重点城市新房销售面积连续3个月回涨

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（6月5日报道）

伴随着国内疫情好转，房地产市场热度自今年3月以来持续走高，同时，部分城市降低预售条件，加快预售证审批，5月份全国多数城市新房供应加快，楼市供销两旺。

根据诸葛找房统计数据显示，5月重点40城新房销售面积连续3个月上涨，达2079.36万平方米，环比涨幅20.48%，同比下跌0.77%，跌幅收窄16.28个百分点，基本已经恢复至往年同期水平。

从具体城市表现来看，监测的重点40城中32城销售面积环比上涨，延续前期热度。其中，温州的新房销售面积环比涨幅达124.9%，在重点40城中居首。一线城市中，北京表现抢眼，新房成交环比涨幅59.2%。但从同比看，仅18城上涨，城市间分化明显。

5月新房销售面积连续3月回涨，同比接近去年同期

5月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为2079.36万平方米，环比涨幅为20.48%，同比微跌0.77%，跌幅收窄16.28个百分点，整体上已基本恢复至去年同期水平。

分不同等级城市看，5月各等级城市新房成交均环比上涨，同比除了一线城市外，其它等级城市超过去年同期。

根据诸葛找房数据显示，2020年5月一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别上涨19.38%、23.67%、15.23%；一线城市同比依然下跌，跌幅为23.56%，二线和三四线城市则分别同比上涨3.08%和6.40%。受疫情影响积压的购房需求近3个月迎来迅速释放。

从具体城市来看，监测的重点40城中32城销售面积环比上涨，延续前期热度，但同比仅18城上涨。

从环比变化来看，5月有10城新房销售面积环比涨幅超过30%，继续延续3月以来的热度。这10个城市分别为北京、重庆、武汉、西安、温州、泉州、韶关、泰安、肇庆、黄冈。其中，温州、泉州、武汉三个城市新房成交面积居于前三。温州环比涨幅达124.9%，在重点40城中居首；泉州次之，新房成交面积环比涨幅86.4%；武汉第三，环比上涨77%。

一线城市中，北京销售面积环比涨幅最大，达59.2%；上海销售面积环比涨幅16.7%；广州环比上涨10%；深圳销售面积则显示环比微跌，跌幅为1.3%。

二线城市中，除长春、青岛环比下跌外，其余城市均环比上涨，温州环比涨幅达124.9%，在重点40城中居首；三四线城市中，泉州和韶关分别环比上涨86.4%和67.1%，涨幅位居一、二，汕头和莆田分别环比下跌36.2%和25%，跌幅位居一、二。

从同比变化来看，5月有11城新房销售面积同比涨幅超过30%，超过去年同期水平。这11个城市分别为南京、成都、温州、南通、连云港、岳阳、韶关、肇庆、衢州、孝感、黄冈。

但与此同时，仍有21城同比下跌，其中7城同比跌幅超过30%。一线城市均未达到往年同期水平，其中北京同比下跌51.2%，跌幅居首；二线城市中，温州同比上涨61.5%，涨幅居首，西安同比下跌24.8%，跌幅居首；三四线城市中，肇庆同比上涨328.3%，涨幅居首，扬州同比下跌48.7%，跌幅居首。

5月新房成交均价同比均上涨，一线城市涨幅最显著

从价格上来看，5月份重点监测的35城成交均价同环比均上涨，分城市等级中仅三四线城市环比下跌，其余等级城市均是同环比上涨。

从环比变化情况来看，5月重点35城成交均价为16532.86元/平方米，较上月环比上涨1.94%。其中，一线城市成交均价45982.82元/平方米，本月止跌转涨，涨幅为6.9%，居各城市等级首位。二线城市成交均价15888.99元/平方米，环比上涨0.87%，涨幅略有收窄；三四线城市成交均价11812元/平方米，环比下跌0.64%。

