第一太平戴维斯：全国70个大中城市新建住宅价格指数更新

楼市小编

行情概述
2月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比增加0.02%，增速较1月（0.27%）有所放缓。平均售价较去年同期上涨5.92%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨48.06%。其中，21个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，26个城市环比持平，23个城市环比下跌。
继1月微涨0.07%之后，二手房价格进入下行通道，2月环比减少0.08%。
市场点评
此次新冠肺炎疫情的影响触及国家、人民、经济、房地产等诸多方面。售楼处在农历春节假期及其后数周一度暂停营业，如今复工后客流也难及以往。开发商销售进度延迟，现金流受限，或影响其贷款的及时偿付或到期债务的展期申请。
当前行情及未来走向愈发难以确定，一些开发商维持当前价格，等待形势趋于明朗。而随着时间推移，开发商将需根据行情变化调整销售策略，勉力维持价格水平同时保证足够的销售进账。2月有26个城市的新建住宅售价环比持平，既印证了开发商的观望心态，也反映出交投寡淡、行情难辨的现状。
新建商品住宅价格走势
图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表1：新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

城市        20年1月

（环比）        20年2月

（环比）        增速变化        20年2月

（同比）        20年2月比10年12月

1        0.32%        0.00%        -32 基点        3.50%        99.28%

2        0.26%        0.08%        -18 基点        6.23%        58.04%

3        0.21%        0.08%        -13 基点        7.03%        47.55%

4        0.29%        -0.01%        -29 基点        5.34%        36.23%

5        0.32%        -0.15%        -47 基点        4.11%        32.52%

全部        0.27%        0.02%        -25 基点        5.92%        48.06%

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数，2020年2月

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表2： 一线城市新建商品住宅销售价格变动情况

城市        20年1月

（环比）        20年2月

（环比）        增速变化        20年2月

（同比）        20年2月比10年12月

北京        0.0%        0.1%        10 基点        4.40%        82.00%

上海        0.5%        0.0%        -50 基点        2.30%        91.16%

广州        0.3%        -0.1%        -40 基点        3.00%        96.39%

深圳        0.5%        0.0%        -50 基点        4.30%        127.57%

平均        0.3%        0.0%        -32 基点        3.50%        99.28%

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表3：其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况

城市        20年1月

（环比）        20年2月

（环比）        增速变化        20年2月

（同比）        20年2月比10年12月

长沙        0.6%        0.3%        -30 基点        4.7%        61.7%

成都        0.3%        1.2%        90 基点        10.6%        42.0%

重庆        0.0%        -0.3%        -30 基点        6.5%        48.2%

大连        0.1%        0.4%        30 基点        6.9%        45.1%

福州        -0.5%        0.6%        110 基点        4.0%        61.8%

海口        -0.1%        0.0%        10 基点        6.3%        36.7%

杭州        0.3%        -0.1%        -40 基点        4.4%        40.2%

南京        0.1%        -0.1%        -20 基点        3.2%        79.1%

宁波        0.6%        -0.2%        -80 基点        7.4%        31.0%

青岛        0.1%        0.0%        -10 基点        3.3%        36.3%

沈阳        0.3%        0.5%        20 基点        9.2%        51.7%

天津        -0.2%        -0.4%        -20 基点        0.5%        42.6%

武汉        0.4%        0.0%        -40 基点        10.3%        81.0%

无锡        0.8%        0.2%        -60 基点        9.5%        54.7%

厦门        0.2%        0.0%        -20 基点        4.2%        99.5%

西安        0.3%        0.0%        -30 基点        11.6%        87.6%

郑州        0.0%        -0.3%        -30 基点        1.1%        70.0%

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

二手商品住宅价格走势
2月，二手商品住宅价格环比减少0.08%，录得2015年3月以来的首次下跌。未来数月，如经济及企业未能迅速复苏，为就业及薪资水平带来支撑，则很多贷款家庭恐将面临更大的偿还压力。政府可能会出台短期政策缓解债务压力，但目前尚未有个人房贷方面的明确信号。

图5：70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图6： 70个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)