请问岳池县有关部门龙鑫·雍景湾车位归属权及车位收费问题是否合规合法？

bigjohn · 发表于 2025-2-26 09:34

龙鑫·雍景湾车位归属及收费问题乱象由来已久，也根本没有相关部门对此情况做出解释，造成地下室车位权属不清，违法违规强行向业主乱收取费用，所以也希望岳池县相关部门在合法合规的前提下对这些问题向广大业主做出解释及处理：

第一问请问国家税务总局岳池县税务局
      1、龙鑫·雍景湾小区在土地增值税清算中人防设施工程和地下车库工程建设成本是否列入房地产开发成本中进行扣除？
   2、如果列入开发成本，业主是否还需要向开发商或物业支付额外的费用对地下车位进行购买？
   3、目前业主在购买车位后，开发商及物业并未主动向业主出具发票，在业主向开发商和物业主动索取发票时，开发商与物业也不出具发票，而是出具的是收据，此行为是否违反了《中华人民共和国发票管理办法》及《中华人民共和国税收征收管理法》，是否涉嫌偷税漏税？

第二问请问岳池县市场监督管理局
      1、龙鑫·雍景湾开发商与物业单位在地下车库入口张贴龙鑫·雍景湾小区停车场收费公示牌，公示牌显示在2025年3月1日开始对停车场进行收费，请问此项收费是否在岳池县市场监督管理局进行备案，如已备案，请问岳池县市场监督管理局是否知晓本项目是否取得竣工验收备案手续？
      2、根据在问政四川上公开显示有业主向岳池县自然资源和规划局询问龙鑫·雍景湾房产证什么时候能拿到，根据问政四川中岳池县自然资源和规划局的回复该项目未取得竣工验收备案手续，未办理不动产权首次登记，暂不具备办理不动产权分割转移登记条件；由此说明龙鑫·雍景湾在未取得竣工验收备案手续的前提下，就进行地下室停车场收费，此收费项目是否涉嫌违反《中华人民共和国建筑法》和《物业管理条例》？

第三问请问岳池县住房与城乡建设局
      1、龙鑫·雍景湾截止2025年2月24日，是否已经取得竣工验收备案手续，如果在未取得竣工验收备案手续的情况下是否能够将地下室停车场交付业主使用并收取费用？
      2、在业主向开发商及物业购买车位后，开发商及物业要求业主缴纳车位大修基金1500元，请问车位是什么性质？是否有产权，是否能够办理产权证？若车位不能够办理产权证，根据哪条法律法规需要业主缴纳1500元的车位大修基金？是否是违规收费？

第四问请问岳池县自然资源与规划局
      1、根据《中华人民共和国政府信息公开条例》等相关法律法规，是否可以公布龙鑫·雍景湾规划停车位总数，非人防区域、人防区域车位总数，可售车位总数、不可售车位总数，产权车位总数、无产权车位总数；
      2、地下车位（含人防车位）根据报规报建的相关资料及批复，是否归开发商所有，开发商是否拥有处置（即向业主销售）的权利？

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bigjohn · 发表于 2025-2-26 09:46

也请上述四个相关部门在本帖子内予以正面回复，这是代表广大业主的心声，而不只是代表某一个人，也不需要你们四个部门或开发商或物业私自联系发帖的人。

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bigjohn · 发表于 2025-2-26 11:15

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洗衣液 · 发表于 2025-2-26 16:17

龙鑫几个小区的房子都是一样的，揽境还没交房都要业主缴纳物业费；美湖湾也是没验收就开始收物业费，现在又整个停车费，一天12块钱。还把人防车位拿来买卖给第三方公司，不晓得是哪个给龙鑫集团的胆子。这不得不让人联想是否跟某些个人或单位存不存在利益关系。在众多问题未解决的情况下，能接二连三的藐视相关法律法规。