广安第一大盘！锦绣山河遭遇“烂尾危机”？

谢歌说事 · 发表于 2020-5-16 01:37

民生关注
=====

   广安第一大盘！锦绣山河遭遇“烂尾危机”？

      文/谢歌说事

近日，连续有多位网友在后台留言，一定要让谢歌来说说广安锦绣山河烂尾的事儿。其实，这个楼盘说来都是眼泪，2000多户业主的心里，除了无可言说的伤悲之外便剩下一份爱莫能助。只觉得他们都在挣扎，让人非常真切地体会到这些底层百姓的生活有多么的不容易！

   谢歌说事关注到，有这样一位网友在人民网上的发帖和留言：

   广安锦绣山河三期本来在19年9月份就要交房的，逾期到现在还没有交房，业主维权找过开发商都无济于事，请广安的领导们能够为民做主，为我们这些弱势群体做主，让我们业主尽快可以接房，搬进新家。

广安锦绣山河楼盘俯瞰图

   有的留言很长，有的很短，可是，这些无助的文字却字字带着血和泪。

   在人民网上，有一些业主给省上的领导这样留言：

   锦绣山河楼盘三期四期没有复工。三期接房时间一推再推，没有给老百姓一个明确的接房时间。希望为我们老百姓做主。我们能早日接房。感谢！！

    以下是今年最新的一份官方回复
      网民:
      您好！感谢您的留言，现对您反映的问题回复如下：
      锦绣山河项目开发商广安绿源低碳置业有限公司在项目建设过程中因为资金断链，致使该项目于2019年8月全面停工。我区高度重视，为切实维护群众利益，确保社会稳定，成立了由区级主要领导为组长的工作专班，开展了一系列的法治思想、宣传解释等工作，通过督促开发商变卖剩余资产、促销车库等手段筹资，用于推进项目建设，项目已于2019年10月实现复工。2020年因受疫情影响，出现短暂停工，现项目已恢复施工。整个项目每日施工人数约100人次，后续将继续加大施工力量，确保项目顺利推进。目前，三期（二组团三期）涉及872户，共计5栋建筑已全部封顶，后续还有部分楼栋外墙装饰、水电气安装、园林绿化等工程正在完善；四期（三组团二期）涉及1664户，共计8栋建筑，其中有6栋主体已封顶，其余2栋主体已修建至地上标准层。
      我局工作人员通过电话与陈某海等人交流，讲明了现在工作进展情况。
      再次感谢您的留言，祝您生活愉快！

               广安市广安区住房和城乡建设局
                        2020年4月14日

   上面这个官方回复称“在项目建设过程中因为资金断链”的表述很让人揪心不已。但是，值得庆幸的是，也正如上面“回复”所称：成立了以区级主要领导为组长的工作专班，开展了一些列的法治思想、宣传解释等工作，通过督促开发商变卖剩余资产、促销车库等手段筹资用于推进项目建设......。

   问楼盘为何断链，直教人欲哭无泪！

   我们还关注到，在广安本地的麻辣社区论坛、思源社区也随处可见这样的帖文：

   不过，兵来将挡水来土掩。一般来说，投诉帖文出现后，大都有“有关部门”这样的很多相似的回复：

    现对您反映的问题回复如下：
      一、关于锦绣山河项目复工的问题
      经调查，由于疫情影响，开发企业管理和施工单位人员大部分滞留外地，且项目防疫物资短缺，导致项目建设复工时间滞后。目前，锦绣山河二组团三期项目已于2020年3月1日陆续开工建设，三组团二期项目建设管理人员基本到位，施工人员也部分到位，已于2020年3月11日复工建设。
      二、关于锦绣山河项目延期交房的问题
2019年9月，我区成立了由区级领导任组长的工作专班全力解决锦绣山河项目存在的各类问题，推动锦绣山河项目建设，使项目于2019年10月复工。该项目二组团三期主体已全部封顶，三组团二期两栋主体未完工，其余楼栋主体已经完成。春节后，受疫情影响，管理及施工人员大部分滞留外地，且因疫情病毒传播的特殊性，复工复产企业需减少人员集中作业施工，现场施工人员数量还未达到项目所需施工情况的要求。我局将督促开发企业和施工单位按照疫情响应级别有序组织施工人员到位，加快施工进度，确保该项目快速全面复工，力争早日交房。

   我想，关于锦绣山河的情况，也许、大概就是这样。这个被网民称之为“广安第一大盘”的楼盘，当然有它号称“大盘”的道理，也正是因为它是百姓眼里的大盘，所以就只好让它继续去“大盘”啦！

   网络的力量毕竟很有限，这不能解决任何实质性的所有的问题。因为，今天的情况是，除了你的愿望和必须具备一份淡定之外，更多的是需要当地的部门和企业的一份责任与担当。但是，必须要指出的是，业主购买房屋，是一种市场行为，既然是市场行为，就有一定风险，这个与是否是政府引进的项目并没有直接的联系，即关系可能不是很大。所以，一般来说，假如开发商真的已经无法经营，购买者就需要及时到法院起诉，去依法主张自己的权利，减少自己的损失。

   鉴于不可言说的原因，我们在这里不对此作任何过多的评论。只是想对购房者们一些意见和建议，以免受或少受一些伤害，这才是我们对网友们唯一能做的事。因为，我也和你们一样，生活中的很多的事也是爱莫能助的。不过，我们同时也注意到了，自去年以来，市上花了很多的时间、人力和物力抓了一把这个工作，在一定范围内，情况有了些许好转，这让我们看到一丝丝光亮，由此，尚能对广安的楼市充满一份信心。

   买房需要注意的几点事项

   一、选择开发商：只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。

   二、选择楼盘：选择合适的楼盘也是其中很重要的一步，选择楼盘时，购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限。

   三、选择房屋户型：购房者所选择的房屋户型会影响购房者住进去之后的舒适度。

   四、签合同付款：买卖双方在合同中应该明确以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，合同的内容尽量要细节化。

楼盘烂尾了咋办？

   如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉开发商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

   交涉维权

   如果所购买的楼盘仅仅只是存在“烂尾”可能，而不是其他可能，那么，可以试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内完结后续工程，购房者的损失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债，比如破产等原因遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商，因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，造成不可抗拒的烂尾，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须维权。

   说来话长。广安的房地产有一些问题是肯定的，而且，在某种程度上去说叫做乱象丛生。其间，有的是一些历史遗留下来的问题，有的是“不好说得”的原因，总之，普通百姓感觉特别伤心是真，感觉被“坑爹”了也是真。

   对此，你都有哪些看法呢，欢迎留言跟评！

与本文相关文章链接点击：

广安摩尔春天：待重整归来，未来可期？四川瑞泽地产集团公司等十五家企业破产重整https://www.mala.cn/thread-15919272-1-1.html
广安楼市“烂尾”，决策性失误下的盲目招商之祸！https://www.mala.cn/thread-15919273-1-1.html

---------------------------------------------
民生关注、热点分析、拥抱自由、独立思想、以卑微的“闲言碎语”换社会点滴之改变，以发瘪言的形式演绎麻辣生活。
《谢歌说事》法律顾问|张冬林律师四川爱众律师事务所联系电话：13198111998