著作权归作者所有。
商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
作者：创文明城市
链接： https://www.mala.cn/thread-16697124-1-1.html
来源：麻辣社区 - 四川网络社区
曾经成立富盈加州阳光小区业主大会筹备组（筹备组组长是大寨社区原书记李云龙）时，就问过筹备组成员（原协兴园区规划建设局物管股工作人员）开发商是否对小区物业服务区域进行备案，有无富盈加州阳光小区物业服务区域备案证明？筹备组成员（原协兴园区规划建设局物管股工作人员）回答开发商已对小区物业服务区域进行备案，有富盈加州阳光小区物业服务区域证明，但没见到相关原件或复印件。经广安区住建局核实，开发商未对富盈加州阳光小区物业服务区域进行备案，没有富盈加州阳光小区物业服务区域备案文件。 富盈加州阳光小区物业管理委员会成员发现开发商没有对富盈国际会议中心项目或富盈加州阳光小区进行物业服务区域备案，依据《四川省物业管理条例》等法规政策2023年9月向广安区住建局邮政快递了广安区富盈加州阳光小区物业服务区域备案申请表，2023年10月向广安区住建局递交了物业管理服务区域划分申请表，广安市广安区住房和城乡建设局于2023年11月29日向广安区富盈加州阳光小区物业管理委员会送达的回复：召开业主大会表决此事项。业主对召开业主大会表决此事项的信访后经广安区人民政府信访复查、广安市人民政府信访复核均告知广安市广安区住房和城乡建设局于2023年11月29日向广安区富盈加州阳光小区物业管理委员会送达的回复：召开业主大会表决此事项。因大寨社区原书记李云龙等人组织领导不力，许多业主没有参与投票，导致富盈加州阳光小区物业服务区域未能划定和备案。没有法定的物业服务区域备案就不会有法定的物业管理委员会工作规则等，划分物业区域备案后，将继续召开业主大会制定《广安区富盈加州阳光小区物业管理委员或业主委员会工作规则》、《广安区富盈加州阳光小区业主大会议事规则》、《广安区富盈加州阳光小区管理规约》等。 依据《四川省物业管理条例》第二十五条“符合本条例第二十四条规定应当召开首次业主大会会议情形之一的，建设单位应当在三十日内向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出设立业主大会的书面报告，并在物业服务区域内公告。建设单位提交的书面报告应当附筹备首次业主大会会议所需的下列资料：（一）物业服务区域划分备案情况；（二）物业服务区域内建筑物面积清册；（三）包括专有部分面积、业主姓名和联系方式等内容的业主名册；（四）建筑规划总平面图；五）物业服务用房、业主委员会用房配置证明；（六）其他有关的文件资料。”，广福街道办事处和大寨社区正在核实业主身份和专有面积准备召开富盈国际会议中心项目业主大会。 广安区富盈加州阳光小区物业管理委员会自2023年8月10日经广安区广福街道办事处备案批准以来，至今无物业管理委员会办公室，多次找开发商及其物业公司均不予理睬，都是按照相关法规政策规定的法定程序用法治思维开展工作的，因物业服务区域未能依法划定，也莫法依法成立业主大会和业主委员会，也莫法依法解决开发商遗留的问题，解决全体业主与开发商及其物业公司的争议和有关问题靠业主自己依法解决，物业管理委员会书面反映小区游泳池、人工湖的质量问题，广安区住建局书面回复由酒店自行解决;物业管理委员会反映小区地面停车位等规划问题，广安区人民政府行政复议决定书显示业主委员会才有行政复议或行政诉讼资格。广安区富盈国际会议中心项目没有物业服务区域的划定备案就不能确定物业服务区域的面积，也不能核算物业管理成本，也无法依法公开选聘物业公司依法签订物业服务合同。 依据业主败诉的四川省广安市中级人民法院民事判决书（2023）川16民终2502号载明“物业公司东莞市家盛物业服务有限公司广安分公司（乙方）于2016年12月18日与开发商广安市富盈置业有限公司（甲方）签订了《物业服务合同（一级服务）》，合同约定：物业名称：富盈·加州阳光。物业类型：住宅（含平层公寓、花园洋房、联排别墅、电梯公寓、双别墅）、非住宅物业。坐落位置：东至：牌坊路，南至：狮子山街，西至：葫芦岛街，北至：邓小平旅游故居（游客接待中心）。物业服务费，由乙方根据物业不同类型，按建筑面积向业主或者物业使用人收取，具体收费标准为……商业（D1-D4栋公寓）,2.0元／月／平方米。另查明，广安富盈加州阳光小区二期公寓1栋、4栋物业费从2019年2月1日开始收取，2019年2月1日至2021年1月31日物业费价格为2元／m2／月，2021年2月1日至今物业费价格调整为1.8元／m2／月。”，合同载明的物业服务区域面积100173.50平方米（小区物业服务区域不包括小区人工湖、游泳池、小区大门、电动车充电蓬等，以规划平面图（宗地图）中的分界绿线为界），也不是富盈国际会议中心项目物业服务区域面积200347平方米。 曾经公示的广安区富盈加州阳光物业管理委员会章程征求意见稿没有法定的物业服务区域备案也未经物业管理委员会成员依法表决通过不具有法定效力。大修基金使用的法定程序在《四川省物业管理条例》、《四川省小区管理规约》等法规里都有明文规定，广安区的小区使用大修基金程序，先由楼栋业主按法定户数签字申请，报物业管理委员会或业主委员会、社区核实，超过8000元还要报区住建局核实，由区住建局批准和比选、招标后才能使用，一切都是由广安区住建局向修复建设单位或个人支付和使用大修基金，大修基金根本不会经物业管理委员会或业主委员会的手。广安区住建局依法发文富盈加州阳光小区召开业主大会表决物业服务区域划分事项后，依法召开小区业主大会，工作量非常大，业主或居民认为物业管理委员会成员涉嫌违法违纪可以依法向纪委等部门举报，如果在群里等公共区域发布虚假信息或侮辱诽谤等违法信息，就会被依法处理的。广安区人民法院已对涉嫌违法的物业公司和在物业群涉嫌违法的业主民事立案将于近日审理。 |
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
客户端下载
发表于 2025-2-23 01:01
楼主
