在GDP1.7万亿的成都，如何配置城市级资产

楼市小编

20世纪中叶美国最具创造性之一的建筑师沙里宁曾说，城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。

关于成都的抱负，或许，我们从一串数字上可窥见端倪。

1.7万亿的后劲，是产业人潮与吸金力

2021年1月底，成都市统计局发布数据，2020年全年成都GDP增长4%，总量1.77万亿。实现的进出口总额上涨至7154.2亿元，同比大增22.4%。计算机通信、设备制造业、战略性新兴服务业、数字经济以及其他高新产业均获得了较为明显的增长。

成都近年GDP总量及增速情况图

步入2021年，成都将经济发展目标定在了“增长7·5%左右”。这就意味着，2021年成都市GDP将向2万亿元发起冲刺。

从1.7万亿到2万亿，成都凭什么？向南，也许就是答案。

3月5日，四川天府新区党工委管委会2021年工作会议暨实施幸福美好生活十大工程动员大会召开。会上提出，2020年，四川天府新区实现地区生产总值3561亿元、增长6.7%，居国家级新区第5位。2021年的主要目标，是全年地区生产总值增长8%以上，固定资产投资增长10%以上。

（数据来源：红星新闻https://baijiahao.baidu.com/s?id ... r=spider&for=pc）

毫无疑问，天府新区是中西部极为重要的核心增长极及科创高地，是“一带一路”建设和长江经济带建设的重要节点，肩负国家意志和城市厚望。

而更为让城市骄傲的是，天府新区拥有得天独厚的自然基底，从“公园城市的首提地”到“践行新发展理念的公园城市先行区”，在“绿水青山”下，天府新区将生态与城市最前沿最高端的科技产业完美融合。

城市所向，人潮所向。

今年第七次全国人口普查数据显示，四川天府新区成都直管区常住人口为866233人，与2010年第六次全国人口普查相比，增加了406211人，年均增长6.53%。

其中，拥有大学文化程度人口为244460人，占常住人口比重28.22%；研究生及以上学历程度人口占比1.97%。

十年，40余万人扎根天府新区。吸引他们的，正是这里高能级的高新技术产业，鸟语花香的自然生态环境，以及几乎肉眼可见的发展潜力与动能。

城市级资产，是城市价值的缩影

财富是十分敏锐的，它始终往更有价值的风口聚集。

据最新发布的2020《胡润财富报告》数据显示，截至2019年12月31日，中国拥有亿元人民币资产的“超高净值家庭”数量达到13万户，其中拥有亿元人民币可投资资产的“超高净值家庭”数量达到7.7万户；拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到8.6万户，其中拥有3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到5.4万户。

中国600万及以上资产家庭组成图

随着财富的不断积累，如何管理财富和传承财富，成为摆在高净值人群面前的一道课题。在《胡润财富报告》中显示，后疫情时代下，高净值人群更看重财富的安全和归属，风险偏好降低。房产配置作为稳定的资产保值类型仍受高净值人群青睐，尤其是国内一二线城市房产。毫无疑问，房产仍是高净值人群未来主要的配置方向。

在财富急速聚集的金字塔尖时代，核心的城市级资产不仅是一种居住方式，更是一种身份的象征和城市财富的有效保障。

产业所向，财富所向。

无论是浣花溪，亦或金融城，当我们再提起这些地方时，不会只用房价来断定它的价值。在这里，房子是城市价值的缩影，代表城市资源与服务配套的占有能力。优质地段+核心资源+生态环境，恰好对应了高净值人群资产配置的购买逻辑。

仅占天府新区约2%土地的天府CBD，无疑是一块“宝藏”。天府CBD位于天府新区核心位置，规划面积约28.6平方公里，按照“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的思路打造，未来将形成 “ 一轴一廊聚两核，一路一环连三区，一园两河织绿网 ” 的生态 + 城市功能结构，是总部经济集聚区、全球会展博览城、国际交往新高地和公园城市示范区，是城市的新中心。

如今，天府CBD已然呈现，大面积玻璃幕墙的高楼耸立，超20家超级酒店集群，国内首家真正的国际医院成都万达UPMC国际医院，言几又（天府）国际文创中心、雪莲堂美术馆、亚洲顶级商超暹罗天地、天府商务区TOD等总部经济配套相继落地...

城市优质资源聚拢之处，便是中心，价值越高的优质资产会逐渐向中心靠拢。正如我们现在看到的，万达1号·溪岸。

项目区位示意图

不可再造的「天府源湾」与难得一遇的资产级居所

细数项目的外部条件，很难不让人动容。

据了解，项目位于天府大道旁，天府公园东北角、景致景观环绕的生态河湾处，这里也有「天府源湾」的美称。

天府公园源湾实景图

在“公园城市”的步调下，被誉为 “ 成都版纽约中央公园 ”、横跨天府大道、面积达1.6平方公里的天府公园，自然是区域当之无愧的瑰宝。而这，正是溪岸的“后花园”。一路之隔的距离，步行几分钟即能从家到公园，真正实现「居住在公园中」，实现与自然绿色共融相生的美好生活场景。

天府大道，也自不必多言。这条引领城市发展的百里中轴，于经济，诞生了天府国际金融中心、天府软件园、西部国际博览城等金融科技产业巨擘；于人文景观，串联起天府广场、天府立交、天府新区中央公园等的城市记忆。

项目区域配套示意图

也正是集合了如此能级的资源，才让「天府源湾」成为无可复制。天府公园里的绿植与河湾，组成了窗外无价的风景，居于此，宁静致远的阔达畅然于胸。瞭望处，天府大道一路延伸至天际，CBD的灯火阑珊点映百里中轴。

而在产品端，如何打动胃口挑剔的高净值人群？项目的打法是，跨越居住本身去谈居住，即在居住空间内实现更多生活的可能。

地块本身的土地容积率是1.5，而项目却做到了约1.023，所有楼栋高度都不超过21米，户均土地占有率极大程度上提升。于是，阔尺不再是内部空间的专有名词，更是整个居家的尊贵氛围。

项目效果图

与传统的三叠产品不同，项目将5F上叠的两户合二为一，变身建面约267㎡的超大平层，单层采光面及空中花园面积双倍于传统上叠，可变空间超过约254㎡，配以入户花园及独立电梯厅。如此一来，孩子有了自己的游乐学习区，主人也能在闲时邀请三五好友来场不醉不归的party。

而在中下叠空间中，项目设计均独立拥有多功能地下空间，1F采用架空设计，为地下室留出高约5.5米的采光井，增加了地下空间的使用程度，私人健身房、影音室、家庭KTV等，充满乐趣的生活就在家里。

院子，自然是这类城市级资产必不可少的“标配”之一。在溪岸，建面约249㎡端户，L型庭院平均面积达到约110㎡，即便是建面约234㎡的中户，前后花园面积相加也可达约60㎡。

试想一下，从天府大道驾车归家，穿过公园绿道，院子里孩子正伏在老人膝下，听着你小时候也憧憬的故事，厨房里传来阵阵香味，是你最喜欢的麻婆豆腐。待孩子老人睡去，独属于主人的浪漫在庭院蔓开，一杯红酒，点点星光，笑谈人生过往……

项目效果图

每一座城市，都有一个代表性的地方荟萃城市的繁华与潮流，浓缩城市的精神与文化，成就精英圈层的生活与格调。天府新区，源湾之上，万达1号·溪岸，带着一城之仰望，以城市封面之势，占据城市核心资源，构筑都会生活版图，为塔尖人群资产配置升级提供极优解。