我省收紧二套房贷首付！大部分地区最低5成

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昨晚我省发布“特级”文件，收紧二套房贷首付，省内大部分地区最低调至5成，成都部分地区7成，今起执行。

●最低首付款比例这样调整

>>首套房

甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为25%。四川省其他地区首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为30%。

>>二套房（贷款未结清的）

成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；

成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年；

甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)最低首付款比例为40%；

全省其他地区最低首付款比例为50%（此前是40%）。


>>二套以上

成都市高新区(西部园区、南部园区)、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；

全省其他地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

但对于在本通知发布之日前，银行业金融机构已经受理个人住房贷款申请并出具首付款缴纳有效凭证，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。
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成都房地产经纪协会：住房租金同比增长仅3.9%

8月23日下午，成都市城乡房产管理局召开成都市住房租赁企业和部分经纪机构座谈会，向其提出了不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源，不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源等要求。

针对有媒体报道称成都房租水平同比上浮达30.98%，成都房地产经纪协会表示，近期协会核查了成都市住房租赁市场情况，根据链家、我爱我家、21世纪等8家典型中介机构月度成交数据综合分析，今年1-7月成都住房租赁成交均价同比增长3.9%，环比仅微涨2.06%。

8家中介机构综合数据

1-7月成都住房租金同比增长仅3.9%

“我们在关注到近期媒体发布的个别城市个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的消息后，就立即展开了多渠道调查，核查成都市住房租赁市场情况。”成都市房地产经纪协会相关负责人说，综合各方反馈情况发现，近一段时间以来，除城区个别热点区域有小幅微涨外，成都市住房租金总体稳定，并未出现较明显涨幅。

数据显示，通过综合链家、我爱我家、21世纪等8家典型中介机构月度成交数据，今年1-7月成都住房租赁成交均价同比增长3.9%，环比上升2.06%，总体保持平稳态势。

其中，来自成都贝壳研究院的《毕业季成都租赁市场报告》数据显示成都链家普租业务，今年7月份租金水平同比上涨6.7%。“我们样本来自链家7月成交的成都市主城区租房合同，总量大概在5000-6000单左右。”成都贝壳研究院院长张键透露，7月成都链家普租市场平均租金为 30.4 元/平米，环比甚至还下跌了 0.2%。

此外，世联红璞长租业务数据显示今年7月份成都租金水平同比上涨2%;正合研究中心数据也显示，今年7月成都租金水平环比下降0.284%。

对此，成都市房地产经纪协会相关负责人认为，虽然各机构由于数据来源、信息收集渠道以及统计方法等不同，得出的结论有所差异，但无论从上半年相关成交均价数据，还是从近期7月份各研究机构调查的成都租金水平涨幅来看，均显示成都住房租金涨幅尚属正常范围，租赁水平整体平稳，总体稳定。

租赁房源和后续供应量均充足

成都住房租金不具备大幅上涨条件

记者获悉，8月23日下午成都市城乡房产管理局召开了成都市住房租赁企业和部分经纪机构座谈会。成都市房管局相关领导在座谈会上表示，目前成都存量住房租赁房源和后续供应量相当充足，住房租金不具备大幅上涨条件。

首先，在存量租赁住房的供应上，成都已清理出各类国有存量租赁住房1.25万套，将全部用于租赁，截至6月底，已出租3896套,装修好待出租2340套，正在装修的6281套。截至昨日下午，作为国有租赁房源指定发布平台——成都住房租赁交易服务平台仍有1700多套(间)价格相对实惠的房源待租。其中城区单间最低价为450元/间;彭州市兴彭住房租赁经营有限公司推出一套65平米的清水房，租金起价仅为230元。相关统计数据显示，全市租赁住房尚有50余万套可租赁房源待租。

成都要求租赁企业和经纪机构

不得抢占房源哄抬租金

同时，成都市房管局在座谈会上还对住房租赁企业和经纪机构提出了明确要求，以保证成都住房租赁市场平稳有序运行，防止抢占房源哄抬租金现象出现。具体包括：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源;不得以虚高价格发布房源;除非租客要求，不得强制使用或捆绑金融产品支付房租，且不得因租客未使用贷款产品提高房租;要办理房屋租赁登记备案。