诸葛找房指出，一线城市成交均价止跌转涨主要是受上海价格大幅上涨带动。

从同比变化情况来看，5月重点35城成交均价同比上涨9.23%，涨幅较上月扩大3.76个百分点。其中，一线城市同比大幅上涨23.95%，同样是受上海价格拉动。

诸葛找房重点城市楼盘监测数据显示，5月份上海成交主要集中于浦东新区、徐汇区等区域。5月，东方惠礼项目位居成交套数榜首，单月成交385套，成交面积26998平方米，成交均价93621元/平方米；其次为同区的绿洲康城（亲水湾）项目，成交277套，成交面积23553平方米，成交均价62445元/平方米；青浦区的UNICITY万科天空之城项目成交263套，位居第三，该项目成交均价57896元/平方米；位于宝山区的中集金地美兰城项目成交252套，成交面积23047平方米，成交均价显示为42656元/平方米。

除了一线城市，二线城市成交均价同比上涨7.71%，涨幅扩大1.86个百分点；三四线城市同比上涨1.93%，涨幅收窄0.9个百分点。3、4月以来，市场热度不断上涨，5月份更是屡创新高，城市间分化显著。

另据易居房地产研究院的数据，二线城市中杭州、成都和厦门的新房成交量同比增加。其中杭州和成都由于新房限价，导致部分楼盘新房与二手房价格倒挂，今年以来已多次出现“万人摇”的情况，新房市场热度持续不退。

南京新房市场也因一个月内拍出4幅“地王”刺激客户入市。5月南京新房成交主要集中于栖霞、江宁、浦口等区域。栖霞区融信世纪东方项目位居成交套数榜首，单月成交611套；其次为雨花台区的中海城南公馆项目，成交435套；江宁区的都会四季项目成交293套，位居第三。

伴随着5月市场活力恢复显著，各城市库存环比下跌、去化周期缩短。

根据数据显示，5月监测15城市的新房库存面积为9917.88万平方米，环比下跌1.65%，受益于市场活力恢复显著、成交火热，库存有所下降，但整体上去化压力仍持续存在，15城库存面积较去年同期同比上涨10.89%。从具体城市来看，10城库存面积环比下跌、11城去化周期较上月缩短，其中武汉去化周期缩短至8.3个月；9城库存面积仍同比上涨、11城去化周期同比延长。

对于6月份市场预判，易居研究院研究员沈昕表示，预计6月房企为冲刺半年度业绩，会加快推盘节奏、加大营销力度，楼市成交继续回暖的概率较大。但在目前的经济环境和政策环境下，大部分城市的楼市成交不具备大幅增长的条件。

===================此前报道============================

【地价又涨了！50城卖地收入超1.6万亿，房价能稳吗？】

　　近段时间以来，全国多个城市的土地市场整体回温，土地成交额持续上升。机构的数据显示，截至5月25日，北京、上海、杭州三地的卖地收入均突破千亿元，49个城市超过百亿元，随之而来的还有土拍溢价率的上升。

　　分析认为，金融环境的宽松，客观上使得房企有能力去竞拍土地，加上一些优质土地的相继推出，也引来房企的争抢。机构预计，今年二季度土地市场的成交规模有望维持高位，一二线及部分三线城市土拍竞争将更加激烈。

　　50城卖地收入超1.6万亿元 溢价率提升。资料图 售楼处沙盘 中新经纬 贾亦夫 摄

　　5月19日，北京市成交了三幅住宅用地，其中两幅位于丰台区分钟寺的土地格外引人关注。分钟寺村L39号地块吸引到10家房企参与竞拍，经过56轮竞拍，最终被合生创展旗下的公司以42亿元价格拿下，溢价率为42%，可售住宅综合楼面价为76168元/平方米。

　　当天拍卖的分钟寺村L41号地块，经过82轮激烈竞拍，也被合生创展以65.4亿元的总价收入囊中，溢价率37.86%，可售住宅综合楼面价为73912元/平方米。而在10天前的5月9日，合生创展已经以72.2亿元总价、26.2%溢价率取得相邻地块，综合楼面价为69133元/平方米。

　　10天内，合生创展连续以高溢价率、高楼面价、高总价的方式，取得北京市区3块优质土地，震惊土拍市场。业内普遍预计，合生创展要想实现盈利，这三宗土地需要打造出10万元/平方米以上的豪宅产品。

　　合生创展共计179.6亿元的土拍贡献，让北京今年的卖地收入冲破了千亿元关口。数据显示，截至近日，北京土地市场总成交金额约为1130亿元，同比上涨83.29%；平均溢价率为18.61%，同比上涨71.1%。

