成都写字楼一大惊天秘密：最高空置率达90%

*辣瓣* · 发表于 2016-4-29 13:33

成都写字楼一大惊天秘密：最高空置率达90%2015-07-24 08:46:21.0　来源: 网易房产　有0人参与

分享到

作为商业地产重要的组成之一，写字楼市场也是颇受业内关注的领域。在成都商业地产之战正酣之际，写字楼市场也不能免俗的经历着高库存、高空置率的阵痛期。随着2015年上半年的完结，各大机构相关报告纷纷表明成都写字楼空置率越来越高。网易房产通过实地走访发现，成都写字楼最高空置率或达90%。

http://img1.cache.netease.com/catchpic/8/8E/8E7C1716F10445E2AD4EF0DB79BE5975.png

数据来源：仲量联行

总存量步入一线城市阵营空置率飙至40.3%

成都，在与国际接轨中成为越来越多世界500强企业及其他跨国公司的首选地，这一变化也一定程度地激活了成都写字楼市场，但写字楼市场严重的供需不平衡。随之大量新写字楼不断入市、部分企业营运能力下降等原因，写字楼空置率高的现象在2015年表现的更加明显。

http://img1.cache.netease.com/catchpic/D/D7/D7DD583452FD8C6681B836F37AA55477.png

数据来源：仲量联行

据仲量联行提供的数据显示，2015年上半年，成都甲级写字楼总存量达248万平方米，但净吸纳量仅7.2万平方米，同比跌幅达到了50%，全市甲级写字楼的空置率由2014年底的35.9%上升至40.3%。

除了大量新写字楼入市稀释了需求压力外，部分写字楼空置率升高还与大面积的退租有关系。世邦魏理仕分析认为，受经济增速放缓拖累，企业经营不善或资金链短缺的情况在成都时有发生，因此自2014年下半年开始，成都部分写字楼开始出现较明显的租户退租现象。另一方面，一些老旧写字楼租户流失风险与日俱增。“之前公司选址在市中心一楼建成时间较长的写字楼，但是租金高、办公环境也比较差，现在搬到城南，租金水平低不说物业服务也得到了升级，这样公司的对外形象也有一定的提升。”新搬迁至高新区写字楼的一家外贸公司负责人鲁先生表示。

最高空置率超90% 写字楼招租形式严峻

从数据都不难看出，成都写字楼的总存量已步入了一线城市阵营。那成都写字楼的空置率水平究竟怎样？也许一大堆抽象的数据并不能让人有何概念，为了更直观的感受成都写字楼现状，网易房产走访了部分空置率相对较高的区域，还原一个真实的成都写字楼生存环境。

http://img1.cache.netease.com/catchpic/2/23/23339E83C4DEB49D7886EED6C29CA84F.jpg

茂业天地

预估空置率：80%左右

这个从开建起就颇受关注的国际5A甲级写字楼项目在2014年揭开了面纱，位于市中心盐市口的黄金地带，怎么看需求都理应很大。然而，网易房产走访发现，在28层到46层的12万方写字楼里，竟只有28层至31层的楼层有零星两三家、总计不到10家公司入驻，其余楼层还没有公司进驻。另从其他渠道获悉，可能存在茂业天地部分楼层并未开始对外招租情况。

http://img1.cache.netease.com/catchpic/6/6E/6ED2AB142C4AF69855FF9F0263C97CF3.jpg

茂业天地空无一人的35楼

http://img1.cache.netease.com/catchpic/E/EF/EF4B98EC211F730AC401DF3419E9B3DE.jpg

茂业天地许多房间都这样空旷

http://img1.cache.netease.com/catchpic/3/3B/3B082961BB4112EAAE8A2CC3F9494D43.jpg

成都新世纪环球中心

预估空置率：50%左右

作为世界第一大单体建筑，成都新世纪环球中心在全球都有名的。但这个位于成都高新南区的成都地标性建筑的写字楼不知是体量过于庞大还是其他什么原因，一直都存在着高空置率的尴尬。一位不愿透露姓名的环球中心物业公司工作人员称，该写字楼自开始招租以来进展就比较缓慢，目前入住率只达到一半左右。

