【贝壳成都资讯】一二手住宅置业需求分化加深

杨半仙儿

我们认为形成一二手房交易格局背后的原因可能在于：一是去年以来的开发商出清风险使得消费者对避险情绪急剧上升，导致新房供需两端均出现下滑。二手房交易无交付风险，影响更多来自于需求端，市场韧性明显强于新房市场。二是新房与二手房交易在套均面积和总价上的差距逐年递增，互补性不断增强，但背后却是置业需求的分化。如果二手交易链条阻力增强，以小换大，以旧换新的换房需求受到的影响也会加深。

为了进一步证明这个观点，我们以每两年成都一二手市场交易量的变化进行相关性分析，从2017年至今，相关系数的变化非常明显，一二手市场唇齿相依，拟合度（R2）逐渐递增。（数据来源：贝壳成都研究院）