“长租房”获两会关注，代表建议加强监管

泡椒童子

一场针对“长租公寓”的监管风暴已经到来。

在经历了密集“爆雷”之后，“长租公寓”产品的民生属性引发各方关注。

据不完全统计，截至2020年8月份，全国已有30余家长租公寓相继“爆雷”，原因无一例外都是资金链断裂。北京市住房和城乡建设委员会有关负责人指出，究其原因，多为抢占市场、扩大规模，采取高进低出、长收短付、租金贷款等违规行为盲目扩张，导致其经营难以为继。

2020年，“十四五”规划建议提出,要完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。国务院总理李克强在《政府工作报告》也中指出，解决好大城市住房突出问题，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难，“降低租赁住房税费负担”。

对此，全国人大代表朱建弟建议，“租金贷”应及时纳入金融风险监管体系，明确监管主体，同时强化贷后资金使用管控，强制要求运营方将资金托管给相关金融机构，防止长租公寓企业利用“租金贷”无序扩张，遏制金融风险，细化各方的监管职能，形成监管合力，才能实现早发现早规范将风险遏制在萌芽状态，从而守住不发生系统性金融风险的底线。

实际上，一场针对“长租公寓”的监管风潮已经来临。2021年3月1日，北京市住建委等五部门联合印发的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》（以下简称《通知》）正式实施，内容包括“租房押金不得超过3个月”“押金存入专用账户托管”，以及“租金贷不得拨付给租房租赁企业”等一系列强监管措施。

与此同时，在加强对楼市的监管同时，深圳也继续将目光投向租赁，特别是“租售同权”。

2021年2月1日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿），其中提及大力推进公共服务均等化，结合深圳户籍迁入的相关政策，逐步推进租赁住房在积分入户政策中与购买住房享受同等待遇。此外，租房租赁企业应设立资金专用账户，用于收取租金和押金。

结合“十四五”规划指出的内容，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，各地积极探索落实租赁市场秩序管控的导向，有助于规范长租公寓的运行和发展，减少长租公寓市场的各类纠纷和风险。

在大政策背景下，长租公寓行业将面临新一轮调整，回归租赁本质，避免进一步泡沫化和盲目扩张。