http://img1.cache.netease.com/catchpic/3/3E/3EAA38EA62E8923919C0816C48350A23.jpg

一层楼只有一家小公司入驻

http://img1.cache.netease.com/catchpic/C/C1/C16E82F6DB658E69B12F1929C4716F38.jpg

这间房大门紧闭，正在招租

http://img1.cache.netease.com/catchpic/A/AB/AB34E2ADD8C07841B5397754A0457768.jpg

星宸国际

预估空置率：90%左右

由3栋甲级写字楼组成的星宸国际的1号楼已于2014年下半年交付，但偌大的写字楼里，网易房产很难发现有入驻公司的身影。据一位在该写字楼里上班的白领员工称，目前这个写字楼的入住率十分低，只有10%左右，他称，平时上班高峰期大楼都没多少人，感觉很少有公司在这里办公。

http://img1.cache.netease.com/catchpic/9/95/954AEBF4DBAD9DDCA7C6B40AD241CA91.jpg http://img1.cache.netease.com/catchpic/2/2C/2CF7B2AAB9335C98DEAD99C3D2B20E36.jpg

大多数楼层都还是清水房

http://img1.cache.netease.com/catchpic/A/A0/A07CE782D3FB06A2ECB09F33564CD035.jpg

布鲁明顿广场

预估空置率：30%

布鲁明顿广场位于外资、金融、建筑等企业青睐的成都高新区金融总部商务区内，但如何让企业住进来也是经历了波折。透物业工作人员透露，2015年上半年该写字楼的入住率都不是很高，仅最近两、三个月搬入的公司相对多了一些。

http://img1.cache.netease.com/catchpic/F/F1/F17B5C7E28DA10A0BEE323843AFA2CF9.jpg http://img1.cache.netease.com/catchpic/C/CA/CAB3F98581EE753332249FDBE0C5BAAD.jpg

这个月，两家公司刚刚决定入驻，装修还未开始

http://img1.cache.netease.com/catchpic/A/A0/A00F258A9F52A5D85115A36888DBE1CF.jpg

汇日央扩国际广场

预估空置率：35%

汇日央扩国际广场作为成都老牌甲级写字楼代表之一，是曾经众人艳羡的对象。但现在，随着越来越多新甲级写字楼入市，该写字楼留住租客的能力也在下降。

http://img1.cache.netease.com/catchpic/9/9F/9F59F0868D3DF63FC77BF1897003C408.jpg

汇日央扩国际广场入驻企业名录

同瑞国际（原大业大厦）

预估空置率：40%

虽然并不是甲级写字楼，但大业大厦在成都也是比较有代表性的老牌写字楼。网易房产对这个由大业大厦变身而来的同瑞国际进行走访时发现，虽然名字变了，办公环境、电梯承运能力、物业服务等却并未随之更新。

http://img1.cache.netease.com/catchpic/F/F8/F873CBA8E0B511B8A26C88DEFC712019.jpg

同瑞国际南楼入驻房企一览表

http://img1.cache.netease.com/catchpic/C/CC/CCBFEEBE79D2B3C5D28C431685A54152.jpg

同瑞国际楼梯间一角

未来甲级写字楼两级分化更明显

据悉，虽然存量、空置率双高，但2015年下半年，成都还将有多个写字楼项目入市。业内人士表示，在市场竞争愈加激烈的情况下，租户能保持较强的议价能力，写字楼市场两级分化现象将愈加明显。

下半年，睿东中心、银泰中心在内的多个优质写字楼即将入市，再次冲击市场难以避免。世邦魏理仕华西区办公楼服务部董事戴晖表示：“租户市场形态已显露无遗，未来成都写字楼租金看涨的预期仍不断减弱。但尽管市场挑战不容忽视，我们对地处成都核心CBD的单一业权高品质写字楼的租赁仍持积极态度。”

未来，成都写字楼租户组合或将重新洗牌，大部分写字楼将提供更具竞争力的租金水平以提升入驻率。仲量联行认为，写字楼租户的议价能力将持续走强，甲级办公楼市场的两级分化现象将更明显。

http://img1.cache.netease.com/cnews/css13/img/end_house.png 本文来源：网易房产

028-6888 9999免费专车上门接送、尊享惊喜购房优惠！　　网易购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务，目前已经覆盖成都所有在售楼盘，直通车网友可享受合作楼盘的独家额外购房折扣优惠。
预约方式：1、直接拨打 028-6888 9999 预约； 2、填写以下资料进行网上预约：