赵民敏

只需要这几点就可以促进房地产正常发展

家庭住房

第一套住房有条件可以贷款，在还清第一套基础上还可以进行第二套住房贷款。已经有了两套，那么就绝对不能再次发放住房贷款。

两套住房是指是中国大陆境内，所以必须做到全国联网，一输入就能看出，是全国性的统计在内。

第一套首付  商品房30％    二手房40％
第二套首付  商品房50％  二手房60％

以夫妻双方和未成年人子女为一个单位计算（离异者若有未成年子女纳入计算必须是具有抚养权一方的才纳入），两套房且每套房都是160平方以内每套都只征1%的契约税。

家庭住房两套以后开始收房产税，第三套10%，第四套20%，按10%递增，无限累加，这是购买。如果是拆迁和继承需要特殊对待，继承那是免税的。有人抬杠，说的一套只有20平方，一套10平方那么第三套也要收税啊？关键有多少这样的房子？一般也是70.80平方。前两套都是1%的税收。对于超大型住房和别墅区要另收取费用。

每套房超出160平方的  每平方收取售价10%的税收，比如一个平方2万，一套房超过了5平方，就要收取2万*5平方*10%=1万

别墅区 一概不能贷款  契约税按照一样
每套房子需要按房子价格的1倍收房产税，比如500万，就需要缴纳500万的税。

开发商

1.在土地拍竞标时需将该笔土地金最低起拍额，比如最低额1亿就需要1亿转到政府指定账户中，价高者得土地，溢出资金在一个月内交齐，超过一个月征收超期费用，每月1%*土地出让金，超过六个月政府有权将土地重新拍卖且不退还竞标时资金并且入不良征信和某些竞业限制。必须具有拍卖师资格的人员进行，同时监察委、审计等部门全程跟进，监管严于重罚。

2.修建前需要具有建筑工程造价师预算，筹集金额必须达到60%且40%存入指定账户中才能开工，对每笔费用使用政府需要监管，开发商支取需要政府发支付令，开发商自己到银行进行对公办理领款。承建商（承建商和开发商可以是一家单位），必须缴纳30%农民工支付保证金。这样的话房子建设资金政府就有了90%到位，就不怕多少烂尾楼出现。

在房子没有建设完成交付之前（涵盖所有验收手续）不得对外销售，并且销售房子没有任何抵押才可以，这样就保证了购买者的利益，也避免政府卷入其中，我政府都告诉你了他的房子不能销售的，你购买就只能自己承担损失。

对于房子纳税也不是每年，而是房子交付以后出卖之后进行扣除成本纳税！每次交易一套就纳税一套！建筑工程本来就有预决算，预算和决算是不同公司不同人进行才可以，绝对要把预算、决算分开。

赚钱不是可恶的，关键你怎么赚钱！开公司是可以的，但是房地产这样的公司要看你有没有能力！非常同意不要过多限制开发商资格，开发商有钱（没有禁止竞标的情况）就行了，哪怕是新成立的也可以，主要是承建商有没有这样的能力修建，这确实需要资质。

也不要限购了，有钱可以买，政府也可以收税也是好事，什么一会限购一会放开一会又是摇号弄得相当复杂，也容易滋生腐败，确实没有必要，卖房者仅仅需要缴纳个人所得税1%，买房者两套房子且规定平方以内仅仅需要缴纳1%契约税，超过套数等税收上交中央或者中央和地方共享，关键我们要明白购房者钱从哪里开来，你是千万富翁买房子来炒也可以，关键就是你要拿出钱，全额拿出，单位要买房也可以，那么也得拿出钱，单位购买住房一概不能有任何贷款。

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恋秋枫

也是应该限制炒房的行为了                                                                              

终于有实质性的政策措施出台了，房价高租金高只能搞垮实体经济，让投机的炒房者获利有害社会发展啊！政府英明决策好！

太轻了

的上不上二我口是心

很好

赵民敏

原来炒房是银行资金支撑

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

怎么感觉是针对穷人呢……

这又是涨价前的提醒，哎！历害了，我的川！

蜜蜂很闲

顶一下楼上

这是让买不起房的人更加买不起房，甚至连租金也付不起了！

支持政府重拳出击，打压房地产爆长之风，让无房老百姓有踹气的之机。天下百姓都会拍手称赞。

以个人还是以家庭为单位计算?

越限越高

力度太低了，二房起码首付八成以上才像话！

买二套都是有钱人，应该全款购买。

基层一线

哎

第一套结清了，那第二套首付多少，是3成还是6？

这样买房，绝大部分中青知识分子望尘莫及！