域绿化，是前期规划好并由园林局验收合格的，平时为物管进行维护和保养，黄果树砍掉要经过园林局审批才能砍。法律分析：小区内种植的树被砍伐由市级市政园林局管。法律依据：《城市园林绿化条例》 第二十条 任何单位和个人都不得损坏城市树木花草和绿化设施。砍伐城市树木，必须经城市人民政府城市绿化行政主管部门批准，并按照国家有关规定补植树木或者采取其他补救措施。

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月光那么美 发表于 2023-4-12 10:05
人家公示、施工的时候，你不去提意见，现在木已成舟了又来说不满。

谢谢您的参与，在进行征求停车收费时就建议了的，但是没有被采纳。我并没有不满，我只是在表达制度不完善，在讨个理，业主委员会在处理问题过程中要及时进行修改完善，比如业主委员会自己说的，有的业主不在广安，在外地，回来停车后交了高额停车费后，向业主委员会反映后，业主委员会在群里面直接说要退这个费用，出台了临时回家业主出入办理10元每月的停车费。这充分说明我提出为业主服务这个特殊情况的车辆免收费是合理的，是有依据的。

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于祺敌 发表于 2023-4-12 12:21
你这片面之词只能来博那些不知内情的局外人眼球，你应该把业主群的聊天内容附上。真够不要脸的，自己明知临 ...

首先，谢谢你的“赞美”，估计你就是你说的那个样子。我所讲的是片面之词，那你讲一下事实嘛，你们才是高大尚，文化人，文明人，是业主委员会的代表，舔狗。好意思说聊记录，我都被踢出群了，就因说我是粗人，提了意见要求退停车费，与一业主发生冲突骂人，真的是你们说了算，天下都是你们的，为所欲为，以前业主群那么多吵架，骂人的怎么不踢出群。真的是舔不知耻的，我在公众平台上诉说我的诉求是我的权利，说出来大家评理管你什么事，狗爪子伸得太长了吧。还有临时停车启动多日，违背了收费的初衷，侵害了业主的利益，难到为业主服务的装修车辆飞进去，东西抬进去，他们有合法手续吗。

广安天下123

网友您好：
经社区工作人员了解，华都花园位于广安区西溪社区西溪路135号，属商住混合小区，原为开放性小区，分为A、B、C、D四个独立小区，无地下停车库，地面停车位仅有70余个，2018年小区整改为一个封闭式大小区。由于小区业主车多、车位少，经常因乱停车而堵塞小区道路，2022年12月华都花园第五届业主委员会成立后，为改善小区停车难问题，业主委员会组织召开业主大会，经表决同意，将小区部分绿化改为停车位，并对以前部分不合理车位进行了重新规划，小区共有停车位300个，有效缓解了小区停车难问题。为规范小区车辆停放，对小区业主每辆车每年交120元，第二辆车300元的停车费，小区业主车辆交费后扫码进出小区，对进出小区的临时车辆进行收费管理，防止非小区车辆长时间停放。收取的停车费用由业主委员会专人进行管理，用于小区绿化及设备升级改造。谢谢您对我们工作的关心！

广福街道办西溪社区居民委员会
                                    2023年4月18日

2202

您好，您们所了解的情况是现目前的一个现状事实，根本没有正面回答我后面的问题，请对照我的问题和提供图片上标注的内容要有文件并符合法律法规进行回复，并不是一个回复现状事实，要有证据材料来佐证是不是合规合法。
“业主委员会组织召开业主大会，经表决同意，将小区部分绿化改为停车位，”为了停车就必须要把规划好的绿化和健身区域改成停车场吗？有全体业主参加会议并有三分之二的业主同意吗？有规划更改设计图吗？有规划局审批备案吗？请您们拿出证据出来佐证。还有就是绿化和健身区域改为公用停车场的安全问题由您们来保障吗？
“收取的停车费用由业主委员会专人进行管理，用于小区绿化及设备升级改造”，这个也是违法的，在有物管的情况下，业主委员会是不能从事经营的。请拿出税收发票和收费许可证，物价备案表出来证明？当初收费说是为了改造步行街和绿化里面的道路损坏的地方，方便小区业主的出行和小孩老人玩耍，现在可好，收停车费目的是为了有车人服务的，您们去看看，到目前都是烂的，原来小区里面的公安监控也给铲了到现在没安上，小区道路上的路灯也没有以前亮，晚上道路上黑漆漆的，都存在安全隐患问题？而停车场那边确是亮的很，真的很搞笑，这就什么是民生？
建议为业主服务的车辆要有临时出入方式，免收其费用，图片1在这个问题上就是很好的处理方式，毕竟羊毛出在羊身上，这与所有的业主相关，为了收费损害了业主的利益，也与收费的初衷防止外来车辆故意长时间停放或过夜的相矛盾。

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广安天下123 发表于 2023-4-18 16:06
网友您好：
经社区工作人员了解，华都花园位于广安区西溪社区西溪路135号，属商住混合小区，原为开放性小 ...

