解读刚出来的成都楼市新政：不影响未来的价格

母猪姑娘

昨天下午，成都再出楼市新政，与前几天网上传说说的新政起到了呼应作用，但并没有网上说的那样子，至于后头有没有，大家猜想也没用，先好生把现在这个理解一下，才可能想得出来后头的。
列关键点说：
第一、限售3年变5年的影响力。
前面有执行的从0变3，但影响也是尚微，哪个愿意买了新房马上就卖，基本都是真实刚改或者刚需的。何况，重点来了，这只针对的是部分新房，部分有超高溢价，大家抢的新房！有高溢价，限售5年又何妨？在有超高溢价且房品不断稀缺增高的情形下，巴不得能多握两年是两年。所以影响不大！

2、法拍房纳入限购。大家先看个数据，全成都法拍房，销售占比10%都不到，纳入了限购，反倒是对于现在房市的利好，全部归到了限购里面，市场平衡不至于出现缺口，也方便统一管理。所以影响也不大！

3、二手房指导价的问题。
其实看穿了，无非是提高首付。但是，二手房这个，又岂是指导价能解决的，每个房东的预期，每个房子的地段，品质，还有涉及的教育医疗以及买家的具体情形都不同，而且当前成都已经进入卖小买大，卖差买好的阶段。优质改善型动辄三四百万起，且商贷利率高企，通过置换改善的人，不用去存在大额贷款，一般是能尽力付好多是好多，所以通常都会主动提高首付。当然，相反，较差的住房，本身总价不高，指导价也仅具参考价值，失去直接交易意义。


关键的几点

所以，大家来看新政，其实还是为了保证房市平稳发展，只要当前国民经济没有大问题，GDP增长率保持如期进行，只要产城结构没有太大变化，大家仍然以中心城市为自己的追梦之旅，那么，我们还是会不断追求幸福生活，将居住，纳入刚需，以及升级刚需的范围！
何况，全球放水的情形下，房子，终究还有一个金融属性！

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