成都三圈层土拍升温！保利金茂世茂落子金堂楼面地价3225元

楼市小编

成都土拍的热度蔓延到远郊了。

7月5日，位于成都市东部的金堂县赵镇金鹰路以西的三宗连襟地走上拍卖台，共计出让面积165亩。这是第一次，在金堂受到了保利、龙湖、金茂、世茂、雅居乐等多家全国品牌房企的集中关注。即便此前也有几家开发商布局金堂，但这一步走得比较缓慢：多年前，蓝光在金堂取得4200亩土地，开始了长时间的开发；随后恒大落子金堂，打造了恒大御景半岛；而在今年三月，朗诗以3.5亿通过京东司法拍卖拿下3宗商住地，成功进入金堂。

而在昨日，保利、金茂、世茂均于此拿地，开始了在金堂的布局。

地块扫描

本次拍卖的三块宗地连襟，均位于金鹰路以西，今泉路北，在恒大御景半岛的西侧，恒大御景半岛上批次开盘价格为7000元-7500元。而上月开盘的琅园A区均价为8500元。

本次拍卖的土地有几大优势：

1、土地限制少，可操作空间充足。比起许多主城区地块的诸多配建要求，金堂地块的要求较少。配建而言，要求三块宗地的成品住宅装修比例达到100%，另外，宗地一和宗地二不能临街设置商业建筑且宗地二要配建比例不低于10%的机动车充电桩以及部分公共设施建筑。

2、低密容积率，适宜打造改善型产品。本次拍卖的三块土地中，地块一、二的容积率为2.5，地块三的容积率为2。

3、临毗河，享受一线河景资源。河景，是金堂住房的一大特色，而本次拍卖的土地中，三号宗地毗邻一线河景，产品在后期打造中具有更好的景观资源。

尽管区域内的商业配套以及改善尚不完善，但处于起步期便迎来了三家品牌开发商的到来，对于未来金堂的居住提升也有极大的帮助。

宗地详情

宗地一

土地位置：金堂县赵镇金鹰路以西(恒大以西C地块)

用地面积(亩): 47.46

土地用途: 二类住宅（兼容商业计容面积比例≤10%）

容积率:.5

建筑密度：≤30%

起始楼面价（元/平米）: 2519.8694

成交楼面价（元/平米）：2940

竞得者：成都金禾茂置业有限公司

宗地二
土地位置：金堂县赵镇金鹰路以西(恒大以西B地块)

用地面积(亩):39.6

土地用途: 二类住宅（兼容商业计容面积比例≤10%）

容积率: 2.5

建筑密度：≤30%

起始楼面价（元/平米）: 2519.8694

成交楼面价（元/平米）：3000

竞得者：成都世茂新城房地产开发有限公司

宗地三

土地位置：金堂县赵镇金鹰路以西(恒大以西A地块)

用地面积(亩): 78.20

土地用途: 二类住宅（兼容商业计容面积比例≤10%）

容积率: 2.0

建筑密度：≤30%

起始楼面价（元/平米）: 3150.1676

成交楼面价（元/平米）：3225

竞得者：保利（成都）实业有限公司