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[房产论坛] 公积金业务高频问题,细节千万别忽略!

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发表于 2021-11-29 15:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
名词解释篇01Q1:什么是购房提取?


是指职工全款购买或贷款购买商品住房、再交易住房、政策性住房、征收安置后,申请提取住房 公积金用于支付购房款。


02Q2:什么是偿还购房贷款本息提取?


是指使用住房公积金账户余额偿还职工购房贷款本息,俗称“还贷提取”。


03Q3:什么是按月提取?


按月提取不是一种提取业务类型,是一种提取频次,购房提取、还贷提取、租房提取都可以申请 按月提取。


问题解答篇1Q1:今年已办理过还贷提取,现在是否还可以办理按月提取?


若是同一笔住房按揭贷款就可以。


特别提醒:职工在一个自然年度内,只能选择一套住房申请办理一种提取业务。


譬如:办理了A套房,就不能办理B套房;A套房办理了购房提取,就不能再办理还贷提取。一个自然 年度是指每年1月1日至12月31日。


2Q2:如何将按年提取协议转签按月提取协议?


可通过成都公积金手机APP自助办理。需先在“个人业务—委托提取解约”办理按年提取协议 解约,再在“提取业务—按月提取还贷签(解)约”办理按月提取协议签约。


若线上获取信息失败、不准确、不完整,或您对信息有异议,须持相关资料临柜办理。相关资料 请在成都住房公积金管理中心官方网站“服务指南—办事指南”板块查询。


特别提醒


①按年提取协议解约后不可恢复!已签订的按年提取协议未解约的,按原协议约定继续执行。


②存在多个按年提取协议,若职工将全部按年协议解约后,则只能就其中一套住房签订按月提取协 议。多个按年提取协议确需办理解约的,须临柜办理。


3Q3:哪些提取业务可以按月办理?


目前,购房提取、还贷提取、租房提取三类业务可以按月办理。其中,还贷提取还可以通过与中 心签订协议的方式,实现按月自动提取到账。


4Q4:未签按月提取协议和签了按月提取协议的还贷提取有什么区别?


未签按月提取协议的,每次由职工提出申请;签了按月提取协议的,签约后由系统按月自动提取 到账,无需职工提出申请。


5Q5:今年已经办理过了还贷提取或是之前按年委托提取已到账的,什么时候能办理按月提 取协议呢?


签约同一套房屋贷款的按月提取协议,在任一时间均可以办理,无需等待次月或次年。


需要注意的是,该套房屋贷款存在按年委托提取协议的,需该套房屋所有提取人解除原按年委托 提取协议后,才能办理按月提取协议签约。


6Q6:线上签订按月提取协议的合作银行范围有哪些?


目前支持以下10家银行(在本市发放的住房贷款)按月还贷提取线上签约:工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、成都银行、招商银行、成都农商银行、 兴业银行、中信银行。


特别提醒:已签订按年提取协议的需先将按年提取协议解除后,再签订按月提取协议。


7Q7:按年提取协议还没到约定的提取日,想转签成按月提取协议,那前几个月偿还的月供能 取出来吗?


可以。需先解约按年提取协议,再在APP上办理“偿还购房贷款本息提取”业务,将前几个月偿 还的还款金额进行提取,再签订按月提取协议。


8Q8:已办理了按月提取协议,什么时候生效呢?什么时候到账呢?


协议即时生效。到账时间有以下约定:本中心公积金贷款于还款日当日直冲还贷,商业贷款等其它住房贷款原则上于还款日前两日提取 到账。


按月提取协议签约时间在还款日之后的,于次月开始执行。


特别提醒:建议您在扣款日前持续关注账户余额,避免因按月提取的公积金未能按时到账或可用余额不足,产生 贷款逾期哟。


9Q9:没有及时在委托扣款卡上面存入足够的资金,导致委托扣款日未足额扣款,该怎么办?


根据各贷款银行系统设置的不同,委托扣款卡上的月供扣收,可能发生在委托扣款日的任何时 刻。因此,请您务必在委托扣款日的前一日,将当期还款足额存入到委托扣款卡上。


如委托扣款日当天未能足额扣收到当期贷款月供的,将自次日起每日扣收一次,直至足额扣款为 止。委托扣款日次日足额扣款的,不计罚息,不记为逾期。


10Q10:跨中心转移接续的公积金,在申请公积金贷款时,是按转移时间计算贷款额度,还是 按原来的缴存提取时间计算贷款额度?


