又一城市加入摇号选房!全国首套房贷利率连续18个月上涨

楼市小编

以下消息来自各种官媒、私媒、外媒等，仅供参考，不代表想住观点和看法。

1、大理出台楼市调控政策


7月9日晚间，大理市人民政府印发《进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，规定：


1)新项目申报价格不可超过周边同质可比住宅成交均价10%


2)预售价格6个月后可调整，但上浮不得超过6%


3)禁用包销、团购、“价外价”等方式卖房


4)房企需取得预售证后10日内一次性公开全部房源并明码标价


2、济南要求明示商品房装修价格，严查“毛坯变装修”变相涨价


7月9日，济南发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》，对济南房地产市场中带装修销售的商品房进行规范。


1)带装修销售的商品房在申请商品房预售许可时，预售方案中需包括带装修施工图审查合格书及装修标准的价格构成，商品房毛坯价格应与装修价格分离。


2)商品房买卖合同中应明确毛坯单价及装修单价，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格，变相抬高房价。


3)按毛坯房设计的商品房，取得预售许可后，开发企业不得擅自改为带装修商品房对外销售。


3、山东烟台正式试点共有产权住房销售，今年供应总数1284套


7月10日，烟台市中心区试行共有产权住房常态化供应机制，本年度供应1284套。


并规定按商品房价格下浮10%核定销售基准价格，向购房人出售70%产权，2年后购房人可增购剩余30%产权，拥有完全产权并可上市交易。


4、福建宁德七部门联合发文加强中心城区精准调控


1)商品住房价格年涨幅控制在6%以内


2)限价：一盘一评估，将车位（最高不超过18万元/个）、装修费用纳入调控


3)土拍：新出让土地采取“限房价+竞地价”方式，并加大闲置土地巡查


4)限购：非本市户籍家庭缴纳6个月个税或社保购一套商品住房，暂停对在中心城区拥有商品住房2套及以上的蕉城、东侨户籍家庭和1套及以上的本市各县（市）户籍家庭出售144㎡及以下的商品住房


5)限售：新购买的商品住宅（含二手）限售3年


6)摇号：新批预售项目需摇号销售，并安排50%的套数优先支持蕉城、东侨户籍刚需


5、福州：五城区实施商品房摇号销售，首套刚需优先


自7月11日起，福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五城区部分商品住宅项目将按照“首套刚需优先”原则，实行公证摇号方式公开销售。


其中，意向购房人属于福州五城区限购对象的（含非福州五城区户籍意向购房人未能提供2年内累计缴满1年社保或个税证明的），只得申请购买非限购套型商品住宅；不属于福州五城区限购对象的，可以申请购买全部套型商品住宅。


6、广州发布五年供地计划，租赁住房用地占住宅用地24.7%


7月11日，广州市发布《广州市2018-2020年住宅用地供应三年滚动计划》、《广州市2018-2022年住宅用地供应中期规划》，规划指出，今后5年内广州计划供应住宅用地3225公顷。其中，普通商品房用地2427公顷，占75.3%；租赁住房用地798公顷，占24.7%。


《滚动计划》显示，2018年广州市住宅用地总供应625公顷，其中普通商品房用地477公顷，租赁住房用地148公顷；2019年总供应640公顷，商品房与租赁房供应量分别为480公顷、160公顷；2020年总供应646公顷，商品房与租赁房分别供应484公顷、162公顷。

1、央行：上半年个人房贷增速回落3.6个百分点，开发贷增速升


7月13日，中国人民银行发布数据表示，截至今年6月末房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%，增速比上年末回落0.5个百分点。截至6月末，今年上半年新增的房地产贷款为3.54万亿元，占同期新增贷款的比重比2017年水平低1.9个百分点。


具体来看，个人住房贷款余额23.84万亿元，同比增长18.6％，增速比上年末回落3.6个百分点。房地产开发贷款余额9.63万亿元，同比增长24.1％，增速比上年末高7个百分点，其中保障性住房开发贷款余额4.08万亿元，同比增长37.4％，增速比上年末高4.8个百分点。


2、融360：6月全国首套房贷款平均利率为5.64%


7月9日，融360发布的6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。


在35个监测城市中，首套房贷平均利率最低仍为上海，而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。


3、财政部：上半年卖地收入约2.7万亿，房产税增长6.9%


今年上半年，国有土地使用权出让收入达26941亿元，同比增长43%。


在土地和房地产相关税收中，今年前6个月，契税2974亿元，同比增长16%；房产税1484亿元，同比增长6.9%；城镇土地使用税1309亿元，同比下降0.2%。

1、全国首个住房公积金租售中心正式上线


7月12日，全国首个住房公积金租售中心正式上线，该平台提供综合租售信息与服务，涵盖一二手房交易、住房租赁、金融服务等功能模块，未来将提供线上公积金提取申请、贷款申请等。


2、住建部公布上半年棚改开工数据，并明确因地制宜推进棚改货币化安置，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。


1）全国棚户区改造已开工363万套，占年度任务62.5%。


2）商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应更多采取新建棚改安置房方式；库存量较大的地方，可继续推进棚改货币化安置。


3、国务院发布《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》


7月13日，国务院发布《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》（以下简称《意见》），提高了申报建设地铁和轻轨的相关经济指标。其中，申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入、地区生产总值分别由100亿元、1000亿元调整为300亿元、3000亿元。


这一改变意味着一些无法达到要求的城市将无缘地铁。而此前43个已获地铁建设批复的城市中，乌鲁木齐、兰州、呼和浩特等城市也不达标准。