关于探讨南充小区物业管理服务费用调整的可能性[已回复]

看新闻111 · 发表于 2025-2-28 09:36

尊敬的房管局领导：

近期，我们注意到，随着全球经济下行压力和国内经济结构调整的持续影响，南充市乃至全国范围内的家庭经济负担普遍加重，成为社会各界关注的焦点。在此背景下，关于小区物业管理服务费用的合理性与调整问题，也日益成为业主们热议的话题。

我们深知，物业公司在小区管理中扮演着至关重要的角色，其服务质量直接关系到每一位业主的居住体验和生活质量。然而，我们也必须正视当前存在的问题：一方面，南充市的物业费相对收入确实偏高，而部分小区的实际服务质量并未完全达到收费标准；另一方面，物业公司的选定往往由开发商主导，业主在购房时便直接签订了前期物业合同，缺乏充分的自主选择权。这种现状导致业主在面对不合理的物业费用时，往往感到力不从心，难以维护自身权益。
我们理解，物业公司的运营需要成本，合理的物业费用是保障小区正常运转和服务质量的基础。但同时，我们也认为，在当前经济环境下，物业公司应积极响应业主的合理诉求，共同探讨物业费调整的可能性，以实现双方共赢。
为此，有几点建议：
  1. 开展服务质量评估：建议房管局相关科室邀请第三方机构对小区物业管理服务质量进行全面评估，以客观反映当前服务水平，为后续费用调整提供依据。
  2. 增强业主参与度：要求物业公司加强与业主的沟通，定期召开业主大会，听取业主意见，共同探讨物业管理服务费用的合理性与调整方案。
  3. 探索成本节约措施：要求提高能源使用效率，合理控制公共区域维护成本等，以降低运营成本，为物业费调整创造空间。
  4. 保障业主权益：在物业费调整过程中，应充分尊重业主的知情权、参与权和表决权，确保调整方案合法、合理、透明。
  5. 建立长效沟通机制：对于没有业主委员会的小区，怎样建立长效沟通机制，定期就物业管理服务费用、服务质量等问题进行协商，确保双方关系和谐稳定。

我坚信，通过双方的真诚合作与共同努力，一定能够找到既符合市场规律，又兼顾业主利益的物业费调整方案。同时，我们也呼吁全体业主积极参与讨论，共同为营造更加和谐、美好的居住环境贡献力量。

最后，期待房管局领导能够认真考虑我们的建议，并给予积极回应。让我们携手共进，共创和谐小区的美好未来！

南充市房管局 · 发表于 2025-3-6 14:51

尊敬的网友：
   您好！您通过麻辣社区反映的问题与建议已收悉，现回复如下：
   去年以来，我局已在市辖三区开展物业小区服务质量考核，公示结果并抄送街道，相关情况可以到我局官网进行查询。今年，我局将持续组织开展物业服务质量考核工作。目前，我们正配合发改部门开展住宅前期物业价格调整工作，您的建议我们将认真研究、充分考虑。另外，业主也可以通过向街道（社区）申请召开业主大会集体表决的方式，按程序对物业服务价格进行调整。
      感谢你对我们工作的支持和建议！

                                 南充市房地产管理局

喜欢睡觉的猪 · 发表于 2025-2-28 10:19

我觉得物业费该降，全国很多地方都在降，南充本来收的就高，一年几千的费用，不过降物业操作层面比较难，需要业主齐心去和物业谈，现在好多小区邻居之间都不认识。

人尔父 · 发表于 2025-2-28 10:29

降不降主要看你小区业委会几个人懂不懂，要给物业算账，关键不要往自己包里整，自己和物业讲价。

看新闻111 · 发表于 2025-2-28 11:09

992023 · 发表于 2025-2-28 16:42

物业管理是服务与被服务，甲乙双方协商、受合同条款约束的关系。
业主与物业公司坐下来谈的事情，依靠外部任何力量都不可行。
物业合同到期，就是“讨价还价”之时，没有物业公司接手，就业主自己物管。

物业费是市场调节，应该不是政策、文件规定了的，合同约定服务质量高，物业费就高，相反就低。
物业公司的实力不与服务质量成正比，管理、服务的质量标准是合同约定的。