缴存职工因变更缴存中心、办理了转移接续的,对应转移资金可根据原缴存中心出具的或通过互 联互通渠道查询到的缴存提取明细,按原缴存提取实际入账时间计算贷款额度。


11Q11:办理的是组合贷款,可以通过成都公积金APP,使用公积金账户余额提前偿还商业贷 款部分吗?


不可以。


成都公积金APP“提前还款”业务仅支持提前偿还(部分或结清)本中心的公积金贷款,还款资 金可以选择委托扣款卡扣收或是公积金账户余额直冲。


如您准备提前偿还的是组合贷款中的商贷部分,请联系贷款银行咨询和办理。办理完毕后,符合 本中心提取条件的,可准备相关资料,申请以“偿还购房贷款本息”提取公积金账户内余额。


具体操作篇01


在手机App办理提取时,提取金额小于或者等于可提取金额,是不是可以随意填写?


可以,只要不超过可提取金额。特别提醒:有公积金贷款需求的,要留够余额。


02


手机APP办理提取业务,人工审核时限需要多久?


正常情况,审核时限为3个工作日。


03


线上提取为什么需要配偶刷脸认证?


通过成都公积金APP办理提取业务时,互联互通查询不到配偶信息或根据实际情况对婚姻登记信 息进行修改时,需要配偶刷脸,这也是为了保障个人房屋产权信息隐私安全和贷款信息隐私安全 的需要,避免出现信息泄露风险。


04


线上办理业务提示银行卡无效是什么原因?


一般情况下已签约的银行卡状态不正常、无法正常入账,这些情况会提示银行卡无效。为不影响 您业务的正常办理,遇到这种情况可通过成都公积金手机APP“签约卡解约”功能将原有的银行 卡解除绑定,重新选择一张状态正常的一类银行卡通过“签约卡签约”功能进行签约。


05


在手机APP上办理住房商业贷款的还贷提取时,反显的月还款额低于实际还款额,怎么 回事?


办理住房商业贷款还贷提取时,月还款额是中心向合作银行查询获取的该笔贷款在近12个月还 款记录中的非零最小值。


出现反显的月还款额低于实际还款额的情况,可能是由于职工在近12个月内存在还款逾期造成 的。


特别提醒:


① 办理提取时请认真核对反显的提取金额哟;


② 若对反显的提取金额存疑,需提取实际还款额,可持相关资料临柜办理哟。


06


在手机APP上签订商业贷款的按月提取协议时,出现反显的月还款额与上个月的还款 额差距较大的情况,什么原因?


该情况的月还款额,是向合作银行查询获取的该笔贷款,当前剩余本息合计除以剩余贷款期限 (不考虑还款方式、利率调整、利率差等因素)计算出的平均值,以该金额按月定额进行提取。


差距较大的多为等额本金还款方式的贷款,以职工王某为例,其以前办理的一笔50万元、20年 期的等额本金购房贷款,目前已偿还了5年,当前剩余的贷款本息合计为51.36万元,王某此时 签订按月提取协议后,他今后的每月实际还款情况及公积金定额提取情况如下。






注:上述计算按照4.9%基准利率,不考虑利率变动进行计算。


因此,签约时反显的月还款额与上月还款额存在一定差距,但就整个贷款周期内,职工可提取到 的资金总额能够覆盖总的还贷本息合计。


07


除了委托扣款,缴存单位还可通过什么方式缴存公积金?


缴存单位也可在网厅办理汇缴登记时,选择缴款方式为“其他”后,线下转款(支票、网银、现 金等)完成汇缴。


特别提醒:转款时需备注业务登记号。资金一般会在2个工作日内入账。


08


缴款以后怎么查看缴款成功了没?


您可以在网厅右上角“查询”功能模块中,选择“单位业务流水”按钮,选择业务类型“汇缴登 记”,查询后可看到已办理的汇缴登记业务的状态,“业务登记号状态”显示为“入账成功”表 示该笔汇缴登记已成功缴费入账。


❥温馨提示:疫情防控需要,成都公积金中心各服务大厅还是采取限量预约办哟~

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   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
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