城北真洋盘 |华润置地琨瑜府项目简介

楼市小编

华润置地琨瑜府，系华润置地在新一线城市打造的第四座琨瑜府，是华润置地高端产品府系的重磅新作。

（琨瑜府效果图）

华润置地系世界五百强86位华润集团旗下地产业务旗舰，秉承红色央企的基因，华润置地深耕境内外64个城市，开发标杆项目超240个，始终保持行业内客户满意度的领先水准，推动城市发展，引领人居进步。

（华润深圳湾·春笋效果图）

2019年，华润置地继龙湾御府之后，再次落子北部新城，于成都原生河湾毗河畔，匠心规划高品质纯住社区华润置地琨瑜府，打造成都房产市场上十分少有的7层真洋房产品，满足少数城市财智阶层的居住梦想。

项目信息

开发商：成都润星置业有限公司

项目地址：成都市·北星大道·毗河畔

售楼地址：四川省成都市新都区慕云路（斑竹园北欧知识城二期旁）

品鉴热线：028-62777888

物业类型：普通住宅

产权年限：70年

占地面积：约55000㎡

建筑面积：约156000㎡

户数：828户

装修：精装；毛坯

容积率：约2.0

绿化率：约30%

小区规划：14栋洋房、4栋高层、新都区旃檀小学大江校区（配建）

主力户型：约143㎡四室两厅两卫

物业公司：华润物业科技服务有限公司

停车位：1317个

（以上数据源于报建指标）

城市崛起地段

华润置地琨瑜府位于成都北部新城毗河生态居住区。
北部新城总共规划面积约45平方公里，包含凤凰山片区、天回镇片区和大丰街道片区，未来将被打造成为成都宜居、宜业、宜商的城市副中心，国际区域性贸易中心。

（实拍图）

在明晰的城市规划之下，如今北部新城各方面建设正在全力推进。凤凰山露天音乐公园已经亮相，新都物流产业园、成都国际商贸城、中铁轨道交通产业园区等千亿产业园也已相继成型，城北的面貌正焕然一新，逐渐成为成都城市发展的主流方向，成都人投资置业的新选择。

（实拍图）

醇熟商业配套

华润置地琨瑜府周边商业配套比较完善，生活在这里，日常生活的所需都可以满足。
就项目周边来说，北欧知识城二期、缤纷翡翠湾、源上湾等多个社区早已交付入住，目前这些社区的底商便已经足够满足生活的日常需求。

（实拍图）

如果需要更高端和品质的商场，可以前往距离项目不远的北欧商业广场、大丰汇融广场、大丰福地广场；其中北欧商业广场距离项目最近，是城北最具代表性的商业综合体，数万方商业体量涵盖吃喝玩乐购等多个业态，目前已经有几多鲜生超市、太平洋电影院等大型主力商家营业。

汇融广场已在2018年开业，整体面积达到10万方，无论是亲子活动、美食购物还是唱歌、看电影等休闲，这里都一应俱全。

（实拍图）

更值得期待的是龙湖大丰天街也将在2019年正式建设，这条天街是龙湖在成都的第八条天街，体量约13万方，健全和高品质的业态，未来将使琨瑜府周边的商业更加繁华，购物选择更加多样化。

丰富生态资源

从成都十余个湖区的房价便可以看出，成都人自古以来喜水而居，琨瑜府深知成都人这一居住情怀，项目择址千年原生河湾毗河生态带，占据毗河生态带这个成都难以再复制的亲水资源，为业主提供临水而居的雅致生活方式；让业主不仅能享受静谧舒适的生活氛围，还能享受河岸风景的宽阔视野。

（实拍图）

同时，琨瑜府距离凤凰山公园直线距离不超过5KM，凤凰山公园是成都政府打造的城市级示范旅游公园，这里不仅植物茂盛，空气清新，还有葫芦娃、唐老鸭等很多小朋友喜欢的卡通人物形象，是周末全家人短时度假的绝佳去处。

除以上两大城市公园外，占地面积约600亩的成都植物园，距离琨瑜府的直线距离也十分近，植物园是全国科普教育基地，四川省科普教育基地，成都市环保教育基地，是周末亲子活动的好去处。

便捷交通路网

琨瑜府的交通条件十分优越，无论是自驾还是公共交通都很便利。
凤凰山高架、与天府大道对称的北中轴北星干道、金丰高架等城市主干道组成的三纵三横交通路网，无论是进城还是出城，上下班高峰，这里都很便利。

