新房交易税费申报、缴纳全程网办,这样操作

四川手机报 · 发表于 2024-11-1 05:35

国家税务总局四川天府新区税务局通过与四川天府新区不动产登记中心密切合作，在二手房交易实现“一窗办理”“一小时办证”后，又创新推出新房税费申报、缴纳网上办理渠道，通过全程网办，纳税人足不出户即可完成税费申报、缴纳和完税证明打印等流程，真正实现新房交易办税“一次都不跑”，办税便利度进一步提升。

工作在泸州的王先生购买了天府新区某楼盘新房，为达到购买满2年享受卖出时增值税免征的税收优惠，王先生一直打算申报缴纳契税并办理房产证，但因为工作原因长期无法抽空到线下办理。得知天府新区推出不动产交易“全程网办”后，王先生第一时间通过“四川天府新区不动产登记中心”微信公众号上传资料，一天后税务审核通过，王先生立即通过电子税务局APP缴纳契税并将完税证明保存发送给了开发商，由开发商统一申办房产证。“缴契税满2年就可以享受增值税优惠政策了，早缴税早满2年，卖出的时候免增值税我能少缴十几万呢！网上办理对外地人真的太方便了！”拿到完税证明后王先生开心地说道。

附：天府新区新房交易涉税网上办理流程及相关税费优惠政策汇总

一、网上办理流程

1.关注“四川天府新区不动产登记中心”微信公众号，进入公众号底部“办事大厅”-“契税办理”-“增量房（新房）申报”功能上传资料。

2.税务审核通过后，登陆电子税务局APP，通过“税费缴纳”模块缴纳契税并保存、打印税收完税证明。

二、税费优惠政策

1.增值税（满2年免征）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2.个人所得税（满5唯一免征）：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

3.居民换购住房退个人所得税：在2022年10月1日至2025年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

4.契税（四川省契税税率3%）：

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

备注：家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。