政策：简化房地产赠与手续 楼市简政放权第一步（7.6-7.10）

暴走的萝卜

      住房公积金永远是楼市政策常用的武器，但是武器用多了也会钝，变得不再锋利。本周公积金调整信息颇多，但却被房地产赠与简化抢去了风头。本周有关政策报道94条，总体信息量从7月9日起爬升，至7月10日达到高峰，该日多条政策以及政策解读成为本周热门政策新闻。

关键词

房地产赠与 公积金 土改 棚改

十大热门政策新闻：

http://www.fangguancha.com/ueditor/php/upload/image/20150711/1436623719866586.png

注：以上数据源自房观察数据研究中心对42家主流媒体一周（2015年7月6日-2015年7月10日）新闻监控。

1、国务院简化房地产赠与手续 200万房产可省1.74万

摘要：自2015年7月1日起，个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时，可以不用再向税务部门提交有关赠与公证材料。在国家税务总局最新发布《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》(2015年第50号公告)对此作出新规定。

2、住房公积金9000亿元结余资金未来可入市

摘要：近日，A股的巨幅波动引发市场强烈关注，有关长期资金入市以提振市场的预期仍在不断增强。而作为长期资金重要的一部分，盘活巨量的住房公积金流入股市，是打通长期资金入市的重要一环。

3、公积金存贷款利率下调 80万30年可省4万多

摘要:日前，住房和城乡建设部下发通知，调整住房公积金存贷款利率。根据通知估算，以住房公积金贷款额80万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，降息后借款人每月少还112.56元，30年总共减少利息支出40521.6元。。

4、在京提公积金租房不受外地房产限制

摘要：9日，北京市住房公积金管理中心相关负责人对于日前北京市发布的公积金新政进行了解读，明确了在京提取公积金租房不受外地房产限制。

5、33个试点区域改革方案获批 农村土改三试点启动

摘要：近日从国土资源部获悉，北京市大兴区、天津市蓟县、河北省定州市等33个县级试点区域关于农村土地改革的实施方案已经获得批复，这意味着广受关注的农村土地改革试点工作进入全面启动阶段。

6、住建部：加快公租房分配入住 更大规模推进棚改

摘要：日前，住建部副部长王宁在“公租房分配入住现场会和棚改工作座谈会”上强调，要加快公租房分配入住和更大规模推进棚改，确保完成今年《政府工作报告》中提出的棚改和公租房目标任务。

7、北京市住建委：新建小区商品房、保障房不得“隔开”

摘要:9日，北京市住建委发布进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知，新建的小区如果既有商品房，又有保障房，那么不得人为地将保障房和商品房分隔管理。此外，小区入住后但尚未成立业主大会的，可以通过居委会或街道办事处协助参与，以摇号的方式选聘物业企业。该通知从8月1日起执行。

8、成都新政：公积金贷款今日起最高可贷60万

摘要：7月10日起，成都市住房公积金单笔贷款最高额度由50万元提高至60万元，这也是成都今年第二次上调公积金贷款额度。记者从成都公积金中心同时获悉，6月28日起下调个人住房公积金贷款利率，五年期以下和五年期以上分别降至3%和3.5%，至此住房公积金贷款利率创下历史新低。此前，今年3月和5月，央行已两次下调公积金贷款利率。

9、今后租房提取公积金拟只需提供无房证明

摘要：针广州正在抓紧研究制定广州市租房提取住房公积金的操作细则，坚持以放宽和简化租房提取住房公积金的条件和手续为主要出发点，基本思路是只要职工在广州市无自有产权住房，就可以提取住房公积金支付房租，提取时金额不超过广州市规定的上限，只需提供无房证明即可，不需要提供租赁合同、租房发票。

10、上海非上海籍单身者不可买房 规定实行3年后放宽

摘要：据《劳动报》报道，6日晚上，上海出台《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》，最受关注的除居转户时间缩短政策外，还有将向符合条件者定向微调住房限购政策也受到广泛关注。

舆情关注：国务院简化房地产赠与手续

观点一：根据目前国内相关法律法规，只有在赠与人为三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人受赠房产时，才不需要缴纳个人所得税。如果不属于上述关系，受赠人则需要缴纳20%的个税税率，因此这对于购房者来说并不划算。

观点二：在近年来的二手房交易中，不少买卖双方都想用“假赠与”的方式代替买卖过户来规避税收。此次国家税务总局简化个人无偿赠与中的免税手续，意味着赠与的费用又有所降低。

观点三：在办理个人以离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时，不再要求提交赠与公证材料，是简化纳税人办税手续，减轻纳税人办税成本的措施。

点评：

国内办事，常因为繁杂的手续让人望而却步。

房产赠与亦是如此，个人在办理无偿赠与不动产免征营业税手续时，需要向税务部门提交有关赠与公证材料，各项公证材料办齐需盖数十个公章，让人看得眼花缭乱，极大地阻碍了办事效率。

国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中规定，房地产赠与不用再提交公证书，消息一出得到了极大的社会反响。评论认为简化程序极大地方便了办证民众，同时也一定程度上减轻了民众的税负负担。

广州媒体还为此算了笔经济账，举例以一套价值为200万的房产进行无偿赠与公证业务时，个人需要交纳的费用大约为1.74万元。由此可以看出简化房地产无偿赠与并未给个人经济带来实质上的影响。

但是，为何一个房地产赠与会极大的吸引社会的关注呢？笔者认为，简化赠与程序更多的是政府转变职能，从民众出发回到服务于民众的行政方式转变。这只是众多政府转变职能行动中的一项措施，以后会有更多的措施简化，或许在不远的一天，公积金的调整也能从本质上成为服务于民众的一项政策。

说到公积金，似乎政府部门在调整楼市时永远在调整公积金。6月初到七月中旬，中央到地方不停的打住房公积金主意。本周，住房金入市、下调公积金存款利率、北京成都公积金再次调整。

诚然，公积金是调控楼市的一把利器，但是武器用久了会失去锋芒，公积金也是如此。各地政府在救市的道路上急需找到新的突破口。

房观察

http://www.fangguancha.com/