国季最权威的租售比超过160倍,则是泡沫经济。
2005年国内一线城市就是泡沫了。美国次贷危机爆发这前房价处于最高位时,租售比刚超过200,而上海北京达500--800,高档公寓和别墅达上1000倍。
欧美为何房价涨不上天?
1、高额房产税:只要是私人的房子,就是主人已经去世,也必须缴纳房产税。每年缴纳的税率为1%-3%不等,平均2%。房价越涨,房产税越高。(注意是年年缴纳哦),100万的房子每年缴纳3万,只需要33年,你的实际付出已超过了房价的一倍。(买得起,住不起咯)
2、欧美房子和汽车一样属消费品,不是投资品,房价是进入GPI计算的,一旦GPI超过5%,便属于通货膨胀。政府将出重手。如里根时代,美国一度恶性通胀,里根政府便连续加息,一直加到18%,硬生生的控制了通货膨胀,房价应声回落。(泡沫就是泡沫,政府有法收拾你!)
3、大量提供各种类型出租稳定的房子,使大多数人并不需要非得购房子。多数欧家租房比各占有50%,德国达到57%。(我国已在大量建设廉租房了)(中国政府是有能力的政府,一切泡沫都会被化为乌有。看谁还敢炒房,谁还敢买高价房,不信啊,等着,房产税一出台,好戏就来咯安)
此文摘自北京青年报(括号内容系本人感言)
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