两成首付再现江湖 德阳韭菜们接不接这一招？！

肥海豚

历史总是惊人的相似，尤其是在楼市，每当市场不行了，救市的连环招就来了：先降准，再降息，再来一波购房补贴，实在不行再降首付等等，总之，降低一切门槛，鼓励合理性购房。 就在2月14日，距离德阳1300多公里的山东菏泽，菏泽多家银行同时下调了当地的房贷首付款比例。

1、名下无住房且无贷款记录的，首付比例为20%；
2、对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行25%；
3、对名下实际拥有1套且存在相应购房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行30%。

1300多公里之外一个三线城市，降低首付了跟我大德阳的韭菜们有好大的关系嘛？表面看起来确实没得啥子直接关系，毕竟没得好多德阳人要去菏泽买房。 但是这次菏泽降低首付，被诸多业内人士认为这是一个政策放宽的信号，接下来可能还会引出一系列的放宽政策，也就是说，这一波的机会已经在酝酿了。 并且，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。仔细看一下可以发现，这轮调整城市都是非“限购”城市。

给我一个首付，我就能撬起来一套房子，都在说房贷是我们老百姓能接触到的最划算的杠杆，自从2016年开始实行“因城施策”，不限购的城市首套房首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点，实际上现在，全国大部分地区和银行首套房都是执行的30%。 而现在首付降低了，意味着买房人的门槛降低了，100万的房子，以前最少首付要30万，现在只要20万就能拿到房票，这不是直接让你少了10万的门槛了？ 首付降低了，确实让买房的门槛降低了，但是究竟是首付2成划算，还是首付3成划算？当然要举个例子来说明。 我们就拿菏泽的房价来举例，综合菏泽多家房产媒体的数据，菏泽的高层均价大概在5000元/㎡，买套100㎡的房子，总价50万，首付2成和首付3成的还贷差别如下表—— #首付2成 ↑
#首付3成↑


其他的不用看，就看利息总额的差别，首付2成，要比首付3成多还10多万，分摊到每个月需要多还五百多，你是情愿一开始就多给一坨？还是愿意先轻松上车，多还利息？当真多给利息就划不着吗？
这个账要看你咋个算。
比如之前有网友跟我聊的时候说过“当年德阳房价才2000多的时候，首付7万多我就可以买个三房，但是我刚上班，加上爹妈赞助都只有五万多，我爹妈就劝我算了，不买了，过几年攒够了钱多，但是我还是厚起脸皮找朋友三四借了两万块钱，把房子买了，现在来看，幸好当时没去攒钱哦，我攒钱的速度，赶得上房价上涨的速度蛮？”
你觉得他说得有没有道理喃？

近6年德阳房价走势

当然，利息的多少，自然是取决于利率的高低。 给大家说三个最近一个月买房的三个网友，给我说的他们的房贷利率。
第一位，买在旌北新区，首套房，总价约79.7万，首付3成，贷款55万，利率5.68%。 第二位，买在黄河片区，首套房，总价约107万，首付3成多，贷款70万，利率5.8%。 第三位，买在城北临湖盘，二套房，总价约152.6万，贷款76万多，利率5.13%。
是的你没有看错，第三位朋友是二套房，利率却是最低的，一是因为他们选的银行不一样，第三位贷款的是地方小银行（哪个银行？私聊可以摆一摆）；
第二那肯定是因为每个客户的资质不一样，比如说征信差的那肯定利率要高一点，征信好的，加点就不会那么多。 但这三位客户有一个共同点，就是放款都比较快，其中最快的有在头一周签合同，第二周银行就面签，没过几天就放款了，速度之快，这则是因为现在还在年初，银行贷款规模是最充足的时候，越往下半年、年底走，放款的速度一般都会越来越慢，等两三个月都有可能。
最后。不管是山东的菏泽还是四川的德阳，目前面临的都是房子不好卖了，按照多年的楼市规律，救市政策一旦开了个口子，后面就会一有一系列的利好政策，比如这一波，年前开始就已经降准降息，央妈不断放水，过完年了，市场起色不明显，那就再来点猛的，很多城市开始增加购房补贴甚至到现在直接降低首付了。 当然，政策端动作频频，开发商自己更是没闲着，各种花式内卷，啥子送车位送装修都是常规了，据我们在宜宾的朋友说，宜宾有房企在年前搞活动，买房就送半扇猪肉！真是可以说相当有诚意了！
所以，如果你刚好现在有自住的需求，趁着开发商疯狂内卷打价格战的时候，该上车还是上车吧。

谯栓飞

细看一下可以发现，这轮调整城市都是非“限购”城市。