（实拍图）

城市轨道交通的规划也日渐完善，目前已知的就有地铁3号线、地铁5号线（在建）、地铁1号线北延线（规划中）三条地铁线路。


其余出行方式选择也很多样，凤凰高架BRT（已通车）,外加527路、 651路、 672路多条公交线路，轻松通行金牛、锦江、成华等主城核心区域。

全龄教育配套

琨瑜府经过长时间和多方的协调，最终新都区旃檀小学大江校区（配建）落址琨瑜府。新都区旃檀小学创校至今已有超百年的光辉历史，学校迁址新建后成为新都第一所成都现代学校制度试点小学，一直以来都受到城北社会各界的好评。（以上信息来源于旃檀小学官方网站，学校建设进度、招生政策等，以政府主管部门规划和相关公示文件为准。

（新都区旃檀小学实景图）

除此之外，琨瑜府3公里内已招生的有1所幼儿园、2所小学、2所中学(新繁幼儿园(柏水分园)、斑竹园中学、旃檀中学、新都区旃檀小学、柏水学校(小学部)；
5公里内有1所区机关幼儿园及1所新川实验外国语学校。

低密纯居规划

为了营造较高的居住舒适性，琨瑜府总体规划容积率2.0，建筑密度18%，是没有任何商业的纯居住宅项目，这意味着琨瑜府将更多的面积留给了景观、活动等公共区域，且2.0的低容积率意味着整个社区，绿化率高，楼间距宽；通透性强，室内通风好，保持新鲜空气；采光性好，利于人体的身心健康；人口密度较低，带来安静宽松的生活空间，保证私密性和安全性。

（琨瑜府效果图）

河湾7层洋房

城市土地稀贵，小高层已是难得，琨瑜府萃取华润置地高端建筑修为，充分尊重每一寸土地和人居习惯，考量建筑布局，洞察居者的生活需求，打造成都市场比较罕见的7层真洋房，最宽楼间距达到40米，视野宽阔，遮挡较少，采光面宽广，私密性较高。

（琨瑜府效果图）

五园六庭十一景

琨瑜府的景观一直以来都是客户关注的焦点，琨瑜府借景毗河生态带，以玉为魂，以水为脉，打造以“林溪水庭·琨韵风华”为主题的5园6庭11景的园林景观，与毗河原生自然风光遥相呼应。除此之外，园林组团的分区，满足儿童、青年、中年、老年等不同年龄层的娱乐、休闲、社交、健康等多个功能需求。

（琨瑜府效果图）

除大的景观规划理念之外，琨瑜府在景观的细节设计等也做的十分到位，比如说市场上罕见的风动墙，风动墙是由金属片排布而成，一旦起风，金属片便会在空中随风飘舞，十分惬意。

（琨瑜府示范区风动墙实拍图）

阔绰四房，户型美学

（琨瑜府A户型平面布置示意图）

四室朝南，南北通透，园内风光尽收眼底

双阳台配置，南向观景阳台静览园林景观

独立玄关入户，尊享归家仪式感

步入式衣帽间，享受非凡品质生活

U型厨房设计，让烹饪得心应手

（琨瑜府B户型平面布置示意图）

横厅设计，南北通透，园内风光尽收眼底

景观餐厅设计，满足品味生活

独立玄关入户，归家更有仪式感

步入式衣帽间，享受非凡品质生活

3系4D精装工艺

华润置地“3系4D”精装体系，通过500余户家庭的入户调研、24小时生活场景跟踪，超过500小时客户访谈、收集10000多组宝贵数据，规划的用家思维+空间美学+绿色安全+精工品质的装修体系。

（琨瑜府样板间实景图）

华润置地琨瑜府承袭华润置地“3系4D”精装体系的同时，又升级琨瑜府硬核精装标准，设置品牌地暖、空调、除霾新风、人脸识别入户、预警系统、过滤净水装置等硬核配置。
并且设计了多个人性化居住小细节，如：设置主卧小夜灯及“安全报警按钮”、设置照明“一键总控开关”、指纹密码锁、玄关处感应灯带、抽拉式水龙头（厨房菜盆），增强居住的舒适性。

城北红盘备受关注

琨瑜府自2019年亮相开始便备受关注，是城北当红不让的人气楼盘。

3月30日售楼部开放当天，超2000多名客户莅临现场，再现城北多年未见的火爆；

售楼部开放后仅5天，共17家同行陆续前来参观；

样板间还未开，便有各路专业媒体陆续前来探风；

5月3日，售楼部开放仅一个月，VIP客户登记便超过300多人

华润置地琨瑜府过硬的产品力，是项目保持超高人气的最主要原因。

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