现在还该不该买成都的房子？大城市的房一定比小城市安全吗？

洋洋安康幸福

在成都工作多年，如今社保快满两年，也就是终于凑到购房资格了。

但同时我也了解到，成都的开发商并不比我们小城市的好啊，很多也跟恒大一样，负债烂尾惊装破事儿一大堆。导致现在越来越多的人都对楼市行情持怀疑态度。。。这种情况下，真的不知道该不该考虑在成都买房。。。。。

要是从投资来看，我知道大城市房价一直是永涨不跌的神话，但对于咱自住的人来说，大城市的房子真的比小城市好吗？以前我是这么认为的，如今却有点动摇。所以想了解下买过房子的盆友有什么经验？

07世界杯

实在不放心就买现房吧

542368748

刚需用户什么时候都可以

zhaofuqun

除了深圳，上海，北京一线城市房产肯定看涨，广州，成都，合肥等持平，其他二三线城市的房产将不具备保值价值。


如果你还沉浸在“涨价去库存”中，上次涨价去库存刚好和最后一波城市化与青年买房合拍，这次历史不会重演。


人口形势已经到了拐点时刻，负增长为时不远。少子化叠加老龄化是房价到顶的决定性因素。


过去我们一直在大谈人口红利，彻底沦为了历史。


中国城市实在太多了，每个都是独立的个体，一小部分城市“城市群化”，大部分城市“鹤岗化”，两者呈现的比例是，2 ：8。我们之前感觉“东北化”这个概念还很遥远，但现在发现，已经在快速弥漫开来。


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拿省会贵阳为例，贵阳市的商品房库存量超过1.8亿平方米，位居全国第一。


1.8亿平方米是什么概念呢？贵阳市的楼市主力销售户型是90平方米左右，我们放宽，按照100平方米来算，那么1.8亿平方米就是180万套，我们按三口之家一套房来算，那就是可供540万人居住。


那好，我们再往宽了算，2020年贵阳市公布的人均居住面积是37平方米，那么1.8亿平方米直接换算就是可供486万人居住。


而2021年贵阳市的常住居民人口也才610万。


仅仅库存商品房的规模，就几乎相当于再造一个贵阳，或者换一个方向说，现在贵阳整个城市里几乎一半的住宅是空置的。这么多房子，你卖给谁去？

Heì

还是偏向大城市吧! 毕竟就业机会多

绮罗香暖

买啊  再不买就涨价买不起了

psi1

？

zhaofuqun 发表于 2022-5-5 22:55
除了深圳，上海，北京一线城市房产肯定看涨，广州，成都，合肥等持平，其他二三线城市的房产将不具备保值价 ...

你就别在这里秀智商了，到处复制黏贴信息
第一，现在通胀是大趋势，你拿什么抵通胀？股票？银行存款？基金？还是什么投资产品？在天朝靠这些保值就是笑话
第二，成都市两千万城市，人口往大城市流动是不可逆的，巴中能找什么工作？有小孩的想留在成都住哪里？主城区的房子不说升值，保值绝对没问题。
第三，房子空置多？麻烦有点自己的思考，中国的一二线城市主城区永远是房屋稀缺。成都市区即使空置一半，以目前巴中体制内的那点收入，几个的买得起？还卖不出去？我们小区房子降10万分分钟抢着买。

苍谎网

如果是刚需工作在成都等一线城市，不要犹豫必须马上买，现在经济不景气如果刚需现在买房基本是最合适的，如果现在想买房赚钱风险很大，基本没有接盘侠那么傻了，如果怕烂尾建议买现房或者国企/央企等房产。

sinmoo

个人这见偏谈

疫情三年各行业低落，房价也然是，
现在我觉得已是近年的最低位，如果刚需好好选选，正是买房的好机会。

但对于从来没有买过房的人来讲，肯定是怕，各种怕，或是各种喷，那你们继续，我也懒得理你们圈外之人

要购房我的观点：
1、大城市，发展快的城市，疫情影响的收入，房价消费，就算下也会托底，就算没底，后面上涨是不是也快，需求器在那里。
2、工作、生活、教育、医辽、营商、创业环境，小地方根本没有出路（小地主你建个宫庭小孩高中以后住校，大学外地，就业外地，创业外地，结婚外地，回来不长草算是好的）
3、单说就业，对于30以后的人来讲，不用多说，如果你家有关系公务员，政要背景那就另说，
4、卖房是大投资，看是地方未来，头脑好使的人为怀孕换房为学校，为资源换区域，这些是没买过房的人永远体会不到的

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为啥现是在买好的好时候：
1、房价上涨时，一城市城的房子是要抢的，二手房一套放出来，中介一发朋友圈别人有意向先转帐订金再看房，因别人之前就有做功课，新房要验资金排队，摇号论得到你的可能性有多大，
2、现在买房看城市、看区域、片区、小区、画圈的形式找房子，找到适合的看户型，朝向，慢慢选，货比十家，慢慢砍，觉得合适下手就是。
3、这二年遇到法拍房、离婚分财产、要卖房抵债的房子，比市场价便宜几十万，上百万也有可能。真要等房价上涨还有这可能么？
4、房价就算现在停暂停键不涨，你家人，小孩，老人可是一年比一年大，长远考虑，等上了轮椅在换楼梯房，去个大医院还要包车，上个好学校小学还要住校，…………。

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说说我自已：
2008深圳罗湖第一套房，38平面（红本一房一厅电梯房），一天没住过，到手9个月卖了赚了11万，换房
2009年深圳罗湖买第二次的，60平米（红本二房一厅电梯房），住着结婚生小孩住到现在，当初1万/每平米，现在6.5万/平米
2015年深圳罗湖第三次，80平米（红本三房一厅电梯房）本来想满5年卖时，遇到疫情后面推迟，一直出租，租金6800元/月，当时3.3万每平买的，现在价格4.5-5.2每平，行业不好，先压着等上涨上卖掉，作其它行业创业用。

大城市买房，能中心不要偏远，
只要是红本，位置好，有电梯，大小无所谓，因为他的价值不会掉的离谱，房子是住的不用管涨与降，如果是投的卖价降下租金就会上涨，因为你是在市区。

sinmoo

匿名者 发表于 2022-10-12 15:58
你就别在这里秀智商了，到处复制黏贴信息
第一，现在通胀是大趋势，你拿什么抵通胀？股票？银行存款？基 ...

成都现在发展的地太大，去这么多次一直没找到中心点，不过好像中心点也没啥变化，还是依然老旧，
在成都买房选好片区，自住方便上学、工作、挺好，要投资那就得费费脑子咯，

sinmoo 发表于 2022-10-13 12:38
成都现在发展的地太大，去这么多次一直没找到中心点，不过好像中心点也没啥变化，还是依然老旧，
在成都 ...

先解决买不买的问题，买哪里是技术问题。
目前这个每年百分之多少的通胀率， 能稳定的扛通胀的途径太少了（合法途径）。买房不说升值，保值还是大概率可以。

稻草猫

wblszk

今年是2024年，你买的房涨价了没？WC，挺不住了，东莞——大专毕业直接可落户。