当初因看重攀枝花环境，我于2022年3月，全款购买了攀枝花三线文化公司（攀枝花国企）和郑州路桥（河南国企）联合开发的“天星湖.花蔓邸”项目，该项目定位为高端小区，当时是很多体制内的人购买，其宣传是高品质住宅，大平层、物业费2块多一平米……没想到，“美好生活”变成了“糟心生活”。 一、 交房过程充满曲折 购房合同上注明本项目应于2023年12月31日交付。在12月31日之前4,5天时，通知因疫情原因，所以需要延期交付。业主们因为体谅开发商，均表示理解。 假交房：开发商通知，本项目于2024.3.30日交付，本人在3月30日当天去项目，发现门口聚集很多业主，询问获知，本项目因资金原因，未取得交房的所有手续。郑州路桥想节约违约金，因此来骗取业主交房。 强交房：3月份的假交房被攀枝花当地住建局叫停以后，于2024年7月31日，开发商再次发出交房通知，并通知当天必须接收房屋。本人当天到了项目以后，发现该项目仍未取得验收许可，且水、电未通。该次交房又被当地住建局叫停。 容差收房：后来，在和开发商继续交谈中，以及从业主群发出的住建局通知书等获知：项目因资金问题，恐形成烂尾楼，住建局为了舆情，所以特批让开发商“容差交房”。因此，展现在我们业主面前的就是一个停车库和合同不符；同配套缺失；交房不到一个月，房屋外墙、小区地面就出现大量裂缝、塌陷…….，满是缺陷的小区。 二、退房之路被堵死 业主们多次聚集讨要说法，按照合同约定，明确了开发商延期交房，应当给予业主金额赔偿，且延期60天后，业主可以退房，且开发商应在15日之内，全额赔付购房者购房款及违约金。实际上，开发商已经延期了整整八个月（240天以上），完全满足购房合同中退房情况。然而，开发商不同意退房，业主找到相关政府部门（住建和信访），均建议不去退房，如果要退，只能打官司。开发商在后续中更加强硬，明确告知业主，业主打官司胜利，他们也不退房款。 三、后续之路更坎坷 1、交付和合同不一致：合同注明：车库为环氧地坪漆，实际为金刚砂（开发商回复金刚砂优于环氧地坪漆）；合同注明：有慢跑道，但实际无。（开发商搞了一个关于是否重新建造慢跑道的问卷调查，且说明，如果建造，会丢失大量绿化，从业主群反馈中看出大家还是选择了建造慢跑道，但开发商自调查问卷收集完以后就再无下文）。 2、房屋设计和质量堪忧：在开发商所谓的2024年8月31日是交付时间后，不到1个月时间，房屋出现大量的缝隙，空调外窗掉落、排水沟盖板、整栋楼的雨水管、空调管全部拉断、小区车库不断漏水等等，开发商承认，是因为赶工期，回填不够造成；开发商的强、弱电井和水管道的设计安排不合理（在每户门口均有很多水管，存在美观和安全隐患），询问施工方，施工方回复，当时他们就给开发商提出问题，开发商执意如此执行。 3、在政府部门见证下，为了满足交房，开发商给业主做的承诺一项未达到：开发商晚交房，按照合同约定，存在赔付业主违约金的情况。开发商准备了3种方案，A是去开发商指定的装修公司装修，抵扣装修款。B是抵扣车库款（车库存在涨价一波再抵扣以及将人防车库抵扣等现象）。C是赔付现金（但是现金需要从今年年底第一次赔付，整个过程需持续一年半时间才能赔付完成）。目前已经过了第一次赔付款的时间了，开发商不仅不给钱，也没有任何答复；开发商之前作出的大家接房后就整改，目前车库、跑道等问题仍无整改。 4、可预见的后果。目前，一期项目还有100余套未卖，已卖的300余套，只有100余户接房，因该项目的物业是开发商的下属企业，所以开发商要求接房业主必须缴纳1年的物业费才能接房。经过开发商的种种欺骗，决大部分业主不认可该开发商。目前，该项目所处位置在攀枝花正在修建的天星湖公园正对面，旁边就是攀枝花的市委党校。业主们在经历种种糟心事，且寻求合理合法解决方案无望的情况下时，多次出现过激言论。我们也对攀枝花行政机关的执行力和当地国企的营商能力产生严重怀疑。 这些，就是一名外地人在攀枝花一次购房中产生的糟心事。
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发表于 2025-1-14 16:17
