时隔四年,成都基准地价再调整,有何变化?

楼市小编

第二次集中供地刚结束，成都市规划和自然资源局就发布了《关于公布成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果的通知》。


这是继2017年10月之后，成都最新一次公布基准地价。

根据《通知》，成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区，以及龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区四环路（绕城高速）内（包括四环路外环城生态带）的区域，统一执行成都市中心城区的土地级别与基准地价。办理协议出让土地、划拨土地补办出让、土地用途调整、土地评估等涉及应用基准地价的，按相关规定执行。
成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果自2021年9月20日起执行。

所谓基准地价是指在城镇规划区范围内，对不同级别或不同地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格。
它是一个区域的平均地价，受使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素的影响，综合评估而定。主要作用有两点：1、反映土地市场中地价总体水平和变化趋势；2、为国家征收土地税收提供依据。
事实上，成都的基准地价一般3-4年调整一次。

对比2017年的版本，觅窝君发现了一些不同。
Ⅰ级住宅用地基准地价小幅上涨，由1620万元／亩上涨到了1650万元／亩；Ⅰ级商服用地则有小幅下降，由2680万元／亩下降到了2590万元／亩。此外，Ⅰ级工业用地由68万元／亩上涨到100万元／亩，Ⅰ级公共管理与公共服务用地由1160万元／亩下降为766万元／亩。
从图中也能简单看出，Ⅰ级主要分布在市中心及城南，Ⅱ级在二环周边，Ⅲ级主要在三环周边，级别依次往外扩。
除此之外，几个重点板块的住宅用地土地级别得到了明显提升，比如攀成钢，大源从Ⅱ级提升到了Ⅰ级，青羊新城从Ⅲ级提升到了Ⅱ级，三圣乡从Ⅳ级提升到了Ⅲ级，大丰从Ⅴ级提升到了Ⅳ级。
不过需要明确的是，基准地价和实际房价地价的关系不大。基准地价是大面积评估的区域平均地价，更多考虑宏观层面的因素，而大部分土地的实际成交价，往往是开发商结合自身情况与项目预期产生的，与底价关系不大。
此次调整，更多的是让基准地价标准更适合当下的市场情况，当然，这也可以给购房者做一个参考，跟着成都发展走，总是没错的。