四川岳池：建房乱象非一朝一夕

中卫浴霸 · 发表于 2012-6-28 10:21

四川岳池：建房乱象非一朝一夕

发布：2012-06-25 11:50:30 来源：《民主与法制时报》作者：□本报记者陈俊伶 □钮国洪王彦奎发自四川浏览：1063次【大中小】

“岳池的房地产开发，让人看不懂。”许先生在四川岳池县走了一圈后，得出这样的结论。
许先生原本准备来该县投资的，但所见所闻让他望而却步了。
岳池房地产开发之乱，非许先生一人感慨。在记者最近接到的投诉中，多起涉及四川岳池县涉嫌违法建房乱象的举报称，该县许多乡镇正在“大兴土木”，有的房地产老板直接从村民手中购买土地进行开发，牟取暴利；有的则无证施工和无证销售，扰乱当地房地产市场的正常秩序……随着记者的深入调查，诸多建房黑幕由此掀开。
违法建房遍地开花？
4月24日，记者以购房者的身份对四川省岳池县部分乡镇的违法建房进行了暗访。
“住房每平方米卖2300元，门面房每平方米3000元。”
在该县石垭镇卫生院旁，一栋栋高楼已初步建成，正在搞外部装修的工人这样告诉记者。
关于有无产权证，有工人对此称：“房子可以永久住下去。只要你买了，就是你的。”
在石垭镇卫生院对面的一工地上，一位举报人对记者说，这儿是该镇三块碑村村长严明金开发的。他一共有三块土地，有的是从村民手中私下购买的承包地。
严明金是否私自购买村民承包地进行开发售房？据该镇梁副镇长介绍，镇里相关部门曾对严下发过《停工通知》，但他却依然我行我素，镇里眼睁睁看着他的楼房一天天“长高”。

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岳池人斗地主
中尉7在罗渡镇，“兴盛华庭”楼盘的地基尚未开挖，售楼部却已修好。当记者走进该售楼部在记者追问土地使用年限和能否办理产权证时，销售人员不耐烦地说：“你到底买不时，一售楼小姐热情地问：“买房吗？我们这里的楼盘地理位置好，价格也便宜。”
事实上,售楼部里摆着售房模型、效果图和户型图等，一应俱全，但自始至终售楼部没向记者出具任何相关合法手续。据售楼小姐介绍,该楼盘每平方米2580元。
买？我还有事。”之后，便悻悻离去。
随后，记者来到普安镇，一个名为“鑫城”的楼盘也在火爆销售中。在其售楼部，同样无法见到应该具备的“五证”。

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2楼2012-06-26 13:50举报 |
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中尉7在几天的暗访中,该县酉溪镇、大石镇等乡镇，发现其销售的房屋均没有相关的合法手续。
工业用地怎能作商品房开发？
“一些开发商不讲诚信。预售房许可证都没有，就开始卖房了。而且将工业用地，直接作商品房用地进行开发。”骑龙乡一购房业主如是说。
在该乡一楼盘销售部，销售人员介绍，这个楼盘所占地原先是一家预制板厂，开发商买下后，就搞成了房地产开发。问及该宗土地是如何由工业用地转成的商业用地，又如何从住建局获得了建设许可证？该销售人员一问三不知。
实际上，记者在调查中得知，该楼盘并没有预售许可证。然而该销售部人员对来看房的人仍信誓旦旦地说：“我们这房，不像罗渡镇那些小产权房，是受法律保护的。”
在他们眼中，能办房产证就是“受法律保护”。而对于其他证件，却一概不清楚。

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3楼2012-06-26 13:50举报 |
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中尉7同样，在酉溪镇有一个叫“博雅豪园”的楼盘，该宗土地以前系苗圃，如何变成了商品房开发用地？记者拨通了岳池县国土资源局兰顺斌副局长的电话，他在电话中说自己正接待上级领导，不便回答记者的问题。
当地有知情官员告诉记者，该宗地原先也是工业用地，至于如何变成了商业用地，他不得而知。记者通过中国土地市场网上查阅，没有发现该宗地的招、拍、挂及相关的出让信息。
“河畔雅居”、“佳和花园”、“锦城花园”和“桥头花园”等楼盘，目前在酉溪镇正处于热销中。有村民告诉记者，这些楼盘的用地都是开发商从镇政府买来的。镇政府有权出让土地吗？而《中华人民共和国土地管理法》将国有土地的管理权授权给了县级以上人民政府，镇政府显然没有这个权力。

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4楼2012-06-26 13:51举报 |
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中尉7职能部门形同虚设？
针对岳池县涉嫌违法建房乱象，岳池县住房和城乡建设规划局一杨姓副局长告诉记者，目前岳池县各乡镇的违法建设状况，政府和有关职能部门都是知晓的。职能部门也采取了一些行动，但由于人力有限，至今没有得到有效遏制。
据他介绍，岳池县确有部分楼盘未获得预售许可证，便开始出售房屋，其中，也有报规报建手续不齐的，但正在按照程序进行处理。
6月4日，记者再次来到岳池县，走访了罗渡、石垭镇、普安镇等乡镇，涉嫌违法开工建设的楼盘，依旧在施工。
随后，记者将在岳池县调查了解到的情况电话向四川省建设厅和广安市住建局执法大队进行了反映，并引起高度重视。
6月5日，记者在岳池又走访部分乡镇，发现有的已停工。
当日下午，记者分别采访了岳池县住建局杨副局长、监察大队张姓队长、罗渡镇建管分局的相关领导。据张姓队长介绍，全国到处都有这种情况，不只是四川岳池县才有。据他透露，罗渡镇的涉嫌违法建设已经全面停工，目前在调查取证阶段。
一个事实是，据媒体调查，四川岳池县各乡镇的涉嫌违法建设已长达数年，且愈演愈烈。当地一不愿透露姓名的官员分析称：这一乱象系各职能部门长期不作为，导致违规违法建设的猖獗。
6月19日，岳池县传来最新消息称，该县违规违法建设乱象在记者关注下，四川省建设厅已介入全面调查。转