　　土地市场升温的现象也同样出现在广州、深圳等城市。5月15日，深圳前海一宗采用“双限双竞”的宅地举行了拍卖，16家房企参与竞拍，最终，该地块被龙光地产以115.97亿元拿下，并配建40760平方米的人才住房，溢价率为45%。该地的可售楼面价约87409元/平方米，成为深圳单价新“地王”。

　　据中原地产研究中心提供的数据，今年以来，全国50个大城市土地市场成交额合计达1.6万亿元，同比上涨12%；27个城市的卖地收入超过200亿元，49个城市超过百亿元，均刷新历史记录；土地市场成交额超过千亿元的城市有3个，分别为北京、杭州(约1097亿元)、上海(1015亿元)。溢价率上升，成为当前土拍市场的一个特征。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端称，今年已经拍出的土地中，成交价超过20亿元的地块有44宗，其中，底价成交的土地只有11宗，占比为25%。在之前，底价成交的地块基本会占50%以上，2019年第四季度拍出的高价地中，底价成交的更是占到60%。

　　克而瑞研究中心称，在优质土地供应开闸的影响下，今年4月份土地的溢价率在3月的基础上再度上涨3.8个百分点，增至16.0%，创下去年7月以来新高。到了5月11-5月17日这周，土地市场周度溢价率已经升至26%，创下今年以来新高，较4月第一周的溢价率12%已经翻番。各等级城市的热度保持空前高涨，一、二线溢价率均高达27%，三四线稍逊色，为24%。

　　一二线城市仍是重点 房企争抢优质土地

　　从区域和城市等级看，一二线城市的土拍市场热度更高。

　　贝壳研究院5月29日发布的数据显示，5月，全国351座城市合计住宅用地成交量为4438万平方米，累计同比下滑21.3%，下跌幅度与4月保持一致。但北京、上海、深圳、广州等地加大土地供应，一线城市居住用地成交量累计同比增长29.7%。

　　据易居研究院统计，1-4月份，全国100个城市居住用地成交面积1.55亿平方米，同比减少8.7%，其中，一线城市成交面积1031万平方米，同比增长5.2%；居住用地平均价格为6011元/平方米，同比上涨12.3%，一线城市居价格为18273元/平方米，同比上涨40.1%。

　　“一线城市的土地交易总体不错，这与地方政府供地意愿明显增强、土地交易约束减少等因素有关。部分房企也加大了对一线城市的土地投资，拿地积极性明显增强。总体上看，在当前稳投资的大环境下，一线城市土地市场面临更好的发展机会，相关土地交易行情有望继续回暖。”易居研究院智库中心研究总监严跃进解释称。

　　严跃进对中新经纬客户端分析，今年金融环境有进一步宽松的趋势，这对房企融资有积极作用，客观上使得房企有能力去竞拍各类土地。不过，如果部分城市地价过热，容易引起监管部门的关注，需要注意政策打压的风险。

　　除此之外，多地相继推出优质地块，也助燃了土拍市场。克而瑞研究中心称，4月份至5月中旬，二线城市土地市场热度最高。其中，太原表现最为突出，整体溢价率高达44%，主要是由于太原在中心区核心地块万柏林区长风西板块供应三宗大体量宅地，周边商业配套完善，地块升值潜力巨大，引起房企的激烈争夺，最终三地分别被保利、中海、富力竞得，溢价率分别为74%、72%和45%。优质地块的集中出让，使得太原的土地市场达到前所未有的热度。

　　前述北京分钟寺地块，除了不限价，本身的位置也较好。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，北京分钟寺区域为四环内少有的价值洼地，虽当前居住氛围较弱，但便利的交通条件以及真空竞争环境为其带来较好的发展机遇，三宗相邻地块集中成交和入市，未来将形成合力，打造新的中高端居住版块。

　　至于土地市场未来的表现，克尔瑞研究中心预计，二季度土地市场成交规模有望维持高位，但在资金面和销售预期的压力下，也会有更多条件不佳的地块无人问津，土地流拍率或继续攀升。各等级城市的成交量价和市场热度虽然全线回升，但一、二线城市的成交集中度再度升高，接下来，需求更有保障的一二线及部分三线城市土拍竞争将更加激烈，不同等级城市之间的分化愈发明显。

