两大“利好”加持,这个板块要起飞?

楼市小编

2022年2月10日，中国政府网发布一则公告，关于国务院同意成都建设践行新发展理念的公园城市示范区的批复。成都已有一批公园城市的示范点，距离成都市中心约35公里的天府明珠公园，鹿溪智谷，新川之心公园，白鹭湾经济小镇等都是成都公园城市的代表作。

图源中国政府网

在成都推出的公园城市示范点中白鹭湾新经济总部小镇无疑是最引人侧目的。白鹭湾新经济小镇东沿成自泸高铁、南接绕城高速、西起锦阳大道、北至锦江大道，占地面积3650亩。首期用地1195亩，规划建设80万㎡高品质产业空间、32万㎡高品质住宅及相关生活配套，总投资约200亿元。


#1锦江“新贵”，白鹭湾小镇


白鹭湾新经济总部小镇作为锦江区的新宠，将在2022年成为城东最受瞩目的区域。


白鹭新经济小镇取名来自湿地公园白鹭湾，该公园位于成都市东南部锦江环城生态区，公园东与三圣乡荷塘月色接壤、南接绕城高速，总面积达3000亩，水面面积1000亩，2017年1月，成都市白鹭湾城市湿地公园获批“国家城市湿地公园”，成为成都市首个“国家城市湿地公园”，与今年成都建设践行新发展理念的公园城市紧密相连。

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白鹭湾新经济小镇分为两期打造，1期用地约1146亩，规划建设80万平米高品质产业空间和32万平米高品质住宅及相关生活配套，2期用地约998亩，规划与1期类似，两期超2000亩的开发用地，让小镇身价骤升。

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在2020年成都发布的58大产业功能区中，白鹭湾新经济总部功能区是其中之一，也是锦江区的三大产业功能区之一，白鹭湾新经济因良好的生态环境基底和充足的产城融合发展空间而备受关注，其在锦江区加快构建“1+3+3”现代化开放型产业体系，并持续实施新经济企业梯度培育的产业升级方针之下，成功了吸引各路产业企业入驻，同时锦江区政府提出要用5年时间，以建设白鹭湾新经济总部功能区为核心，再造一个产业锦江。

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在2021年3月份发布的《2021锦江土地投资指南》的白鹭湾新经济小镇规划中，将从交通、教育、医疗以及商业配套方面对标新加坡纬壹科技城、深圳湾科技生态园等国内外一流科技园区，按照“人城产”营城逻辑，实施片区综合开发，打造高质量发展示范园区、碳中和典范园区、未来美好公园社区。

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#02回归主城，区域价值凸显


对主城区打造的公园城市示范点还有一个利好：在近日成都两会中，提出重回主城，把产业中心转向主城区。2022年1月22日举行的成都两会提出：1、产业重回主城区，禁止通过行政命令将中心城区国有化产业简单搬迁到新区，禁止中心城区行政机构搬迁到新区。2、补齐成都工业短板，布局石油石化、氢能源和高端制造业等产业。


这无疑是释放出一种重新回归主城的信号。这些年，随着成都高新南区、天府新区的发展，政府投入了大量的基础设施，也吸引了众多五百强企业入驻，但主城区的发展反而出现了一些滞后。


两会的召开让成都的重心回到主城，产业中心化对整个成都的发展而言无疑是利好的一种选择。


#03或成新攀成钢，未来可期？


在2021年成都土拍中，锦江区共供地7宗（第一轮1宗，第二轮2宗，第三轮4宗），其中第三次的4宗地起拍价最高的。目前锦江区涉宅用地的最高起拍价为楼面价16800元/㎡，待出让地块的16200元/㎡楼面价第二，15500元/㎡的楼面价居第五，1.5的容积率、20米的建筑限高。低密限高的住宅形态，注定会让人眼前一亮。

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在新拍的土地中有建发、锦江统建、金茂和深控股等名企入场。可以预见，在2022年白鹭湾新经济小镇板块将成为另一个类似攀成钢的高端项目聚集区。


白鹭湾新经济小镇有规划和产业支撑，入场的房企也不断增加，同时是连接金融城和三圣乡的重要“组件”，区域价值十分明显。


作为购房者，白鹭湾新经济小镇目前置业可选择不多，区域现有绿城·凤栖鹭鸣项目在售，占地面积约70.81亩，单价26131-34550元/㎡。项目周围教育资源比较充足，但大型医疗机构较少，大型底商也匮乏，利好还需要一定时间兑现。