广发一号堵路收费问题！[已回复]

手机用户3334Jv · 发表于 2020-1-1 12:12

尊敬的各位领导！
  我们是广发一号的全体业主，就广发一号小区(广安市广达置业有限公司)地下车位乱收费问题，希望政府给老百姓做主，给业主一个和谐美好的家园！广发一号（广达置业有限公司）未出示有关部门的收费价格，既不合规又不合理，更不合法。
  1:开发商物业霸王、此做法严重影响已入住业主的出行便利，致使小区车辆出入天天阻塞，已经严重影响了业主生活和环境稳定。纵观整个广安市，未有如此之高昂的停车费！收费一公布令业主哗然，老百姓议论纷纷，直指广发物业（广达置业）赚黑心钱，久而久之影响地方稳定之大局！据我们所知，广安碧桂园作为高档别墅小区一个月停车费经过政府指导定价后不过155元，而广发一号收费标准大有赶超一线城市北上广之势头。
      2:广发一号一期地下车位规划为870个、（有业主反映车位划得太小、地下己划车位数超出规划车位数）
3:广发一号小区是否己通整体综合验收（小区为2018年7月30号己接房）
   4:车位是否有产权、所有业主质疑公摊面积过高，地下室是否计入在内。如果已经计入，那么地下车位属全体业主共有，业主有使用权。地下车位是住宅区域必备的配套设施，使用时适当交纳管理费用，希望政府职能部门督促开发商协调解决。
  我们业主的诉求：1.请领导莅临枣山广发一号小区，来看看现状，己划车位是否跟规划车位数量相符、便于指导“广达置业”收费，我们只承认政府职能部门的定价，不认可黑心开发商物业私自定价之行为。2.业主们强烈希望政府职能部门督导开发商(物业)根据相关法规合理收取停车服务费，使全体业主都能接受。促使小区和谐稳定。
  请领导们帮我们老百姓做主为盼！!！


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编辑备注：广达置业公司，枣山园区建设局 https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif分别于1月2日、3日回复，内容见2、3楼。

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广达置业公司 · 发表于 2020-1-2 11:12

尊敬的广发壹号一期业主朋友：

广安市广达置业有限公司（以下简称：广达公司）是广发壹号项目的开发单位，现就业主朋友关心的该项目地下车位有关问题回复如下：

一、关于项目地下车位权属问题

该项目地下车位属于开发单位广达公司所有，依据如下：

1．《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条：地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。

2．《物权法》第六章第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

3．广达公司与业主签订的《商品房预售合同》约定：规划的车位、车库，出卖人享有物权，但出卖人与买受人可另行签订合同（协议）约定所有权或使用权。

4．广达公司与业主签订《临时管理规约》第六条约定：在本物业管理区域内，根据商品房买卖合同，未出售的地下停车场（库）属建设单位所有。

二、关于地下车位是否纳入公摊面积问题

1．该项目地下车位未纳入公摊范围，未分摊到业主产权面积之中（计算方式详见附件1）。

2．该项目已缴纳人防异地建设费，项目无地下人防工程。

三、关于停车收费标准问题

依据四川省发展和改革委员会关于贯彻《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》，住宅小区车位租赁费实行市场调节价。

1．车位租赁费。结合项目地下车位建设投资等实际，广达公司确定项目车位租赁费标准为240元/月·车位。为让利于项目业主，对前50名租赁车位并签订一年车位租赁合同的业主，在原收费标准上优惠75%，即按60元/月·车位执行；对第51−100名租赁车位并签订一年车位租赁合同的业主，在原收费标准上优惠50%，即按120元/月·车位执行。

2．车位服务费。该项目车位服务费45元/月·车位，该收费标准已经枣山园区经发局备案（附件2）。

四、关于车位规划问题

广发壹号项目地下室规划总车位1240个，其中一期备案车位867个，项目一期二期总体车位数符合规划要求。停车位按净占地面积，分为标准车位、子母车位和微型车位，个别较小车位是符合规范的微型车位。

