按套内面积交易 不影响房子的总价

向家寨

  “按套内面积计价与建筑面积计价，只是计算方式不同，对房屋的总价没有什么影响。”成都本地一位不愿具名的房企负责人告诉记者，在总房价不变的情况下，按照套内面积计算，单价要高于按建筑面积计价。但对于开发商来说，如果按照这个政策执行，就必须对楼盘规划设计精益求精，尽量降低公摊，就相当于降低企业的成本。
     “没有公摊或者公摊很小的住宅，实际上会降低居住品质。”地产策划人李绍华说，这是一把“双刃剑”，如果消费者不承担公摊成本，开发企业的成本压力就会增大，为了降低成本，开发商就会从设计上降低公摊，那么消费者使用时的舒适度就会降低。
　　“按照套内面积交易，对住房销售价格几乎没有影响，总价不变只是计价方式发生变化。”成都全心地产营销副总经理黄忆根在接受记者采访时说，这样只是有助于减少住房计价的纠纷，当前精装房是按建筑面积计价，但是装修范围并不包括公摊部分，开发商相当于两次收取了公共部分的装修价格；另外，可能影响按面积收取的费用如物业管理、取暖费等，造成服务收费单价上涨。