2021年，对于中国房地产巨头恒大，可谓流年不利。国家金融管理部门出于对房地产行业风险释放的需要，加强了降杠杆，并对房地产开发企业划定三条红线。于是以高周转高负债高杠杆快速扩张的房地产企业，猝不及防，被收紧的信贷和高额负债双向夹击，再加上，国家持续的高压房地产宏观调控政策，房子增值预期下降，房地产销售不畅，进而多家有影响的房地产业头部企业，发生资金链断裂危机。其中，又以龙头企业恒大集团的债务危机为甚，影响甚巨。 从相关报道中得知，恒大集团在全国的项目近千个，资产达2万多亿。不过，恒大的债务也十分惊人，各类相加达1万9千亿元之巨，光有息负债就多达8千7百亿元。受恒大集团债务危机影响购房户，有百万户，关联企业近8千家。也就是说，恒大集团如果倒下，将危及数百万人的生计。 这还在其次。恒大集团如果倒下，其连锁反应，对整个中国房地产业及上下游关联企业的冲击，将是更加巨大的。实际上，今年以来，同样受国家宏观调控政策影响，还有多家体量不小的房地产开发企业，相继出现债务危机，情况比恒大集团好不到哪里去。 正是基于上述观察，所以，我一直呼吁，国家相关部门，务必在宏观调控政策的具体执行上，不要过于急切，不能让房地产业硬着陆——对以恒大集团为代表的房地产开发企业的流动性危机和债务危机，不能坐视，应该给与恒大集团化解危机的时间和相应的政策支持。而不是相反。 我个人觉得，房地产不仅过去20多年是中国的支柱产业之一，今后较长一段时期，还将继续是支柱产业之一。只要中国的经济换档升级还没有完成，对房地产的调控就不能操之过急。 可喜的是，国家有关部门，及时发现了宏观调控政策在执行层面上的问题，逐步放松了对房地产企业融资的限制。正是在这样的新的政策环境下，恒大集团通过一系列的自救行动，不仅有息负债大大降低至5千多亿，复工与“保交楼”也取得相当不错的进展。 然而，祸不单行的恒大集团，自债务危机爆发以来，可以说是墙倒众人推，尤其是，恒大集团上月发生2.6亿美元债实质性违约事件后，有逼债述诸法律的，有断供材料的，更有甚者，海南某地和四川某地，直接以恒大集团没能如期开发建设，将恒大集团购买的土地无偿给收回了。我真为恒大集团及恒大集团的购房者债务人着急。 这还没有完。前几天，网上盛传另一个对恒大集团不利的消息，那就是，数年前恒大集团在海南某市投资千亿的海花岛，又被当地政府环保部门以其建设期间环保手续不齐破坏了海洋生态为由，开出对项目已经建好的39栋建筑给与10天内拆除的罚单。 我无意评价当地政府有关部门的行政处罚的正当性正确性，我只是觉得，这个处罚决定对于恒大集团，可以说是雪上加霜的。并且，我觉得，房子都建好了，非要喊拆除，实在是太可惜了，太浪费了——据说，恒大集团为此又要损失80多亿！我想，该项目此前对环境有破坏，完全可以要求恒大花些代价修复，如此比强制拆除要好吧？当然，网上也不乏对此处罚叫好者。 回到我的初衷：恒大墙未倒，众人勿推之。毕竟，恒大集团牵涉到数百万人的命运和生计。请给与恒大集团以化解债务危机的机会。 （就在我写成此文时，我在证券时报上又获悉恒大集团一条难得的大好消息，说，1月4日午间，中国恒大发布一则刊有内幕消息及恢复买卖的公告，公告显示，2021年全年集团物业实现合约销售金额4430.2亿元。恒大还没有趴下呢。） 作者：刘庆华 2022年1月5日
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发表于 2022-1-5 10:19