您好，您们所了解的情况是现目前的一个现状事实，根本没有正面回答我后面的问题，请对照我的问题和提供图片上标注的内容要有文件并符合法律法规进行回复，并不是一个回复现状事实，要有证据材料来佐证是不是合规合法。
“业主委员会组织召开业主大会，经表决同意，将小区部分绿化改为停车位，”为了停车就必须要把规划好的绿化和健身区域改成停车场吗？有全体业主参加会议并有三分之二的业主同意吗？有规划更改设计图吗？有规划局审批备案吗？请您们拿出证据出来佐证。还有就是绿化和健身区域改为公用停车场的安全问题由您们来保障吗？
“收取的停车费用由业主委员会专人进行管理，用于小区绿化及设备升级改造”，这个也是违法的，在有物管的情况下，业主委员会是不能从事经营的。请拿出税收发票和收费许可证，物价备案表出来证明？当初收费说是为了改造步行街和绿化里面的道路损坏的地方，方便小区业主的出行和小孩老人玩耍，现在可好，收停车费目的是为了有车人服务的，您们去看看，到目前都是烂的，原来小区里面的公安监控也给铲了到现在没安上，小区道路上的路灯也没有以前亮，晚上道路上黑漆漆的，都存在安全隐患问题？而停车场那边确是亮的很，真的很搞笑，这就什么是民生？
建议为业主服务的车辆要有临时出入方式，免收其费用，图片1在这个问题上就是很好的处理方式，毕竟羊毛出在羊身上，这与所有的业主相关，为了收费损害了业主的利益，也与收费的初衷防止外来车辆故意长时间停放或过夜的相矛盾。

2202

广安天下123 发表于 2023-4-18 16:06
网友您好：
经社区工作人员了解，华都花园位于广安区西溪社区西溪路135号，属商住混合小区，原为开放性小 ...

您好，您们所了解的情况是现目前的一个现状事实，根本没有正面回答我后面的问题，请对照我的问题和提供图片上标注的内容要有文件并符合法律法规进行回复，并不是一个回复现状事实，要有证据材料来佐证是不是合规合法。
“业主委员会组织召开业主大会，经表决同意，将小区部分绿化改为停车位，”为了停车就必须要把规划好的绿化和健身区域改成停车场吗？有全体业主参加会议并有三分之二的业主同意吗？有规划更改设计图吗？有规划局审批备案吗？请您们拿出证据出来佐证。还有就是绿化和健身区域改为公用停车场的安全问题由您们来保障吗？
“收取的停车费用由业主委员会专人进行管理，用于小区绿化及设备升级改造”，这个也是违法的，在有物管的情况下，业主委员会是不能从事经营的。请拿出税收发票和收费许可证，物价备案表出来证明？当初收费说是为了改造步行街和绿化里面的道路损坏的地方，方便小区业主的出行和小孩老人玩耍，现在可好，收停车费目的是为了有车人服务的，您们去看看，到目前都是烂的，原来小区里面的公安监控也给铲了到现在没安上，小区道路上的路灯也没有以前亮，晚上道路上黑漆漆的，都存在安全隐患问题？而停车场那边确是亮的很，真的很搞笑，这就什么是民生？
建议为业主服务的车辆要有临时出入方式，免收其费用，图片1在这个问题上就是很好的处理方式，毕竟羊毛出在羊身上，这与所有的业主相关，为了收费损害了业主的利益，也与收费的初衷防止外来车辆故意长时间停放或过夜的相矛盾。

七月的天123

关注

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我觉得华都花园算做得不错的了。第一华都花园本身就是开放式老小区，老小区停车位很少没有地下停车库，停车本身就困难，第二业主录入系统象征性收费几百块钱，对比东南片区小区收费算便宜多的了，一年收一次停车费还没有管理费，第三允许外来人员进入，但提高收费标准，很合理啊，不仅缓解了外面停车困难的问题，还给小区物业增加收费，本身老小区的物业费就低，觉得贵了不停就完事了，第四对于走亲戚的还能交点儿定额费用停几天，很科学啊。可能唯一的缺点就是回去暗了找停车位不好找，但是也比之前没有规划前找不到停车位好。相比东南片区承平盛世之前那个帖子，又一年收几千的停车费，还要一个月收几十块钱的管理费，完事儿同样自己回去找好位子停。就知足吧。又想便宜又想规划好还要合理，只有自己修个别墅院子。