　　楼市交易迅速恢复 市场进入“小阳春”

　　土地市场的升温反映出开发商们对未来楼市的信心。张大伟称，部分房企判断市场会快速企稳，拿地积极性明显提高，特别是今年4-5月整体行情持续升温的情况下。

　　国家统计局18日公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新房销售价格环比上涨的城市数量达到50个，较2、3月份的21个、38个有明显增加；二手房销售价格环比上涨的城市数量达到37个，较2、3月份的14个、32个有增加，新房、二手房价格环比上涨的城市数量均恢复至2019年第四季度的水平。贝壳研究院29日提供的数据显示，5月，其监测的重点18城二手房成交量继续增长，环比增加15.2%，同比增长42%，5月成交量为去年成交量最高水平(2019年3月)的98%；1-5月交易量较去年同期减少15%左右，较1-4月的同比降幅收窄了10个百分点，可见疫情对市场的影响在逐步减少。

　　“整体交易量的大幅增长，与疫情推迟了需求的释放、五一小长假便利期和房贷利率下滑影响购房者预期有关。”贝壳研究院分析。

　　那土地市场的回温，是否会带动楼市交易量的上涨呢？贝壳研究院认为，二手市场方面虽然在5月份进入了迟到的“小阳春“，但不管是根据季节性规律还是目前的市场供需情况，交易量预计都将出现自然回落的迹象。严跃进称，虽然宽松预期不断，但从短期看，房价涨幅反弹的可能性不大。

　　张大伟称，重申“房住不炒”后，房地产调控政策的大幅放松的几率较小，市场未来的走势，要看信贷政策与各地人才引进政策的力度有多大。“全球都在‘放水’、各地人才的认定标准会越来越低，这将成为2020年市场的主流政策趋势。”



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蔚然同学

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新冠疫情期间很多政府公告土地出让金缓交等等，也就是一个亿还不知道收了1000万没有

这是垂死挣扎  傻子才会上当

原来是欲盖弥彰，现在是脱了裤子裸奔。政府就是高房价背后的那只巨大的黑手

土地财政能让中国经济实现可持续发展吗？

用于疫情防控还是可以的！

1.6万亿好多是房地产企业的钱？好多是这次放水的银行贷款？左手右手一起玩儿

生产停滞，没有卖的了，又开始卖地了，恶性循环的再次开始，最好别继续下去，人的生活需要空气、水源、土地，需要环境，不需要那么多的钢筋水泥和由此竖立起来的“森林”，让地球的伤口少点，给子孙留点生活空间，政府更应该有这样的眼界和视界，不要只盯着你手里的票子

现在的房价偏高，物价高，就是农民工工资不高，生活压力更高。

訫灿

现在收入这么低，物价这么高，老百姓还有多钱去买房                                                   

一定要保粮食生产

土地买完了吃什么`还在说上涨了

明明知道说中国现有住房可以满足30多亿人居住，为什么不想办法进行调剂使空置房发挥作用还要大量供应土地建房呢？造成住房浪费和房价暴涨是谁的责任？

不会因为土地增长，带来楼市回升，因为，材料下调，加上失业率等等的问题。更有可能楼市会下滑。

坚决不买，害得我们普通老伯性买一套房要苦几代人

安全帽

不信谣不传谣

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

可以加快贫富分化，象香港那样吵房的结果！少数人豪富，多数人住贫民窟。

重复十三亿遍让每一个中国人都懂，卖地是断代发展，钱币是虚的，土地是实的。实的东西搞丢了，得到一把虚无的纸币！美国大量印钞战经济危机就是这个办法！钱币是有价的，随时间后推逐渐贬值！土地是砂石尘泥在地球上的存在位置，向上是天空宇宙，往地底可直达地心该有多元素可用？是无价的，土结黄金子就是这个意思。钱是土生的，好比是用一树的黄叶换那棵树，用一棵树换那棵树荫蔽的土地，哪样划算？？

有人做气球，有人买气球，有人吹气球，就等空气往里钻，一但吹爆了，什么都没了。

把土地卖完了，土地财政吃锤子？