【贝壳成都百科】产证面积与实际面积不一致

杨半仙儿

来源丨贝壳找房

二手房实际面积与房产证面积不符的情况，大多数出现在建成年代较早的单位分房或安置房中。因为商品房在交房后，房地产交易中心的相关人员会再次进行测量，准确无误的情况下将数据统计入数据库。只有拆迁返还的房屋或单位分房是由建筑单位进行测量的，且受到人为原因的影响会存在误差。这样的房屋一般使用面积大，房本体现的面积小，重新测量房屋面积也可以，但非常麻烦，还需补齐差额面积的费用。

处理方法

1.签约时必须审核房产证原件。
2.签约前需陪同产权人去建委核房，以确认交易房屋无查封、无异议登记等限制交易的条件。
3.确认:
①房屋性质(商品房。符合上市条件的经济适用房和已购公房(央产房)、尚未取得房屋所有权证的房屋)，禁止交易按经济适用房管理的央产房;
②与计税相关的房屋属性(普通住宅、非普通住宅、是否满5年、是否为家庭唯一住房);
③产权状态(共有、继承、抵押、查封等，如有抵押需确认抵押人及抵押金额)，确保房屋可以上市交易无纠纷。
4.明确约定合同条款:
如经纪人对于一些房产交易信息无法第一时间准确得知，建议暂缓签约待核实清楚后再签约，或在补充协议其它约定条款中，明确约定违约责任，避免纠纷产生时被动处理。