【贝壳成都科普】近亲属间房屋过户，用什么方法最省税？

贝壳成都小编

来源 | 贝壳找房

近亲属间住宅房屋过户需要缴纳的税种

买卖过户：契税、增值税、个税

继承过户：一般情况下不需要缴稅

非直系赠与过户：契税、增值税、个税20%

直系赠与过户：契稅

房产继承需要房产所有继承人到场办理继承公证，不需要缴纳税费，所以主要分析赠与和买

卖过户的税费差别。

1. 买卖过户和非直系赠与哪个划算？

契税：

①买卖过户的契税根据首二套和是否普宅，分为1% 1.5%和2%

②非直系赠与的契税统一征收3%；

从契税上看非直系赠与可能比过户缴纳的税费多。

增值税及附加：

①买卖过户时根据房本年限是否满五年征收，可能免征，可能差额或全额征收5.3%；

②非直系赠与是全额征收5%；

在增值税及附加上，非直系赠与可能需要多交一部分税。

个稅：

①买卖过户时看房本年限和业主是否唯一来区别征收，可能免征，可能征收1%；

②非直系赠与需要缴纳全额20%的个稅；

从个税上看非直系赠与要缴纳的个税比较高。

买卖过户和非直系赠与后都是按照新房本计算房屋拥有时间，再出售时是没有任何区别的。

因此可以看出，非直系赠与和买卖过户对比中，选择买卖过户比较划算。

2. 买卖过户和直系赠与哪个划算？

直系赠与只需要3%的契税，没有个税和增值稅。

单从税费上看，直系赠与比买卖过户有可能会省不少税费。举例，房子是150平，不满五

年，被赠与人是二套的情况下，买卖需要3%的契税，全额5.3%的增值税，差额20%的个税，

而做直系赠与只有3%的契税，在税费方面会便宜很多。

但如果是满五唯一的普通住宅，被赠人是首套的情况下，买卖过户只需要缴纳1%或1.5%的

契税，而直系赠与缴纳3%的契税，这样的话直系赠与的税费要比买卖过户高一些。

通过以上对比看出，非直系赠与不划算，而买卖过户和直系赠与之间，也没有绝对的划算和不划算，在实际交易中，要根据双方各自的情況计算哪种方式的税费较少一般情况下，如果房子面积大、房本不满五更适合做直系赠，如果房子面积小、满五唯一旦购房者是首

套房，则买卖过户更划算。