关于营山楼市与按揭买房的一些问题？

himura

最近在单位有通报，在南充买房的贷住房公积金的占按揭贷款的四成左右，营山呢，住房公积金贷款买房的所占比例不到百分之二，但营山每个季度的成交额是六七个亿，营山人民真的很钱，买房基本不用贷款就能搞定。最近营山又有新楼盘开业，我看到的情景是人们唯恐买不到房子，交订金的很积极。住房公积金贷款作为一种福利性质的贷款方式却在营山各大楼盘开展不起来，各楼盘老板均不愿意和住房公积金管理中心签订期房按揭协议，而愿意和银行、信用社去签，而营山买房的人明明可以争取3。5-4。05的公积金贷款利息却要去银行信用社办六点一几的贷款？上周和仪陇的同事聊天，他们那的很多单位职工购买贷款首先就要考虑住房公积金，积极要求楼秀与住房公积金管理中心签订期房合作协议，而且各大楼盘也愿意和住房公积金合作，营山在这方面到底有什么问题，是不是需要政府出面协调，很值得商榷。

情伤4587

听说住房公积金贷款也不是特好搞，还有人说要走“后门”
是不是真的哦？利率现在是好多？

情伤4587

住房公积金贷款要抵押，有不搞囤积，奶奶的我有房子抵押还来贷个毛
我了解了营山住房公积金办是这个样子的，不知道其他地方时啥样？

情伤4587

住房公积金贷款要抵押，有不搞囤积，奶奶的我有房子抵押还来贷个毛
我了解了营山住房公积金办是这个样子的，不知道其他地方时啥样？

思雪

又是房子的问题

营山人在外地

天天都为了房子

东方诱惑

我这辈子就只有股桥洞的命了

himura

住房公积金贷款要抵押，有不搞囤积，奶奶的我有房子抵押还来贷个毛
我了解了营山住房公积金办是这个样子的 ...
情伤4587 发表于 2010-12-8 18:27

   住房公积金贷款是要抵押，关键是怎么抵押，如果楼盘和住房公积金签订了期房按揭协议就可以用买那房子抵押，不签自己来办的话肯定就要房产土地证来作抵押的，现在很多楼盘都让买房的人自己到住房公积金办贷款，楼盘不出面，肯定就要房产土地两证作抵押了，如果买房的人自己拿合同来就可以用买那房子贷款，开发商不能提供阶段性担保，如果开发商房子修到一半就不修了成了烂尾楼，贷出去的资金咋个收回，这都是广大职工缴的钱。正因为这些个原因，营山至今还没有把住房公积金期房贷款开展起来。现在住房公积金贷款已经相当规范了，不是说走后门什么的就可以办下来的，不符合政策的根本就莫法办的，现在办一笔贷款要经过开发商开具税务监制的首付发票，房管局备案的正局合同以及房管局开具的家庭房屋证明，银行征信系统提供的个人征信信息，再经过贷款经办人，管理部主任，中心委贷科主任，中心主任审批才能把贷款批下来。虽然审批环节比较多，但公积金中心实行贷款经办人收到贷款人全部资料五日内完成审批工作，十日内银行完成放款工作的限时办理制度，效率还是有保证的。

himura

又是房子的问题
思雪 发表于 2010-12-8 19:32

现在要搞老有所居肯定要涉及到房子嘛，而且现在房子是我们这些人一辈子的大事，也是花钱最大的一笔，肯定要多关心下了。谅目前营山楼市而言，房价过高与营山政府的土地财政政策有一定关系，营山是穷县，城建在大力发展现在只能从土地着手，卖地比较普遍，而且价格都比较高，开发商要多获利肯定要提高房价。个人感觉营山的楼盘开发商的日子已没有几年前好过了，现在楼盘多了，竞争也就激烈了，那种捂盘提价的事情应该要少一些了，很多开发商都希望把手上的土地修成房子再立马变现，因为国家的调控越来越密集，说不一定那天房价就隆下来了，所以还是把钱放在包包头稳当。

蓝天白云1971

天天都为了房子

东方诱惑

因为房子，中国绝大多数变成了穷人

tanchuan007

我们这些80后的，只有看到房价继续飙升哦！

  也只有看到起！
住不进哦！

tanchuan007

因为房子，中国绝大多数变成了穷人
东方诱惑 发表于 2010-12-9 20:16

    也因为房子，中国产生了很多爆发户！

淡茗

只能说明营山有钱人太多了。。。。。

scysds

天天都为了房子

hfhf19820923

因为房子，中国绝大多数变成了穷人

爱尚阳光

其实也有很多房奴

雨桥

回复 7# 东方诱惑


    那你那个门市送给我哇~你回归大自然嘛~

XW110

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罗家嘴

为了一房子  奋斗一辈子