王者归来！看蓉城豪宅再续热销神话

楼市小编

豪宅，不只在豪价！随着“豪宅产品主义”的盛行，各大豪宅开发商都卯足劲在产品下“硬功夫”。尤其是作为新一线城市的成都，众多数据表明，成都已经进入“豪宅时间”！
从2019年1月拿证的首开金茂府开始，目前已有10多个项目预售价突破3万。
2019年，总价500万+的产品成交总价与成交面积均已超过过去两年的总和，豪宅总价门槛提档至500万。
但随着供应持续增加，本土容量有限，产品趋同明显，“慢去化”成为绝大多数高端项目的真实写照。成都豪宅陷入“红海”竞争，谁能拔得头筹？
锐理数据显示，在认购口径下，2020年1-4月成都预售价3w+豪宅销售排名 中，国宾锦麟天玺的成交套数、成交金额、成交面积均位于第一名。近乎市场天花板的价格、“开挂”般的成绩，国宾锦麟天玺成为成都豪宅市场的现象级“快销手”。

△2020年1-4月成都3万+销售榜TOP10

（数据来源认购口径，表中的均价为项目各类住宅产品的挂牌均价）

豪宅“快销手”背后的推动力
热度和速度并进，这是市场对国宾锦麟天玺项目最为深刻的两大印象。
实现这二者的合并，从项目的前期择址、中期产品、后期操盘早已埋下伏笔，这也是其最终能够成为成都豪宅“快销手”的推动力。


择址既有实力又有潜力的城市核心区
豪宅客群既要占据城市核心地段，又要城市人文底蕴和生活的交融。国宾锦麟天玺为何择址城西茶花版块？
>>>茶花版块有不可复制的历史文脉。
踞于城西二环与三环间茶花版块，分布有易园、金牛宾馆、国画大师张大千故居等天然文脉。去年3月，国宾锦麟天玺地块拍卖吸引近40家开发商参拍，背后藏着房企对区域土地的价值肯定和渴望。
>>>茶花版块已从老城西的界面中得以焕新。
这里有首个跨环公园。国宾锦麟天玺一街之隔便是占地约173亩的新金牛公园，它横跨二环与三环，是金牛区打造“天府文化景观轴”的核心节点。

△新金牛公园占据茶花版块“心脏”位置（实景图）

这里汇聚金牛区丰富的教育资源。成都四幼、茶店子小学、石笋街小学、成都二十中、交大附中、蜀汉外国语实验小学、成都外国语学校附属小学……大多数都是省重点学校。
这里的TOD已领先一个“身位”。未来TOD将是一个版块与区域发展的强力引擎，2018年开业的龙湖西宸天街、已开通的地铁7号线茶店子站和新金牛公园组成了成都首个已基本呈现的TOD项目。


>>>茶花版块还会爆发出新的潜力。
茶花版块是近几年金牛区城市节点更新的重点打造区域，也是金牛科技服务业产业功能区重点打造的高品质科创空间。根据金牛区2020年最新行动计划指示：茶花片区将加快银桂桥、诸葛庙等重点片区棚改步伐，积极推进时代天境、德商天玺等产业化项目建设，依托即将上市的地块再包装植入一批新兴业态、功能项目，高标准打造最具显示度和影响力的公园TOD文创商圈。

△国宾锦麟天玺推窗就是新金牛公园，出门是TOD商圈，背后就是学校配套
2产品追求豪宅三境界——显、隐、藏。


国宾锦麟天玺致力挖掘潜在的需求，始终把业主的感知和渴望放在首位，产品设计做到了豪宅的三个境界：
显——成都豪宅进入“看脸”时代。国宾锦麟天玺项目是汇聚了D10、迎晖天玺之精华的一次升级之作，而二者都是对于城市豪宅的现代演绎——大面积使用镀膜玻璃、白色铝板和深灰色石材打造出钻石光感的外立面，配合宽景阳台，呈现出令人叫绝的地标风景线。

△第一眼就会“心动”的建筑外立面

整个项目总占地约50亩，包括7栋住宅，呈C字型布局，这种围而不和的排布，保证了每一栋楼都能直面新金牛公园，享受到主城最为难得得公园资源。

△C字型布局，每一栋都有最好的视野

隐——社区内部设置了9大场景社交会所。豪宅业主基本都有过2次以上置业经验，他们的需求已上升到在房地产空间能够享受更多“体验、服务、消费、交流”。项目两大铂金会所位于中庭，分别是W酒店标准的恒温泳池，和0-12岁的成长空间鲁道夫儿童会所；7栋底层架空，打造7大泛会所，提供茶叙、阅读、四点半学堂、第二会客厅等服务……

△每栋楼的架空层将打造为泛会所

藏——高端圈层带来的人脉、资源、机遇，是购买豪宅的附加期望。国宾锦麟天玺的底气首先在于，社区足够纯粹，160-240㎡的纯高层产品，不需要配建租赁住房。
至于物业服务方面，“天玺九礼”服务模式是德商专属天玺系而打造的高端物业服务品牌，可以为天玺系项目业主提供“膳，居，行，游，购，娱，学，养，生”九个纬度的定制服务，做长线的“交付售后”。


