我家小区关于地下车位的问题彻底爆发了：没有买车位就不能停车[已转交]

hrtgrufr · 发表于 2020-7-2 15:01

事情大概是这样的：
坐标：四川遂宁，河东新区某小区。小区是2008前修建的，总共两幢楼，370户人，地下车位有94个，地上只有十来个车位。当年考虑到为了今后停车方便，我也买了两个非产权车位，每个单价接近8万元。

近几年，小区业主买了车位的，每年交物业管理费400元；没有买车位的业主，车位租金加物业管理费1200元，直接交给物业公司的，开发商没有收取费用，大家到也相安无事。

一个月前，开发商致电物业公司，要求物业公司不能再收取车位租金了，开发商要封存出售未卖车位。

得到此消息后，业主们就在群里炸开了锅，说凭什么车位属于开发商的，开发商没有资格出售？还有说即使车位属于你的，但也必须边租边售。反正其说不一的，中心思想就是一个，业主要停车。但开发商方面态度很坚决，我的车位我说了算，就是只售不租，爱咋咋地。

为此，小区业委会分别找了所属社区，街道办，建交局，房管科、人防办等部门。现目前了解到的情况是：本小区缴的人防异地建设费，所以本小区地下车位没有人防车位。另外开发商没有缴纳办理地下车位产权配套费用，所以本小区地下车位属于非产权车位。但地下非产权车位权属属于开发商的，他可以出售使用权。而我之前买的那两个车位，也是开发商告之了的，签的使用权买卖合同。

但有些业主接受不了，始终认为不该属于开发商。要开发商拿出相应的依据出来。开发商也拿不出来啥子有效证明，就把地下未卖的车位统一加了锁及护栏围起来了。这下情绪激动的业主就把车开来把进口堵了，造成买了车位的业主也进不去了。总想把事情闹大，等政府来人解决。（哦，其间还有业主打了12345反映，但12345明确回复地下车位权属是开发商所有，地上车位才是业主共有。）

昨天晚上社区和街道办来了人，请了涉事业主、开发商代表及业委会和物业公司协调。但结果是想像得出来的，业主就想停，费用还只能参照周边小区定价——1800元/年。开发商代表不同意，即使边租边售，也只能600元/月，当临时停车。所以很快就谈崩了，开发商代表走了，业主们商量着把锁砸了，要求物业打开道闸。还要求业委会为此撑腰，“据理力争”，鉴于如此事态发展，社区工作人员和业委会成员都先走了，都不愿继续参与后续不理智的事件。

因为把马路挡了一半，不晓得是担心第二天交警贴条还是什么原因，最后物业公司打开了道闸，放了车进地下车库，至于砸没砸两个车位锁不清楚，反正就是通道上能停的位置都停起车了。让原本正常车位上的业主进出车位很不方便了。不晓得这个事情会持续好久？

我感觉此事的焦点在于，地下车位权属到底是不是开发商的。但建设部门及房管部门都只是口头答复，没有哪个能出据一个书面的东西来说明。包括开发商自己也没有个证明得了的东西。业委会去建设局档案馆和自规局都没有找到相应的说明或规划。小区平面图，地下车位规划图都没有存档。

以前经常看到川台的新闻报道这类事情，看看大家有没有什么好的建议，能妥善解决此事，或者找到个突破口，不胜感激！