温江一小区内部拟建商业步行街，业主：我花钱买房请人来逛街？

四川手机报 · 发表于 2021-12-20 09:01

“交房一年还没围墙，小区内部道路竟然要搞成商业步行街，难道我们业主花钱买房，是为了请别人来逛街吗？”近日，成都温江区恒大未来城三期业主在麻辣社区-群众呼声平台反映，小区内部道路要被强占为商业步行街。

>>争议：小区内部道路对外开放是否合理？

业主李先生说，2020年11月左右，小区开始交房，业主们发现小区竟然没有围墙。在多次和开发商交涉后，开发商公示了一个围墙合围的方案，承诺整个小区围墙进行合围。但方案公示后，并没有立即执行，一直拖着，后来有自称商铺业主的人反对合围。有商铺业主称，开发商卖商铺给他们，承诺的是开放式小区。业主李先生说，住宅业主从未听说小区是开放式的，合同中也没有这样的表述和约定，售房现场也没有进行过此类公示。

今年三月开发商公示的合围图

>>现场：小区内部并无商铺

小区业主刘先生说，小区内部其实并无任何商铺，外面的商铺门前的场地也很宽，但有一些商铺业主希望保持开放式小区模式，把小区中庭的景观大道圈出去，变为商业步行街。但对住宅业主来说，这样就把整体的小区一分为二，小区内部道路就变成了公共道路。

商铺门前很宽阔

“小区道路在公摊里，公摊是我们花钱买了的。后期收物业费，公摊部分也要收费。如果变为公共道路，那就是我们花钱买、花钱维护，我们花钱买房子是为了请人来逛街吗？”刘先生表示很不解。

业主李女士表达了自己的担忧，“现在还围着铁皮围挡，但这段路已经停了不少车，还有各种电瓶车风驰电掣地穿行，娃娃在这玩，安全怎么保障？”

>>官方回复：建议小区通过业主自治的方式处理

恒大未来城三期业主向相关部门反映小区围墙问题后，温江区规划和自然资源局回复“根据规划，未来城三期外围未设置围墙等建、构筑物进行隔断。考虑到小区业主的实际需求，建议小区通过业主自治的方式处理围墙问题”。

温江区住建局回复“目前，开发商正在按前期销售时沙盘展示方案动工修建围墙，除有争议的位置暂无进展，现已完成700米的基础建设和200米左右的铁栏施工（预计年前完成剩余500米的铁栏施工）。下一步，待小区业主委员会成立后，将通过业主大会的形式决定围墙的最终修建方案，并按程序进行改建。 ”

>>律师：应按照少数服从多数的原则确定修建方案

对此，记者咨询了四川明炬律师事务所律师邢连超，邢律师表示，小区道路如果没有明确规定属于市政道路的，从产权来讲属于小区业主，按照物权法的规定，住宅小区的土地使用权是属于小区内部业主共有的。“现在开发商已经交房，小区全体业主可商议决定围墙的修建方案，按照少数服从多数的原则，最终确定实施方案。”

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手机网友 *发表于 2021-12-21 11:30* · 发表于 2021-12-21 11:30

1.开发商让商铺和住宅鹬蚌相争，坐收渔利，开发商卖房给业主时承诺双中庭，九重安防（含围墙），欧式园林，后面卖商铺时给商铺承诺步行街，开放式小区，两边坑骗，然后让商铺和业主相争，开发商躲在背后坐收渔利；2.无良开发商钻政策漏洞，赚取利益，所谓开放式小区实则是挂羊头卖狗肉，除了没有围墙，公摊、管理等其他一切全部按照封闭式小区的模式，既得了封闭式小区的利益，又想利用开放式小区的政策赚取更多的利益；3.实践证明目前开放式小区的政策并不符合当前社会实情，2016年政策“鼓励”小区“因地制宜”开放小区，据悉当初申报开放式小区的楼盘不在少数，但是后面交房时基本都变成了封闭式小区，本楼盘一年来在入住率极低的情况下发生两次偷盗事件，外来人员大摇大摆进小区爬树摘果子，让小区业主很是无奈；3.小区业主要求修围墙合理合法，据物权法规定，小区内部的道路和公共区域属于全体业主所有，业主有权按照民主自治的原则改变内部设施，一年来，在社区的多次协调下，业主也多次进行了退让，周边围墙向绿化带退了两三米，但是开发商为把小区内部景观大道变成步行街，逼业主就范，多次撺掇商铺业主进小区打砸铁皮围墙，见业主要筹备业委会，狗急跳墙，直接开着挖掘机进小区强势要将小区分开围。景观大道本来道路宽广，开发商围墙划线又往业主绿化带上退了一部分，基本快划到了业主楼下，据悉，后期景观大道的维护成本仍然由业主买单，业主花钱买，花钱维护，还要送给开发商赚钱，让业主忍无可忍。这一年来，房子问题、水质问题开发商态度傲慢，从未出面，让社区顶在前面，围墙也多次协商无果，开发商打得一手好牌，让住宅、商铺业主、社区及政府相关部门苦不堪言。