3操盘手法高举快打，豪宅≠去化慢。
1+1>2。众所周知，德商的“天玺系”和新希望的“D10天字系”代表着成都豪宅的最高标准，要论“懂成都人”应该没有人比他们更占优势。而他们首次联手打造的国宾锦麟天玺项目，屡屡引发了成都地产圈的刷屏效应，高端客群也不再“选择困难”，达到了1+1>2的效果。
8个月奠定NO1。2019年成都万元地项目平均入市周期（本文指拿地到取证周期）高达16个月，“出牌”均显谨慎。例如绿城凤起朝鸣入市周期20个月，西派浣花入市周期28个月。而国宾锦麟天玺入市周期仅8个月，背后是雄厚的资金和产品实力的支撑。
2019年3月拿地，11月国宾锦麟天玺一批次取证（精装价29500-35700元/㎡）。
2019年12月一批次开盘，当月销售额达10.6亿，助力德商跻身成都房企年度业绩榜前十。
2020年1-4月，项目认购数据位居成都单价3w+豪宅销售额NO1，一批次仅剩余少量房源，彻底打破了“豪宅≈去化慢”的传统认知。如今，项目部分楼栋已封顶，其样板间坐落在实楼内，做到了“所见即所得”。
2020年5月，二批次房源即将拿证加推。细算起来，国宾锦麟天玺将在6个月内拿证2次，再次证明了其“豪宅快销手”的旋风速度。
综上可见，国宾锦麟天玺“拔得头筹”毫不意外。这既是国宾锦麟天玺作为豪宅典范的实至名归，也是其高端基因、产品沉淀下的必然结果。

豪宅“快销手”带来两大新“颠覆”
抢先完成市场占位，用高品质产品“率先破壁”，之后能根据客户需求，及时更新产品，才是体现项目“功夫之外”的关键一招。据悉，2020年国宾锦麟天玺“再造极致”，即将拿证推出二批次3、5、6号楼，户型建面200-240㎡，通过两大颠覆为成都豪宅争战加足了砝码。

△二批次即将拿证的为3、5、6号楼房源

豪宅一定要精装？NO！
清水推新，满足业主的多样化诉求
现在的社会精英阶层艺术欣赏水平很高，已经从“追求风格”向“去风格化”转变。因此，市场上大多数豪宅的精装修风格并不一定“合眼缘”。
但锐理数据显示，2019年至今，主城共推售了87次精装项目，清水项目38次，精装房源已经成为市场的主流。此种背景下，国宾锦麟天玺二批次房源大胆选择“清水”登场，仅有174席，让业主保留独立的装修话语权，追求喜爱的风格。

豪宅仅仅是户型大？NO！
空间尺度应该花更多小心思
二批次将推出200㎡、240㎡两个户型，均是独梯独户，入户“双开门”并带有大玄关；都是四室三厅三卫，双套房设计，带有全景阳台。此外，这两个户型针对不同需求的豪宅客户，在空间尺度的偏倚上“花心思”，营造出不同的生活场景，这也为成都未来的豪宅设计提供了全新参考和指引。

△阳台面向中庭和新金牛公园

200㎡：适合三代同堂的大家庭
☞动静分区，户型布局强调实用性，保证了三世同堂互有关联且互不干扰的生活。
☞景观阳台面宽约10.3m，进深约1.8m，转角处的曲面设计不仅让外立面更加圆润流畅，从内向外望去也拥有极佳的观景效果。
☞采用全球最流行的LDK豪宅设计手法，客餐厨一体化，厨房面积大于11㎡，适合其乐融融的大家庭。

240㎡：强调社交属性和个人空间
☞采用四厅设计，全部独立分区，是豪宅的显性标志。
☞约11.7m的观景面，景观阳台的尺度在这个户型得到了极大的体现。
☞主卧套房大于50㎡，体现了“个人空间”的绝对尊重。

总结起来，国宾锦麟天玺是成都市场“均好性”极高的豪宅，即“好的城市文明、好的区域地段、好的自然资源、好的产品营造、好的生活服务、好的圈层资源”。
3环内成熟区域+50亩大地块豪宅小区，真的不多。锐理数据显示，成都楼面地价TOP20中，仅有5宗地面积大于50亩，而3环内仅有2宗，如中国铁建西派浣花占地35亩，阳光城檀悦占地16亩。
在成都3万+高端战场“拔得头筹”，真的不易。近几年，各路房企涌入成都市场，新老品牌角力，豪宅竞争激烈。国宾锦麟天玺能快速获得高端客群的认可，靠的绝不是“运气”，而是实力。
二批次推出174套清水大平层房源，真的少见。高端大平层产品“清水”售卖，在成都主城区屈指可数，如果错过了，也许就再难有了。