8月20日，成都房协官网公布了“绿城凤起朝鸣”的选房结果：全部准售住房170套，售出50套，剩余120套。据此前的摇号公示，有172组客户参与摇号，意味着7成购房者在选房环节选择放弃。去年11月，绿城在双流推出入驻成都后的首个项目“诚园”，诚园在最近一次摇号中，210套房源仅40组客户参与摇号。
曾被称为“地产圈的苹果”、“中国豪宅教父”的绿城为何在成都遇冷？绿城这些年都经历了什么？
>>项目销售不佳，绿城来蓉水土不服
“绿城凤起朝鸣”本批次准售房带精装修总价492万起，单价3.35-3.95万元。两种装修方案，单价分别为5789元/㎡和5989元/㎡。对不少成都人来说，开发该楼盘的“绿城”或许有些陌生，但曾经的它被称为“地产圈的苹果”、“中国豪宅教父”，号称匠心与品质的代言人。从杭州起家，逐步向全国拓展，目标客户主要为中高收入人士，是中国知名房地产开发商之一。
绿城在2014年以物业公司形态进军成都，2017年正式在成都拿地建房，去年11月在双流推出首个项目“诚园”，当时单价2万元。回顾绿城来成都的两个作品，诚园和凤起朝鸣的市场反响都不佳。诚园在最近一次摇号中，210套房源仅40组客户参与摇号，其中刚需仅7组。凤起朝鸣被称为杭州凤起潮鸣的姊妹篇，在杭州市场反响不错，但在成都遇冷，被指“水土不服”。
>>去化不足3成，绿城被指返苏失败
绿城“水土不服”不仅发生在成都，还发生在苏州。去年3月，苏州“绿城春江明月”被曝入市近1年去化率不足3成，580套准售住宅历经十个月的销售，仍剩下440套，被称为绿城“返苏败笔”。绿城曾在苏州开发桃花源、御园等高端系列产品，2014年以后，突然在苏州“销声匿迹”。
以品质、精工著称的绿城为何在多地水土不服？有业内人士指出“几经风波的绿城早已不是从前的绿城”。
>>股权风波不断，绿城被指去绿城化
2014年5月，融创宣布收购绿城24.31%的股份，一举成为绿城并列的第一大股东，但时隔不到6个月，绿城反悔，双方掀起股权争夺战，最终绿城回购股份，邀请中交集团进驻。
绿城2018年年报显示，中交集团持股28.81%，是第一大股东，而绿城创始人宋卫平家族通过不断减持，仅持股10.8%。大股东几经变换，管理团队也随之变化，“绿城去绿城化”甚嚣尘上。以品质立足的绿城是否品质依旧，成为外界关注的焦点。
>>各地投诉不断，绿城品质屡遭质疑
2014年3月，长沙绿城桂花城业主投诉房屋保温层不达标。一些业主还发现该小区的房子存在房屋漏水、楼板抖动、钢筋被偷工减料、园区幼儿园划给自己经营、环境欺诈、服务打折、管理混乱等十大问题。湖南省建设工程质量安全监督管理总站称问题属实，多次责令整改。
2015年11月，浙江台州绿城紫薇花园业主购房不到一个月，就发现房屋多处漏水。
2016年底，青岛绿城紫薇广场业主发现房顶漏雨、墙壁渗水，拒绝收房。
2018年9月，青岛绿城理想之城诚园的多位业主投诉，房屋在质保期内漏水。
不仅如此，绿城物业公司也连遭投诉，被苏州当地媒体称为“外包三流物业”。
>>业绩成新追求？绿城经营不容乐观
债台高筑、品质下降，网友调侃“业绩也许是绿城的新追求”。
2018年，绿城总合同销售金额1564亿元，未完成1600亿元的销售目标，行业排名从前一年的第11名跌至第17名。今年，绿城定下了1800亿元的销售目标，但截至6月30日，总合同销售金额约743亿元，同比减少1.5%，仅完成全年任务的41.2%。业内人士预计，绿城今年可能跌出中国房企TOP20。
|
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
手机网友
发表于 2019-8-27 09:45
客户端下载
发表于 2019-8-27 05:47
这个 没想到哦
