蛋壳爆雷“逼”死了他

点血鲫鱼

    12月3日，网传广州一青年男子坠楼。据记者采访，说是这位青年今年刚毕业，9月份入住蛋壳公寓。目前刚刚失业，又遭遇房东要求限期搬离。青年使用的租金贷，如此也就意味着，他不但要退房，而且还要继续还贷。

    对此现实，青年人一时想不开，在12月3日凌晨，先在房间点火，然后坠楼身亡。

    看到这样的消息，让人不由得扼腕叹息。这是咋回事吗？一个刚刚毕业的大学生，怎么就遭遇到了蛋壳公寓的“陷阱”呢？当然了，这也不奇怪。蛋壳公寓本就是长租公寓市场上的头部企业之一，在全国拥有40万间以上的租赁房，何况2020年初在老美证券市场上市，正处于鼎盛的时期。

    成为蛋壳青年，对年轻人来说，几乎是大概率事件。然而，没有想到的是，蛋壳公寓却出现了“CEO被查、资金链断裂、高管出走、退组风暴”等一系列“雷暴”。据青年的室友说，青年打算回老家打工还租金贷。只是，却发生了这样的悲剧。

    自然，这起悲剧就应该算在蛋壳公寓的“头上”。是啊，要不是蛋壳公寓爆雷，咋会让青年没有房子住不说，甚至还要以租金贷的形式继续支付房租呢？不敢说其它吧，至少，蛋壳公寓的爆雷是“逼”死青年的最后一根稻草。

    问题是，蛋壳公寓为啥会爆雷呢？对这个问题，有相当多的分析，其实，无非就是说蛋壳公寓的运营模式迟早资金链会断裂。比如说，蛋壳公寓实施的是“高收低租”，高价收房，低价租赁，尤其是还要承担装修保养等费用。一旦房屋不能及时租赁出去，就将有大的资金缺口。而不能筹集到后续资金的话，就只有断裂。这种不计成本跑马圈地的发展，如果不被收购，或者不迅速“垄断市场”，那就是一地鸡毛了。

    当然了，这期间蛋壳公寓也利用了资金池和租金贷两种形式。前者是租客年收租金，房东季付租金；后者是由租客与微众银行签订租金贷，然后以月还贷来支付租金，而蛋壳公寓却能一次性从微众银行收到年租金。此两类资金中间就形成了资金池，一方面可以扩大发展，另一方面可以短期投资。

    理论上，长租公寓的解决了租客与房东之间信息不对称的问题，让各自的“痛点”得到了改善，而作为中间商的长租公寓既有政策的春风，又能形成利润的增长点。不过，要是控制不好成本，单纯的求扩张，很容易就爆雷。按照资料，2018年至今有170家长租公寓公司倒闭，占总量的15%。显而易见，风险还是很大的。

    只是蛋壳公寓的爆雷，的确是事出有因。本来在今年1月份老美证券市场上市，直接融资1.49亿美元，估值达到了27亿美元。要知道，从蛋壳公寓成立以来，已经得到了D轮的风投资本。粗鲁算起来的话，各种资本应该超60亿元人民币了。尽管从2017年到2020年上半年，亏损也高达60多亿，但是，熬过了最为寒冷的新冠肺炎肆虐期，随着国内经济的恢复发展，可以说蛋壳公寓的曙光可见了。

    不过，当“CEO被查、资金链断裂、高管出走、退组风暴”，这些问题接二连三的爆发时，蛋壳公寓有且只能陷入绝境。或许可以说，实控人兼CEO高某的被查应该是蛋壳公寓所有问题爆发的导火索了。要知道，从今年6月份高某被查，到现在，蛋壳公寓能够维持半年时间，已经很艰难了。

    再回到广州这位蛋壳青年悲剧上来说，蛋壳公寓的爆雷的确是因素，只是失业找不到工作，这应该是大背景吧。就如起初这位青年对室友所说的，回老家工作还贷，要是广州有合适的工作，也不至于想回老家吧。其实，能够在外面租房的都是家庭经济一般的青年。因为蛋壳爆雷而损失的房租，甚至没房还要还的贷，就将是这些蛋壳青年无法承受的负担。

    好在，这起悲剧后，有了微众银行和自如公寓的“暖冬计划”。微众银行12月2日宣布免息计本，推迟到2023年12月31日，今天又宣布，蛋壳租客退租后，就可用预付租金抵偿贷款。而自如公寓宣称免一个月租金，与蛋壳租客和业主重新签订合同。同时，也有一定的免惠措施。

    总之，广州这位蛋壳青年的悲剧，他自己也有无法原谅的责任。但是，刚刚失业，又不好找工作的现实困境，这也是很重要的原因。当然了，蛋壳公寓的爆雷，的确是压垮他的最后一根稻草。显然，在强调有关部门加强监管的同时，也得教育所有人都要有风险意识。

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