到底相信那个部门的回复？广安区富盈加州阳光人工湖到底是谁的，何时不再漏水干枯？[已回复]

治安110

网友：
您好，您们反映的情况现答复如下：
经了解，你所反映的人工湖土地权属属富盈酒店，不在加州阳光小区范围内，涉及到后续的人工湖维护问题应由富盈酒店负责处理，针对你所反映的人工湖安全隐患，我局已督促物业加强管理。



广安市广安区住房和城乡建设局
                              2024年4月16日

网友：您好！您在麻辣社区论坛反映“富盈加州阳光地下车库、人工湖、游泳池权属”问题收悉。现回复如下。一、关于富盈加州阳光地下车库权属问题根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”；《城市地下空间开发利用管理规定》（建设部令第108号）第二十五条“地下工程应本着‘谁投资、谁所有、谁受益、谁维护’的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁”；《广安市城市规划区地下空间开发利用管理办法》（广安府办发〔2019〕33号）第四条“地下工程应本着‘谁投资、谁所有、谁受益、谁维护’的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁”。故富盈加州阳光地下车位（人防工程除外）应属该项目建设单位所有。二、关于富盈加州阳光人工湖、游泳池权属问题因人工湖、游泳池不予办理不动产权登记，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”故富盈加州阳光建筑区划内的人工湖、游泳池属全体业主共有。  广安市自然资源和规划局     2024年6月5日   

广安区住建局

网友：
        您好，您们反映的情况现答复如下：
        经核实，富盈酒店用地范围内的人工湖部分区域存在无法蓄水的情况，游泳池目前未使用。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房问和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年；其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定”。
查看该人工湖的施工合同及竣工验收报告，合同约定“工程质量保修期自验收合格且交付使用之日起计算，防水工程为5年，其他工程质保期为2年”；竣工验收报告显示2017年8月18日竣工验收合格。目前，该项目已过质量保修期，后续的维护、使用、管理应由富盈酒店统筹。


广安市广安区住房和城乡建设局
         2024年6月17日

有点看不懂

蔡动剪

好耍了，一个单位一个说法

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

苏岛主

已阅

谁能让开发商把这干枯的人工湖修好啊

zjzaes

既然属于业主，凭什么让开发商和zf维修。

人工湖一直都关不起水，规划住建局还通过了验收，官商勾结的豆腐渣烂尾工程

治安110

治安110

宿欠站

区住建局和市住建局哪个是正确的？静待权威发言！！！

Yuan143

关注

既然拿到了关键证据，建议通过以下几个方式维权:1.向法院提起确权诉讼，可以请律师，也可以不请。但不请律师，就要对相关法律法规熟悉，通过裁判文书网上的相关案例列出的案例，还有网络（如百度、微博、公众号、头条等），熟悉原告的思路、证据和法律法规，以及黑心开发商的套路。2.向自规局提起行政诉讼，要求公布他给出在地下车库建设成本列入开发项目成本的情况下和没有地下车库产权证的情况下判定地下车库权属属于开发商的事实依据。3.在诉讼为赢的情况下，向省纪委举报相关部门的懒政、乱做为等行为，依据就是相关部门的公开回复和判决文书。4.在诉讼为赢的情况下，向公安局经侦大队举报开发商非法侵占业主财产，争取纳入刑事犯罪。

没得回音

富盈酒店未交大修基金吗？