2019年7月，房企承受双重考验：内部销售承压、外部融资受限

楼市小编

房企简析：百强房企7月业绩环比降低近三成
2019年全国房地产市场保持稳定增长预期，但整体规模增速较2018年放缓显著。据克而瑞监测研究，7月单月操盘口径和权益口径的销售规模均较6月环比降低近29%。
三四季度随着企业供货的增加，百强房企的整体销售会有一定幅度的提升，但楼市政策持续严控，预计不会出现快速增长的情况。
资料来源：克而瑞地产研究，统计时间：2019年1-7月
政策角度：政府明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，房企面临内忧外患
7月银保监会对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司进行约谈警示。房企面临内部销售承压、外部融资受限、债券集中兑付等多重风险，房企应未雨绸缪，做好资金安排，进一步防范现金流风险。
7月30日，中共中央政治局会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。即经济下行压力下，不会重走刺激房地产进而挽救经济颓势的老路。房地产政策层面已转变为收紧预期，结合地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任，成都楼市政策仍存在加码可能。
成都楼市：表面上淡季不淡、实际市场持续转冷

统计口径：认购；统计物业：仅住宅；数据来源：房联

19年6月受中心城区高性价热点盘大量加推，成交为上半年高位；7月市场供销下降明显，市场热度回落；受一圈层项目集中入市拉升，价格高于近半年均价平均线。

2019年7月大成都房企销售金额TOP10

统计口径：认购；统计物业：仅住宅；数据来源：房联

7月在成都楼市市场严峻环境中，六大开发商月度销售突破6亿元，恒大、融创稳坐销售榜前列；万华地产凭借麓湖项目，独占榜首；TOP10房企单月销售规模低于上半年平均水平，且环比6月下滑明显。
后市预判：市场持续走低，房企将经受长期考验
整体房地产市场正持续转冷，市场观望情绪愈加浓重。中央政治局会议释放房地产调控仍需从紧执行的信号，预计三季度房地产市场不容乐观，8月份市场将继续走低。受此影响，房企正迎来真正的考验，唯有坚持“促销售、抓回款”策略，确保经营现金流稳健，逆势求生存。