华冠德馨鸿儒小区把消防通道当车位卖，谁来管？[已回复]

南国生 · 发表于 2019-12-15 18:53

在延期一年以后，目前华冠德馨鸿儒小区已经陆续交房，但开发商拒绝支付违约金，并放出了你找谁都没用的豪言。
近日，开发商开始给私自出售的无产权车位标识停车车牌，可是住户们发现，开发商居然把消防通道也当停车位卖了，不仅直接导致了住户们出入不便，还堵塞消防通道，一旦发生火灾后果不堪设想啊。
希望有关部门重视华冠德馨鸿儒的问题，目前业主已经组成了起诉群，将通过法律手段维护自己的合法权利。目前小区还存在的问题有：
1、车位尺寸缩水，停车以后车门都打不开。
2、开发商出售无产权车位，致使购买者蒙受损失。
3、开发商拒支付违约金，并且态度极其嚣张。
4、由于开发商的延迟交房，致使业主们无法领到政府补贴。
5、小区中央的小湖，没有安全围栏，小孩很容易落水，存在安全隐患。
6、将公共的绿化区域划归给洋房以后业主，并设立围栏，致使小区公共区域被侵占，活动面积缩水。
7、小区物业形同虚设，除了收钱，扫扫地其余什么都不管，小区电瓶车充电已经损坏近两周，无人修理。

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编辑备注：广安市住建局 https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于1月16日回复，内容见3楼。

广安市住建局 · 发表于 2019-12-18 08:35

网友：
   您好！您反映的问题我局已经收悉，并已转交广安区住建局调查核实，将尽快给您答复。
   感谢您对住房城乡建设工作的关心、关注。

                                                                                 广安市住房和城乡建设局
                                                                                    2019年12月18日

广安市住建局 · 发表于 2020-1-16 08:47

网友：
   您好！您反映的问题我局已经收悉。经调查核实，现将有关情况告知如下。
   （一）关于“消防通道被出售”的问题。经查，反映问题不属实。该项目已通过广安市广安区消防大队消防验收，并于2019年4月26日取得《广安市广安区消防大队建设工程消防验收意见书》（广区公消验字〔2019〕第0006号）。业主反映的消防通道被当作车位出售，实为地下车库电梯前室出口处车位被售。经详阅施工图，施工图中该区域设计了车位。经现场核实，该部位车位确实影响行人出入，开发商表示，此部位的车位将暂不出售，已出售的将调换至别处。
   （二）关于“车位尺寸缩水”的问题。经查，反映问题不属实。业主认为车位缩水是要求车位线内宽度要达到2.4米，但设计车位宽度2.4米包含车位线在内。2020年1月3日，我局会同广安区住房和城乡建设局相关人员前往该项目对地下车位进行了实地抽查丈量，经丈量，车位尺寸和施工图纸标注尺寸一致。
   （三）关于“违规出售车位”的问题。经查，反映问题不属实。《中华人民共和国物权法》第七十四条明确，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。经抽查华冠德馨鸿儒项目开发企业与业主签订的《商品房买卖合同》，第十章第三十条第三款对其他配套设施的约定为：“本项目地下停车位（库）未计入公摊，不属于共有权益，所有权归出卖人。出卖人有权出售、出租”。
   （四）关于“延迟交房需付违约金”的问题。经抽查华冠德馨鸿儒项目开发企业与业主签订的《商品房买卖合同》，第六章第十九条对逾期交房责任进行了约定，“逾期在90日内的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.2的违约金，逾期在90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.2的违约金”。建议买卖双方按照合同约定协商解决，协商不成的按该《商品房买卖合同》第十章第三十八条争议解决方式约定依法向房屋所在地人民法院起诉。
   （五）关于“小区中央小湖安全围栏”的问题。经查阅施工图纸，小区中央小湖并未设计围栏。我局已督促广安区住房和城乡建设局要求开发企业向业主征求意见，若大部分业主同意设置围栏，由开发企业出资增设围栏。
   （六）关于“公共绿地被洋房业主占用”的问题。此问题不属于我局职能职责，部分业主占用公共绿地问题建议业主向城管执法部门书面或拨打“12319”举报处理。
   （七）关于“物业服务质量差”的问题。我局已督促广安区住房和城乡建设局要求该小区物业服务企业按照合同约定，提高服务质量，履行应尽义务。
   感谢您对住房城乡建设工作的关心、关注。

                                                                           广安市住房和城乡建设局
                                                                              2020年1月16日