五、关于项目验收问题

广发壹号一期项目于2018年7月25日通过竣工验收并达到合同约定的交付条件，2019年11月19日在枣山园区规划建设局完成综合验收备案（附件3）。

感谢您对广达公司工作的关心和支持，并欢迎对我公司的工作进行监督。

附件：1．分摊说明书

2．收费备案表

3．综合验收报告

广安市广达置业有限公司 2020年1月2日

枣山园区建设局 · 发表于 2020-1-3 12:53

  网友，您于1月1日在麻辣社区反映的广发一号车位问题，我们已经注意到，现我局已组织相关人员着手调查处置。谢谢您对我们工作的关心、关注！
                                                                     广安枣山物流商贸园区规划建设局
                                                                                    2020年1月3日

等待戈多... · 发表于 2020-1-1 12:58

大哥，你说了半天都没说清楚到底一个月多少钱？一朋友住摩尔春天，一个月车位租金近400，一朋友住鹭岛国际，一个月车位租金400多，你可以参考一下！

智勇传媒 · 发表于 2020-1-1 13:42

2020关注第一贴！

kavtzm · 发表于 2020-1-1 19:49

是没说清楚到底多少钱每月

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莫语回声 · 发表于 2020-1-1 23:25

国企哟，惹不得，听一楼的口气广安停车费一个月400还算很低哦！才从北京回来吧

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zolo83 · 发表于 2020-1-2 07:07

反正都是不交钱少交钱为目的

峰哥09 · 发表于 2020-1-2 16:31

反正都是想便宜点或者不要钱更好

骑着骆驼吃冰糕 · 发表于 2020-1-3 09:13

一个月200多点感觉不是很贵啊，现在买个车位也要好几万

手机用户3334Jv · 发表于 2020-1-5 10:31

枣山园区建设局发表于 2020-1-3 12:53
网友，您于1月1日在麻辣社区反映的广发一号车位问题，我们已经注意到，现我局已组织相关人员着手调查处置 ...

希望主管部门、回复车位产权归属问题、协调收费问题、因为天天堵起、天天有人报警、警察叔叔也太辛苦了、公共资源有限.谢谢！

手机用户3334Jv · 发表于 2020-1-5 10:33

等待戈多... 发表于 2020-1-1 12:58
大哥，你说了半天都没说清楚到底一个月多少钱？一朋友住摩尔春天，一个月车位租金近400，一朋友住鹭岛国际 ...

你拿我们小区跟广安市商业中心比....兄弟你也太抬举了吧！

手机用户4842qh · 发表于 2020-1-5 12:13

有相似的问题，关注一下

枣山园区建设局 · 发表于 2020-1-10 13:14

   网友，我们对您于1月1日在麻辣社区反映的问题进行了深入调查，现将有关情况公布如下：
   一、关于“停车收费高”问题。经核实，广发壹号建设单位广安市广达置业有限公司参照《广安市发展和改革委员会关于公布广安市政府定价经营服务性收费目录清单》（广安发改〔2019〕295号）确定小区临时停车收费标准为2小时内2元/车，超过2小时按1元/小时累计计算，24小时内不超过10元/车，并按要求予以公示公开（地下车位出售、租赁费用属于市场调节价，我局不予备案）。
   二、关于“已划车位超出规划车位数量”问题。经核查，住宅小区车位数量在规划空间内可适当调整，同时，须满足标准车位和保持畅通条件。
   三、关于“小区是否已通过综合验收”的问题。经核实，我局于2019年11月18日对广发壹号项目实施综合验收。
   四、关于“地下室是否计入公摊”的问题。根据《四川省房产测绘实施细则》第6.1.1条“ 不被分摊的公用建筑面积：独立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中独立的车位、车库（包含自行车库）、杂物间等的建筑面积”之规定，小区地下室车位未计入公摊面积。
   再次感谢您对我们工作的关心、关注！
                                 广安枣山物流商贸园区规划建设局
                                          2020年1月10日