手机网友 *发表于 2021-12-20 10:44* · 发表于 2021-12-20 10:44

只要赚来的钱归业主所有。不要拿给物管弄起跑了。

手机网友 *发表于 2021-12-20 10:50* · 发表于 2021-12-20 10:50

应该按当初买房时的规划方案来修，其他都不合法

手机网友 *发表于 2021-12-20 10:53* · 发表于 2021-12-20 10:53

开发商一跑，物业跟到跑，剩下业主原地发呆，所以律师还是对的

手机网友 *发表于 2021-12-20 10:54* · 发表于 2021-12-20 10:54

小区门口几根电线杆，这个房子风水不好

chenpangpamg · 发表于 2021-12-20 10:59

没有小区围墙，规划实测图是如何测绘的

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

手机网友 *发表于 2021-12-20 11:00* · 发表于 2021-12-20 11:00

非涉及公共安全的应该一票否决制

手机网友 *发表于 2021-12-20 11:01* · 发表于 2021-12-20 11:01

无良开发商！

手机网友 *发表于 2021-12-20 11:02* · 发表于 2021-12-20 11:02

肯定不能分开围，业主买的房子，凭啥要把景观大道让出去让非业主当行走大道

手机网友 *发表于 2021-12-20 11:04* · 发表于 2021-12-20 11:04

恒大开发商无耻，少数服从多数

手机网友 *发表于 2021-12-20 11:04* · 发表于 2021-12-20 11:04

少数服从多数是违法行为

手机网友 *发表于 2021-12-20 11:05* · 发表于 2021-12-20 11:05

合围

手机网友 *发表于 2021-12-20 11:05* · 发表于 2021-12-20 11:05

这是少数服从多数多数的问题？这道路按照文章写的是有公摊的。多数人就可以决定少数人的利益？用我的公摊，赚你们的钱？

手机网友 *发表于 2021-12-20 11:05* · 发表于 2021-12-20 11:05

嗯嗯，这个我好像做不了主…

手机网友 *发表于 2021-12-20 11:05* · 发表于 2021-12-20 11:05

凭啥用广大住宅业主的钱去修公共区域！！！

cwwl · 发表于 2021-12-20 11:05

该小区近期有自称商业业主的外来人员多次打砸围挡设施，致使恒大未来城三期小区安全岌岌可危。温江区政府、住建局、规化局、街道社区不能坚持以人民为中心的思想，落实解决人民群众急难愁盼的突出问题，民怨沸腾！

手机网友 *发表于 2021-12-20 11:06* · 发表于 2021-12-20 11:06

必须合围

手机网友 *发表于 2021-12-20 11:07* · 发表于 2021-12-20 11:07

这个房子从收房开始，各种问题，漏水！墙体开裂，没有围墙，分开围，然后水有毒。各种问题，心累，辛辛苦苦挣的血汗钱！购买时候还宣称的改善型小区。

手机网友 *发表于 2021-12-20 11:07* · 发表于 2021-12-20 11:07

无良开发商！！

手机网友 *发表于 2021-12-20 11:09* · 发表于 2021-12-20 11:09

这不扯吗？不管依据啥，买房了还请人来闲逛，这谁能受得了！！！

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