云泰商业落子天府广场，打造成都商业新标杆“天府红”

楼市小编

跨越跌宕起伏的2020年，历史又掀开新的篇章。2021年，中国“双循环”格局将加速成形，深刻重塑经济发展的新动能与新机遇，而消费新动力与投资新重心的同频共振，将有力推动内需扩张。然而，实体商业的运营依然挑战重重，外有电商冲击；内有竞争白热化、组合同质化；加上消费者体验快速升级，实体商业可谓在重重挑战中寻求突破。

商业地产投资逻辑嬗变

历经数年跑马圈地之后，商业地产从规模化急速扩张，转变为平稳发展，同时也掀起了存量改造与资产优化的风潮。当主赛道已从“增量时代”向“存量时代”转换，市场更是处在一个传统和创新交棒的关键时刻，商业地产背后的投资逻辑悄然嬗变，经营提升资产价值作用彰显，商业轻资产运营迎来新机遇。

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面对实体商业运营的突围战，率先驶入商业轻资产赛道的云泰商业走的却异常扎实。1月13日，“让惊喜发生——云泰商业品牌焕新暨天府红产品发布会”在成都拉开帷幕。会上，云泰商业首次对外发布全新品牌形象，全面梳理创新实践历程，并再度加码西南市场，首发又一创新运营产品——“天府红”。随着“天府红”产品的发布，云泰商业“云系列、茶系列、红系列” 三大产品条线正式集结，开启商业轻资产运营全新布局。

“探索人性”让惊喜发生

面对商业地产运营中的诸多挑战，商业轻资产运营先行者云泰商业选择首先关注“人”。新消费时代的核心是人，云泰商业认为找到并解决消费者的痛点，是商业不变的核心。云泰商业从“探索人性”出发，做“现代商业的魔法师”，创造运营一系列差异化、有灵性的商业空间和消费场景，为人们生活不断带来乐趣和惊喜。此次云泰商业发布“让惊喜发生”全新品牌形象，旨在聚焦更鲜明的品牌价值观，继续探索人性、跨界创新，为消费者和合作伙伴不断创造惊喜。

云泰商业总裁吴铮直言：“国内商业地产进入到以人性和需求为核心的新消费时代。我们需要不断地了解新变化，了解消费者的另外一面，核心就是要真正认识到消费者的多面性，真正抓住消费者痛点去激活、去突破。云泰商业对商业内容组合、场景呈现的大胆创新突破，始终希望触达、满足消费者深层次需求，引发消费者共鸣，让商业体更有生命力。”

“天府红”重塑成都商业力和时尚力

2020年1-10月，成都市社会消费品总额超6400亿元，位列副省级城市第二位。与此同时，2020年《新时尚之都指数报告》对成都、重庆、西安、沈阳、杭州、武汉、南京、长沙、厦门、天津、青岛、大连12个城市进行了深入的调研和数据分析，成都以9.3的总分位列榜首，并在“时尚消费实力”、“时尚商业潜力”、“时尚文化魅力”三个维度上排名第一。无论是商业力还是时尚力，成都都是商业必争之地。

此次云泰商业加码西南市场，落子成都天府广场，发布全新“红系列”产品——天府红。作为“红系列”的首发之作，项目选址成都实体商业竞争最为白热化的中心，取名“天府红”，意在“网罗天府之红”。和传统商业运营产品相比，“天府红”极具个性，它通过“去主力店化”，切小店铺面积，增加品牌数量；同时聚集业态，在零售端把某一类型细分业态做到极致，综合打造出极致时尚红、极致潮流红、极致厨霸红、极致复古红、极致飞天红、极致集市红、极致揽秀红、极致直播红等极致业态组合，为消费者带来极致场景体验和极致零售组合。

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“天府红”将聚合400余家成都特色市集摊位、300余家女性主题买手店铺、200余家人气网红餐饮店铺，带来极致的差异化体验。此外，项目还将开启打造“直播新零售平台”的全新探索，携手政府、商户、主播共同发力，以天府红高品质商业空间为载体，打通“一盘好货，上下通吃”的全渠道流量经营模式，为成都带来“买手界时尚潮流高地、新零售直播创新基地、多场景体验美食圣地”，成为成都创新商业新标杆。

“小专贵”开辟商业运营新实践

会上，云泰商业也分享了对未来商业运营的诸多探索。在吴铮看来，未来实体商业有三个突围方向，他将之形象的概括为“小、专、贵”。小，指的是在一定的商业面积内把店铺尽可能切小，提高品类丰富的，创造极高的店铺平效。经久不衰的市集就是这一产品模式的经典代表；专，就是更聚焦于消费者某一个方面的痛点需求，通过对专业业态和品类的大量组合，把某一个方面做到极致，形成差异化竞争力；贵，要求运营方有较强的资本实力，耐得住寂寞，引进高端的品牌组合、打造高品质的空间和服务。另外还可以在丰富度上提升，从各方面满足客户的需求和痒点。

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在云泰商业打造的系列产品中，随处可见对“小专”和丰富度的实践。以茶马花街为代表的主题街区，采用大街区小店铺理念，店铺切小、业态丰富、特色明显、充满烟火气。定位极致单品的“天府红”，在零售端将细分业态做到极致，带来极致专业的零售组合。而微度假公园、阿基米德水系公园、秋千公园等则在场景和服务上全面提升，打造更加丰富的消费场景，为消费者带来沉浸式购物体验。

人性探索引发商业体验“质变”

成立以来，云泰商业开启人性探索，通过对时间、空间和业态有机组合，跨界构建生活和消费场景，创新3条产品线，打造逾10条创新主题街区，并推出 “茶马鲜花市集”、“超级疯抢节”、 KAKA星球等系列原创IP，引发商业体验“质变”。

以微度假公园、阿基米德水系公园、秋千公园为特色业态的云泰公园“云系列”，带着“室外公园场景室内化”的产品理念，以服务全客群、融入全生活场景为定位，从“做商场”到“做商圈”，在商业综合体内开启全新文旅“微”度假体验。

而具有高度精神和文化属性的茶马花街“茶系列”，则将场景化特色体验的主题街区做到极致，打造茶马花街、花神庙、鲜花市集、哈哈市集等产品，为消费者提供超乎想象的逛吃体验，成为各地潮流打卡网红点。

此次“天府红”则是极致单品“红系列”产品的首次落地，也标志着云泰商业三大产品条线正式集结，开启商业轻资产运营全新布局和探索。

好商业熨平经济周期

面对这个充满不确定性的时代，如何为商业的增长提供确定性？好的商业运营，可以穿透房地产形势、房价高低的影响，熨平经济周期，使商户收入更加稳定。

云泰商业表示，未来将充分发挥自身商业轻资产运营管理优势及经验，从人性需求出发，不断在产品内容和运营服务上创新探索，当好金牌“店小二”，为业主创造收益，在确保业主收益基础之上分享增量，通过运营来释放资产价值，为商业地产的融合发展注入新的动力。