浅析建筑工程签订合同时应注意哪些事项？

四川国参律所

建设工程施工合同是依法保护发承包双方权益的法律文件，是发承包双方在工程施工过程中的最高行为准则。

为防范合同纠纷，在签订过程中，应注意以下几点：

一、关于签订主体满足条件

1、发包方需要满足以下内容：

①主体资格，即建设相关手续是否齐全。

②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

2、承包方是否具备体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。

二、合同中标价约定

1、招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。

2、合同价款是双方共同约定的条款，需要具体。

三、双方工作条款注意事项

1、双方各自工作具体时间、内容和要求应填写详细。

2、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法是否约定。

四、工程预付款约定

1、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。

2、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。

3、应填写约定扣回工程款的时间和比例。

五、工程进度款约定

1、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。

2、工程进度款的支付时间与支付方式约定具体结算方式。

六、材料设备供应约定

1、应详细填写材料设备供应的具体标准。

2、应约定供应方承担的具体责任。

3、双方应约定供应材料和设备的结算方法。

七、违约条款约定

1、在合同中首先应约定发包人预付款、工程进度款、竣工结算的违约应承担的具体违约责任。

2、在合同中应约定承包人合同条款中违约应承担的具体违约责任。

3、还应约定其它违约责任。

4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，以防止事后产生争议。

八、争议与工程分包约定

1、争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。

2、如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁地。仲裁不受级别地域管辖限制。

3、如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的诉讼地（诉讼是地域管辖）。

4、分包的工程项目须经发包人同意，禁止分包单位将其承包的工程再分包。

九、关于补充条款约定

1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在《补充条款》内尽量补充，依次按顺序排列。

2、补充条款必须符合现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。

要仔细审查合同的条款，确认合同的效力；要辨别产生纠纷的原因，纠纷中的过错方；以及要使用合法的方式来解决纠纷，例如提起诉讼或者申请仲裁。