【贝壳成都资讯】贝壳研究院关于住房需求的三大预测（三）

杨半仙儿

住宅交易额年均增速约1.8%

市场将进入增存并重时代

值得关注的是，住房需求面积下降并没有改变市场交易规模上升趋势。

考虑住房价格温和上涨，年均涨幅为4.3%，预计2021-2035年我国住宅交易额年均22-27万亿元，中性情形下年均24万亿。其中“十四五”期间，我国住房总交易金额达到104万亿元，年均21万亿，较“十三五”期间增长约8%，“十五五”、“十六五”分别环比增长15%、16%。到2035年，我国住房市场总交易额将达29.2万亿，15年间年均增速保持约1.8%。

从美日等发达国家经验看，存量市场的崛起是必然趋势。当前我国二手房成交量占比在20%附近，仍处在存量市场发展的起步阶段，未来存量化将加深。

中性情形下预计2021-2035年新房市场年均交易额约15万亿元，二手房市场年均交易额约9万亿元，到2035年二手房GMV接近14万亿元，占住房总交易额的47%，与新房交易额基本相当。