关于租房“押一付一”的陷阱

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每一个在外地工作的人都会面临着租房这一个世纪难题，相比于押一付三，压一付整年，对于月光族的我们，最近日常生活中悄然流行起了一种“压一付一“的租房方式。

小编本人也是前一段时间原房屋到期，寻找新房屋的时候遇到的，这种租赁方式优势相当明显：1、租金押一付一，一次性支付款项少；2、房屋由中介公司转租，省去了直接与房东讨价还价纷争；3、经过重新装修，布局合理，家具齐全，环境好。不可否认的说，小编当时也是着实动了不小的心，但是经过两次看房以后，小编就发现了一些猫腻，即中介公司要求租房期限至少签一年，租金必须通过一个第三方平台交付，工作人员没有协议，必须去公司签署相关租房协议。

小编本着一个法律工作者的谨慎，拒绝了这种租赁方式，并且对这种租赁方式产生了好奇，终于在查询相关资料后发现，这其实是一个以房租还贷款的运营模式，即在这个租赁关系中存在着三方主体:租客、中介公司、贷款公司（即第三方贷款软件）。即中介公司从中操作，让租客从贷款公司中贷出一笔款项，这笔款项由中介公司拿走，租客以缴纳房租的方式将这笔款项偿还给贷款公司，如此中介公司一次性拿到了至少一年的房租，贷款公司拿到了业务量及利润，而租客以押一付一的方式租到一套称心如意房子，看起来是一个三赢的局面。但是，在现实的租赁中存在着相当数量的租客因各种各样的原因是住不到合同期满的， 而这就意味着你有可能征信逾期，一旦贷款公司将数据上报给征信中心，你就会产生不良记录。当然如果你顺利的找到了下一家租客帮你还房租的话这种情况也可以避免。更严重的是你逾期，他们有可能会根据你租房时提供的紧急联系人电话，打过去进行骚扰，一般紧急联系人都是填了自己的父母，那他们会把事情夸大，让你父母交钱。更出格的会去你上班的公司，一本正经的讨债。

所以在此，小编真诚的提醒各位，租房的时候认真的看一下租房合同，这个世界上很少有免费的午餐，当然这个模式有利有弊，只是希望大家有一个充分的了解后再进行选择，不要莫名奇妙的被贷款，第一次写文章，大家多包涵。

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押一付一是指交一个月房租的押金，以后房租月付。押一付三是交一个月房租的押金，以后房租季付。例如你房租每个月是1000，押一付一是交1000押金，以后每个月付1000元租金。押一付三是交1000押金，以后每三个月交3000租金。合同到期的时候退还押金1000元。

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租房已经是现在很多年轻人的生活方式，所以有过租房的朋友们一定了解，现在租房的方式有很多，比如，在网上找，找中介等，但是现在在租房的时候，除了交租金，而且还需要交一定的押金，今天我们就来为大家介绍一下押一付一是什么意思以及租房的陷阱有哪些呢？
租房已经是现在很多年轻人的生活方式，所以有过租房的朋友们一定了解，现在租房的方式有很多，比如，在网上找，找中介等，但是现在在租房的时候，除了交租金，而且还需要交一定的押金，今天我们就来为大家介绍一下押一付一是什么意思以及租房的陷阱有哪些呢？一起来跟大家说说。

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一、押一付一什么意思

押一付一，是指头次租房时需要付一个月的房租，并且额外付一个月的房租作为押金。押金在租期满后退房时是会退还给租房者的。其实，现在我国各城市租房中出租方式是不一定的。下面小编选了北京、上海、广州、深圳四个城市给大家简单介绍一下。

在北京租房的人也越来越多。北京租房子一般都为押一付三的方式。中介费一般为一个月的房租。比如说房租是每月2000元，那么你在租房子的时候需要支付三个月的房租，也就是6000元，还要支付一个月的押金2000元，除此之外还要支付一个月的房租作为押金，所以，如果是头次租房的话是需要支付10000元的。

在上海都是各支付房租的百分之三十左右作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。不过一般都会有谈价格的余地的。

广州一般都是押一付三的形式，但也有特殊的情况。中介公司帮你找房，需要交中介费用，押一付一是一个月房钱作为中介费，其他是收取月租金的百分之三十作为中介费用。

深圳租房通常为押二付一的形式中介费一般为一个月或半个月的租金，是由租房者支付的。但各区可能有所不同，双方也可协商决定。

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二、租房的陷阱哪些

陷阱一：

实践中，房租有押一付一年，押一付三等方式。租客签约时处于谈判地位时，强烈建议在合同中将实际中的“押金”定为“履约定金”并保留收据，这将对租客有利。押金只能约束租客，但定金则能约束双方，租客碰到房东不维修、单方涨租等毁约行为，是有权依据法律要求双倍返还定金。

陷阱二：

如果租客处于谈判的劣势地位，房东不同意约定“履约定金”，则应要求房东签字确认退还押金的条件，条件应该精确和大的客观可量化，防止房东含糊理由在合同期满后扣除押金；此外，切记保留押金收据。

陷阱三：

切勿轻易放弃“合同起草”的主动权！合同十分重要，尽可能争取用自己版本的合同再双方协议进行修改，这样才能更好地的维护租户利益。

陷阱四：

合同中约定双方通讯地址和银行账号，防止房东拒绝收租反义租客不交租为由解除合同。房东转账支付应保留转账凭据，现金支付应要求房东写收条注明金额、日期、用于缴纳何月租金等。

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二、租房的陷阱哪些

陷阱一：

实践中，房租有押一付一年，押一付三等方式。租客签约时处于谈判地位时，强烈建议在合同中将实际中的“押金”定为“履约定金”并保留收据，这将对租客有利。押金只能约束租客，但定金则能约束双方，租客碰到房东不维修、单方涨租等毁约行为，是有权依据法律要求双倍返还定金。

陷阱二：

如果租客处于谈判的劣势地位，房东不同意约定“履约定金”，则应要求房东签字确认退还押金的条件，条件应该精确和大的客观可量化，防止房东含糊理由在合同期满后扣除押金；此外，切记保留押金收据。

陷阱三：

切勿轻易放弃“合同起草”的主动权！合同十分重要，尽可能争取用自己版本的合同再双方协议进行修改，这样才能更好地的维护租户利益。

陷阱四：

合同中约定双方通讯地址和银行账号，防止房东拒绝收租反义租客不交租为由解除合同。房东转账支付应保留转账凭据，现金支付应要求房东写收条注明金额、日期、用于缴纳何月租金等。